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2022年第22周-哈尔滨市场周监测

2022-06-06      来源:  哈尔滨中原地产代理有限公司

         1  宏观政策-全国 


        财政部:实施住房公积金阶段性支持政策



住房和城乡建设部 财政部 人民银行
关于实施住房公积金阶段性
支持政策的通知


各省、自治区、直辖市人民政府,新疆生产建设兵团:


        为贯彻落实党中央、国务院关于高效统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署,进一步加大住房公积金助企纾困力度,帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关,经国务院常务会议审议通过,现就实施住房公积金阶段性支持政策通知如下:


        一、受新冠肺炎疫情影响的企业,可按规定申请缓缴住房公积金,到期后进行补缴。在此期间,缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。


        二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。


        三、各地根据当地房租水平和合理租住面积,可提高住房公积金租房提取额度,支持缴存人按需提取,更好地满足缴存人支付房租的实际需要。


        上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。各地要按照本通知要求,高度重视,周密部署,省、自治区人民政府要做好政策实施的指导监督,直辖市、设区城市(含地、州、盟)人民政府和新疆生产建设兵团可结合本地企业受疫情影响的实际,提出具体实施办法,并在支持政策到期后做好向住房公积金常规性政策的衔接过渡。各地住房公积金管理中心要通过综合服务平台等渠道,实现更多业务网上办、掌上办、指尖办,保障疫情期间住房公积金服务平稳运行。


        6月1日起,西安启动实施住房公积金阶段性支持政策


        5月31日,西安住房公积金管理中心、西安市财政局、中国人民银行西安分行营业管理部联合下发通知,从6月1日起至今年年底,启动实施住房公积金阶段性支持政策。


        通知明确,在阶段性支持政策实施期间,对借款人因受疫情影响确有困难,未正常偿还住房公积金贷款的,不作逾期处理,不作为逾期记录报送征信部门。


        支持企业缓缴住房公积金,受疫情影响的企业,可按规定申请缓缴或降低比例缴存住房公积金,在此期间缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。


        加大对缴存人提取支持力度,错过2021年度可提取一次公积金的业务(偿还购买自住住房贷款本息提取、无房职工租房提取),可办理2021及2022年合并提取;本年租房提取未达到18000元金额上限的,可办理一次补充提取。


        延长缴存人提取时限,购买商品房、单位出售的公房、二手房、拆迁安置房以及建造、翻建、大修自住住房、城镇老旧小区改造加建电梯等受疫情影响超过5年规定提取时限的,可延期提取。


        西安:引导开发企业大力推进新建商品房“交房即交证”


        6月2日,西安发布官方微信号发布《西安市新建商品房“交房即交证”的指导意见》(以下简称《指导意见》)。


        《指导意见》称,新建商品房“交房即交证”是指加强资源规划、住建、税务等部门的沟通协作,通过信息共享、流程优化,提升办事效率,各职能部门加强工作联动,强化过程管控,健全监督体系,指导开发企业优化施工管理、积极履行主体责任,购房人按时、按要求提供相关材料,实现交房时取得《不动产权证书》。


        《指导意见》明确了资源规划部门应加强核发建设工程规划许可事前沟通协调,确保“图证一致”。加强规划事中、批后监管。按照“统一标准、一次委托、成果共享”的原则持续推进“多测合一”改革,同时全面推行预购商品房预告登记。提高不动产登记效率,对“交房即交证”的项目,不动产登记部门建立专窗,对于已受理的案件,开辟绿色通道加快办理;在首次登记时,一并收取开发企业的转移登记委托书和承诺,购房人可以自行或委托开发企业登记机构办理商品房转移登记。另外,提高登记效率,拓展办理渠道,加大电子签名、电子签章、电子证照的开发力度,积极推广部门间共享使用,深度推进“一件事一次办”。


        另外,《指导意见》明确住建部门在核发施工许可时,要按楼幢标注施工许可单体建设工程的建筑面积及具体范围。加强开发企业项目建设监管,约束开发企业建设行为。在商品房买卖合同示范文本中增加“交房即交证”作为选择性条款,由买卖双方明确责任义务,并在合同中增加办理预告登记相关条款。组织资源规划、城管、人防、水务、通信、城投等部门进行竣工联合验收,各部门按照“同时受理,联合验收、限时办结、统一确认”的原则,加快审批事项办理速度,“交房即交证”的项目,督促开发企业在项目交付使用前取得《竣工验收备案表》。优化房产测绘成果备案办理模式,压缩房产测绘成果备案办理时限。会同大数据部门加快电子签名、电子签章开发进度,优化维修资金交存网上办理流程,推进新建商品房买卖合同电子化,并实时推送给资源规划部门。


        此次的《指导意见》 针对的是西安市行政区内城六区(即未央区、灞桥区、雁塔区、碑林区、莲湖区、新城区)及辖开发区,已取得《商品房预售许可证》且符合“交房即交证”的项目。


        西安明确2021年5月1日前已取得《商品房预售许可证》的开发项目,开发企业可根据实际情况向项目所在地不动产登记机构“交房即交证”专窗申请,专窗收到企业申请后,倒排工期,相关审批部门加快涉及手续办理,确保实现交房即交证。2021年5月1日后取得《商品房预售许可证》的开发项目,积极将交证作为房屋交付条件;在全市逐步推广购房人在交房现场取得不动产权证书的工作模式,努力打造工程建设项目审批和财产登记领域办理环节最少、办事流程最简、办结时限最短、获得感和满意度最高的营商环境。


        北京二批次土拍落幕!14宗成交揽金近500亿元


        6月1日,北京市第二批次集中供地正式落幕。《中国经营报》记者了解到,北京市本次共出让宅地17宗,其中7宗底价成交、7宗溢价成交,另有3宗地块流拍。


        14宗成交宅地总用地面积为74万平方米,总建筑规模144.7万平方米,成交总金额499.575亿元,成交楼面均价约为3.45万元/平方米,平均溢价率达到5.35%,比首批集中供地时上升了0.95个百分点。


        此外,本次集中供地共吸引了56家房企报名参与,从企业性质来看,仍以国央企为主,以及民营房企龙湖、婺源、润泽,混改企业万科等。


        在本次土拍过程中,太阳宫、小瓦窑、平西府、薛大人庄4宗地块均达到了最高溢价率15%。


        其中,朝阳区太阳宫地块总建筑面积为7.57万平方米,起始价58.1亿元,经过15轮竞价后,触达地块价格上限66.815亿元,转入竞政府持有产权环节。随后又经过多轮举牌,中海以10%的政府持有产权比例触达上限,再转入摇号程序。


        最终,中建玖合以66. 815亿元、10%政府持有产权的代价竞得太阳宫地块,溢价率15%。


        丰台区小瓦窑地块吸引了13家房企或联合体参与竞拍,该地块总建筑面积5.94万平方米,起始价23亿元,地价上限26.45亿元,起始楼面价为3.87万元每平方米,销售指导价为7.5万元每平方米。


        经过12轮竞价后,触达地价上限26.45亿元,转而进入竞现房销售面积环节。最终,电建和首钢联合体以26.45亿元、3万平方米现房销售面积竞得小瓦窑地块,现房销售面积达到了建筑面积的50.5%。


        昌平区平西府地块总建筑面积5万平方米,起始价38.4亿元,最终由华润和葛洲坝联合体以44.16亿元、1000平方米现房销售竞得。


        而顺义区薛大人庄地块,其最终归属尚存悬念。该地块总建筑面积3.97万平方米,起始价17亿元,地价上限19.55亿元。


        在竞拍时,该地块吸引了绿城、华润、首开、保利、金茂等多家房企报名。最终,该地块在触达地价上限和3万平方米现房销售面积上限后,转入竞高标准建设方案程序,结果暂未公布。


        北京的土拍一贯利润空间较为充足,房企本次仍然延续了自去年二批次之后的竞价风格,即:以核心区域去化有保障(特别是销售指导价倒挂)的地块为主要竞拍目标,且特别青睐纯商品住宅用地。总结来说,房企仍然青睐于短平快且利润空间足够的优质项目。


        在本次集中供地中,土拍规则虽有调整,但多数仍延续了此前的要求。


        如限地价、限马甲、设定指导房价等。在达到最高溢价之后,则通过摇号、竞现房销售面积、投报高标准方案和竞政府产权份额等方式确定最终竞得人。


        不过,同此前相比,北京市本次土拍出现了地价降低、配建减少、部分地块商品房指导价格甚至倒挂的现象。


        其中,再度上架的昌平区平坊村地块减少4.75万平方米公租房配建、土桥新城地块地价减少3.2亿元、平西府地块较2021年商品房指导价降低3000元每平方米,丰台区小瓦窑地块较周边指导价降低5000元每平方米,石景山区衙门口地块指导价一年未涨,太阳宫、亚林西地块与周边二手住宅亦有倒挂等。


        此外,此次土拍的所有住宅用地均为纯居住属性,无须配建公租房混合居住,仅部分地块有教育幼托、商业综合体的有偿配建要求。


        值得一提的是,在此次17宗出让地块中,仅有4宗需执行“70/90”套内建筑面积要求。



         宏观政策-哈尔滨 


        鼓足干劲只争朝夕真抓实干 推动招商引资大突破项目建设大发展


        6月2日下午,全市招商引资暨重点项目建设工作会议召开,省委常委、市委书记张安顺主持会议并讲话。张安顺强调,要全面贯彻落实省、市党代会精神和全省招商引资大会精神,进一步强化全市上下大抓项目抓大项目、大招商招大商的战略共识,进一步形成抓招商引资和项目建设的高效工作机制,进一步营造重视企业、尊重企业家的环境氛围,鼓足干劲、只争朝夕、真抓实干,推动招商引资实现大突破、项目建设实现大发展,当好全省高质量发展的排头兵。


        市委副书记、市长张起翔作工作部署,孙喆、孙珅、蒋传海、梁野、冯延平、孙永文、卢俊、郑国志、李冕、栾志成、兰峰、陈远飞、冯昕、谭乐伟、赵罡出席会议。闫红蕾、李庆在分会场参加会议。


        会议通报2022年全市首批重点项目建设推进工作情况和2021年招商引资目标责任考核情况,并就《哈尔滨市招商引资三年行动方案》作出说明。


        张安顺指出,今年我市招商引资工作,要以“等不起”的紧迫感、“慢不得”的危机感、“坐不住”的责任感,快马加鞭,狠抓落实。要在增量提质上取得明显进展,全面提升开复工数量,聚焦重点产业、重点地区、重点企业、重点平台载体,重点引进附加值高、带动力强、成长性好的企业和项目。要更加注重招引数字经济、生物经济、先进装备制造等重要项目,更加注重食品加工、冰雪经济、创意设计等有资源有市场的项目,更加注重产业链式培育项目,更加注重争取国家和省政策支持生成项目。


        张安顺强调,要在招商安商上取得明显进展,树立“人人都是招商主体,处处都是投资环境”的理念,强化“提着篮子去选菜”精准式招商,做实做细招商基础工作,打造能力过硬的招商队伍,全力推动国家、省、市一揽子稳经济政策直达快享,千方百计稳定产业、稳住企业。要在项目提速上取得明显进展,抢抓项目建设“黄金期”,大干快上、开足马力,跑出建设“加速度”。对仍未开工项目,要逐一分析问题成因,全力打通堵点;对已开复工项目,要强化跟踪服务,形成更多实物工作量和有效投资量;对即将收尾竣工项目,要促进项目尽快投产达效。


        张安顺强调,要在要素保障上取得明显进展,坚持要素跟着项目走,通过完善要素配套打造比较优势,努力为引进大项目好项目提供成本低、时间短、速度快的落地条件。要在改进服务上取得明显进展,牢固树立尊商亲商安商富商的理念,对企业有求必应、无事不扰,全链条对标全国最优,持续打造市场化法治化国际化营商环境。要在完善机制上取得明显进展,把招商引资和重点项目建设纳入“四个体系”落实机制,做到责任到位、考核到位、督导到位、奖惩到位,健全重点项目三级领导包保机制,对能力突出、贡献突出的干部大胆提拔使用,激励广大干部担当作为。


        张起翔强调,要坚持问题导向不动摇,切实增强抓好招商引资和项目建设这个“一号工程”的责任感紧迫感使命感,以大招商牵动大投资、以大项目促进大发展。要聚焦规模突破、结构优化、质量提升和落地见效,全力打好打赢招商项目晋位赶超攻坚战、投资项目跨越争先攻坚战、工业项目提质扩量攻坚战,切实在提高招商引资和项目建设质效上取得新突破。要坚持在融入全国全省大局中抓好项目谋划,在创新和拓展招商方式中抓好项目引进,在打通堵点痛点难点问题中抓好项目落地,在落实“四个体系”中抓好项目建设,以推动哈尔滨快发展、大发展、高质量发展的优异成绩迎接党的二十大胜利召开。


        “八大行动”打造“宜居幸福之都”


        为推动我市生活性服务业补短板、上水平,提高人民生活品质,哈尔滨市发展和改革委员会牵头起草了《关于推动生活性服务业补短板上水平提高人民生活品质行动方案(2022—2025年)》(以下简称行动方案)。日前,经市政府同意,哈尔滨市政府办公厅予以转发。


        《行动方案》提出:实施生活性服务业补短板上水平“八大行动”,打造功能完善、和谐文明的宜居幸福之都。《行动方案》的出台旨在推动生活性服务业补短板、上水平,扩大消费需求,促进居民就业,保障改善民生,夯实共同富裕基础,更好满足人民群众对美好生活的向往。下一步,市直各部门将按照职责分工认真组织实施,完善行业政策、标准和规范。各区、县(市)将切实履行主体责任,制定具体措施,确保工作任务落地见效。


        (1)实施公益性基础性服务供给行动
        (2)实施加快补齐服务场地设施短板行动
        (3)实施特色服务标准品牌质量建设行动
        (4)实施强化高质量人力资源支撑行动
        (5)实施推动服务数字化赋能行动
        (6)实施培育强大市场激活消费需求行动
        (7)实施优化生活性服务业营商环境行动
        (8)实施政策助力生活性服务业健康发展行动



         2  土地市场 

                



         3  城建规划 

                




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