2022年第37周-哈尔滨市场周监测

        一、市场总览

        本周有中秋节的节点，大部分项目都展开了营销活动，但是由于疫情影响，香坊区部分售楼处都没有正常营业，仍然处于关闭的状态。

        在营销动作上，大部分房企都保持了原来的销售政策不变，如

        新松·璟荟祥府 的营销政策：认购97折，享每平米200元补贴，最高补贴2.7万，贷款98折，按签99；新松三盘联动：每周抽1个名额，享4.99万元安家首付金；每周抽3个名额，享1万元家电礼包；每周抽6个名额，享2年物业费补贴；璟荟专享置业福利，劲爆补贴200元/㎡，增送5年物业费；指定房源加1万送16.8万车位；中秋期间案场推出8套特价房源。

        万科·金域悦府 的营销政策：购房立减3.3万，买房报销路费2000元；车位抵用券1万1年物业费抵用券；成交抽家电；现场红包雨；月饼DIY，打卡巨型兔子。

        万科·中俄国际城 的营销政策：商贷折扣统一96折，一次性为95折，1号地特惠促销立减5万，3号地、4号地折扣为减6万，高层额外1万补贴，洋房额外2万补贴；教师专项99折扣，高层、洋房减免总房款，购买1号地制定房源减免物业费，成交抽大金额车位抵值券，成交抽品牌家电，到访即送万科定制礼（月饼礼盒）。

        新松·未来ONE 的营销政策：购房减8万或者是赠送8万元卡萨帝的家电，享1万车位抵用券，砸金蛋；额外专项补贴，一室1.8万，两室2.7万，三室3万，四室3.3万；新松三盘联动：每周抽1个名额，享4.99万元安家首付金；每周抽3个名额，享1万元家电礼包；每周抽6个名额，享2年物业费补贴。

        二、城市政策

        1、哈尔滨：统筹全市疫情防控和经济社会发展视频推进会议召开

        9月5日下午，统筹全市疫情防控和经济社会发展视频推进会议召开，动员全市上下在科学有效做好疫情防控的同时，进一步坚定信心、真抓实干，拿出硬招实招全力推动国家和省市稳经济一揽子政策措施落地见效、加速我市经济企稳向好，冲刺三季度、决战四季度，以高效统筹疫情防控和经济社会发展的务实行动为党的二十大胜利召开献礼。

        会上，对1—7月全市经济形势和存在问题进行了深入分析。准确把握哈尔滨正处在政策叠加乘势而上的机遇期、爬坡过坎转型升级的攻坚期、矛盾累积风险交织的凸显期、激发潜力振兴发展的关键期的特点，切实扛起省会担当，推动经济企稳回升、持续向好，不断推动哈尔滨振兴发展取得更大成效。

        2、哈尔滨：1至7月哈市对RCEP贸易伙伴进出口额同比增长80%

        今年以来，为促进外贸保稳提质，冰城海关主动靠前，根据不同企业需求，帮助企业享受相关优惠政策降低成本、缩短通关时间增强竞争力，不断增强市场主体活力、持续促进外贸稳增长、积极畅通物流大通道，积极服务哈尔滨市打造“向北开放之都”的战略目标。1-7月，哈尔滨对RCEP贸易伙伴进出口额为42.42亿元，同比增长80%；冰城海关共签发征免税证明549份，审批货值8725.92万美元，减免税款8691.26万元。

        三、来访指数

        本周报调研范围为哈尔滨五区在售的67个项目，本周来访总数为3219组，环比上周减少了60组，降低幅度为2%；项目均访为50组，与上周持平；具体表现如下：

        松北区本周来访指数环比下滑了11%，道外区区来访指数环比下滑4%，南岗区来访指数环比下滑了2%，香坊区来访指数环比上涨了11%，道里区来访指数保持稳定。

        四、成交指数

        本周全市成交204套，环比上周降低了11%，成交均价约为11972元/㎡，环比上周上涨了约8%，套均总价为128万，环比上周增加了约11万/套，套均面积为107㎡/套，环比上周增长了1㎡/套。

        本周成交均价最高的为南岗区，成交均价约为14161元/㎡，最低为道外区，成交均价约为10684元/㎡，成交套数最多的为南岗区，成交了55套，均价约为9885元/㎡，成交套数最少的是道里区，成交了26套，成交均价约为12384元/㎡；套均总价最高的为道里区，套均总价为161万/套，其套均面积为130㎡，套均总价最低的为道外区，仅为101万/套，其套均面积为95㎡/套。

        五、下周预测

        哈尔滨发布了68号公告之后，哈尔滨已经进入到了常态化管理，香坊区被暂停的项目也将逐步开放，未来一周各家项目的来访和成交将会出现回温，市场将正式进入金九银十的营销时期。

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