2022年第30周-哈尔滨市场周监测

         1  宏观政策-全国 

        建部、发改委印发“十四五”全国城市基础设施建设规划

        住建部、发改委印发“十四五”全国城市基础设施建设规划。目标到2025年，城市建设方式和生产生活方式绿色转型成效显著，基础设施体系化水平、运行效率和防风险能力显著提升，超大特大城市“城市病”得到有效缓解，基础设施运行更加高效，大中城市基础设施质量明显提升，中小城市基础设施短板加快补齐。到2035年，全面建成系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化城市基础设施体系，建设方式基本实现绿色转型，设施整体质量、运行效率和服务管理水平达到国际先进水平。

        住建部、发改委印发“十四五”全国城市基础设施建设规划，其中提到，开展城市韧性电网和智慧电网建设。结合城市更新、新能源汽车充电设施建设，开展城市配电网扩容和升级改造，推进城市电力电缆通道建设和具备条件地区架空线入地，实现设备状态环境全面监控、故障主动研判自愈，提高电网韧性。建设以城市为单元的应急备用和调峰电源。推进分布式可再生能源和建筑一体化利用，有序推进主动配电网、微电网、交直流混合电网应用，提高分布式电源与配电网协调能力。因地制宜推动城市分布式光伏发展。发展能源互联网，深度融合先进能源技术、信息通信技术和控制技术，支撑能源电力清洁低碳转型、能源综合利用效率优化和多元主体灵活便捷接入。

        住建部、发改委印发“十四五”全国城市基础设施建设规划，其中提到，构建信息通信网络基础设施系统。建设高速泛在、天地一体、集成互联、安全高效的信息基础设施，增强数据感知、传输、存储和运算能力，助力智慧城市建设。推进第五代移动通信技术(5G)网络设施规模化部署，推广升级千兆光纤网络设施。推进骨干网互联节点设施扩容建设。科学合理布局各类通信基础设施，促进其他类型基础设施与信息通信基础设施融合部署。推进面向城市应用、全面覆盖的通信、导航、遥感空间基础设施建设运行和共享。

        住建部、发改委印发“十四五”全国城市基础设施建设规划，规划指出，加快推进智慧社区建设。深化新一代信息技术在社区建设管理中的应用，实现社区智能化管理。提供线上线下融合的社区生活服务、社区治理及公共服务、智能小区等服务。充分利用现有基础建设市级或区级智慧社区基础管理平台，对物业、环境、生活服务和政务服务等相关数据进行有效采集，为智慧社区建设提供数据基础和应用支撑。实施社区公共设施和基础设施数字化、网络化、智能化改造和管理，实现节能减排、智慧供给等高品质要求。推动“互联网＋政务服务”向社区延伸，打通服务群众的“最后一公里”。鼓励社区建设智能停车、智能快递柜、智能充电桩、智能灯杆、智能垃圾箱、智慧安防等配套设施，提升智能化服务水平。开展广播电视服务与智慧社区的融合场景创新应用，推进应急通信保障服务向社区延伸。

        住建部、发改委印发“十四五”全国城市基础设施建设规划，规划指出，促进城市生产生活方式绿色转型。优先发展城市公共交通，完善非机动车道、人行道等慢行网络，不断提升绿色出行水平。深入开展节水型城市建设，提高城市用水效率。推进城市能源系统高效化、清洁化、低碳化发展，增强电网分布式清洁能源接纳和储存能力，以及对清洁供暖等新型终端用电的保障能力。积极发展绿色照明，加快城市照明节能改造，防治城市光污染。推行垃圾分类和减量化、资源化。

        安徽将引导各地适当降低首套房首付比例，支持住房公积金支付首付款

        《关于安徽省2022年上半年国民经济和社会发展计划执行情况及下半年工作意见的报告》提出持续完善差别化住房信贷政策，引导各地适当降低首套房首付比例，提高住房公积金贷款额度，支持住房公积金支付首付款，有效满足居民合理住房需求。

        今年下半年，安徽省将强力促进消费加快恢复。加大促消费力度，鼓励有条件的市县继续发放惠民消费券、数字消费券，省级层面给予一定奖补。大力发展新产业新业态新商业模式，加快线上线下消费融合，扩大升级信息消费。

        同时，安徽省将提振重点领域消费。深入开展新能源汽车下乡活动，进一步活跃二手车市场，支持有条件的地区开展汽车以旧换新。加快释放绿色智能家电消费潜力，推动家电以旧换新和家电下乡，鼓励开展废旧家电回收利用。持续完善差别化住房信贷政策，引导各地适当降低首套房首付比例，提高住房公积金贷款额度，支持住房公积金支付首付款，有效满足居民合理住房需求。

        此外，安徽省还将加快困难行业恢复。加大对餐饮零售、文化旅游等受疫情影响较大行业的纾困支持力度。推深做实“安徽人游安徽”“皖美好味道·百县名小吃”等活动，鼓励各地制定实施旅游景区门票减免、淡季免费开放、演出票打折等补助政策，办好安徽自驾游大会、研学游大会、民宿大会。

        14城完成第二轮土拍！房企参与热点城市地块竞拍热情提高

        目前，22个“两集中（即：集中发布土地出让公告、集中组织出让活动）”城市有19个城市发布了第二轮集中供地信息，完成出让的城市超过六成。从土拍结果看，不少城市第二轮土拍相比第一轮情况有所好转，房企参与土拍热情提高。

        广州本次集中供地共出让14宗地块，总起始价为253.06亿元。实际成交11宗，总成交价为209.56亿元。其中，1宗地块触顶摇号，3宗地块出现溢价，另有3宗流拍。

        从本次竞拍结果看，地块热度分化明显，4宗地块有溢价，其中天河区燕塘地块经过54轮竞价触及最高限价进入摇号阶段。荔湾区南岸路地块经过11轮竞拍由珠江实业竞得，溢价率为12.5%。

        在此之前，北京、杭州、武汉、重庆、南京、成都、长沙、青岛等地相继完成2022年第二轮集中土拍。

        截至目前，22个“两集中”城市中有19个城市推出第二轮集中供地公告，14个城市完成出让，共计成交涉宅用地312宗，成交金额为3785亿元。其中，62宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比19.9%；208宗地块底价成交，占比66.7%；流拍及撤牌地块共计26宗，较首轮集中供地减少明显。

        从土拍结果看，不少地区第二轮土拍相比第一轮成交情况有所好转。

        比如，7月12日，江苏南京进行了2022年第二轮集中土地拍卖。44幅宅地中，5幅触顶、6幅溢价、31幅底价成交、2幅流拍，土地交易金额共计726.9亿元。与上一轮有多幅地块流拍相比，2022年下半年地产商拿地积极性明显提高。

        工银保监会：支持地方做好“保交楼”作

        7 月 28 日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

        会议强调，做好下半年经济工作，要坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，全面落实疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，巩固经济回升向好趋势，着力稳就业稳物价，保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果。

        值得注意的是，" 安全底线 "成为本次会议的一个关键词，并在粮食安全、能源资源、房地产市场、金融市场，以及安全生产等方面提出相应要求。

        会议提出，要全方位守住安全底线。要强化粮食安全保障，提升能源资源供应保障能力，加大力度规划建设新能源供给消化体系。要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。要保持金融市场总体稳定，妥善化解一些地方村镇银行风险，严厉打击金融犯罪。要压实安全生产责任。

         宏观政策-哈尔滨 

        销售额42.66亿元！哈第44届房展会暨第25届二手房交易大会闭幕

        7 月 31 日，哈尔滨第 44 届商品房展销会暨第 25 届二手房交易大会在会展中心闭幕。展会期间，共成交新建商品房 2845 套、二手房 1239 套，累计成交金额达 42.66 亿元。线下房展会闭幕后，线上房展会将于 8 月 15 日— 9 月 30 日在悦居网（www.househrb.com）举行。

        据了解，本次线下 " 房展会 " 期间，万科、省建投、哈综开、汇龙和中房等各大房企拿出数千套精品楼盘，几乎囊括了哈市目前所有具备房产预售许可证的优质房源。此次线下房展会期间，各家房企还专门提供了千套 " 特惠 " 房源，产品类型涵盖了高层、洋房、公寓等。

        为进一步让利于民，在本届线上线下 " 房展会 " 期间，对个人在哈市主城 9 区内购买新建商品住房的，以《商品房买卖合同》网签备案时间为准，在开展线上、线下房展会期间网签备案的，以购房人实际缴纳契税数额的 100% 进行补贴。对个人在哈尔滨市主城 9 区内购买二手住房的，以《黑龙江省房地产居间服务合同》网签备案时间为准，在开展线上、线下房展会期间网签备案的，以购房人实际缴纳契税数额的 50% 进行补贴。

        同时，本届 " 房展会 " 期间，购房人同时享受哈市出台的相关补贴政策。参展企业也根据项目实际情况，提供多种形式优惠。

        随着哈市多项惠民政策叠加，本届房展会期间，成交新建商品房 2845 套，总成交金额 :30.76 亿元，成交面积 30.68 万平方米，9 区平均销售价格 :10026.34 元，6 区平均销售价格 :10258.55 元；二手房销售 1239 套，成交金额 11.9 亿元，成交面积 12.84 万平方米，城六区均价 9679 元／平方米，城九区均价 9267 元／平方米。

        哈尔滨地铁3号线友谊宫站主体结构提前封顶！

        7月25日，哈尔滨地铁TJ2-3标项目友谊宫站顺利封顶，至此，友谊宫站主体结构施工已全部结束，为后续附属结构和站内二次结构施工赢得了有利时间。此次封顶，相比原施工计划提前7天。

        地铁3号线是哈尔滨地铁规划九线一环的唯一环线，贯穿4个中心城区，辐射4个经济新区，是黑龙江省内在建规模最大、难度最高、社会影响最大的地铁项目，项目建成后将有效缓解城市交通压力，提高城区整体通行效率。哈尔滨地铁TJ2-3标项目友谊宫站为3号线第20座车站，地处哈尔滨最重要的城市主干道友谊路上，车站为地下两层岛式站台车站，外包总长194米，标准段宽19.7米，最大开挖深度18.8米，总建筑面积11374.45平方米。

        友谊宫车站位于“寸土寸金”的城市主干道上，密集的车流与人流，使施工场地面积、运输车辆进出场严重受限，为了便于施工，项目部科学组织、合理安排，灵活调动机械、材料进出场，充分利用好每一寸场地，推动工程进展。车站南侧有着高层居民楼与需重点保护古建筑物，距车站仅15米距离，这些建筑成为项目部全员的一大“心病”。项目部为此指定专职人员，每日进行监控测量，全方位保护建筑安全。车站北侧距松花江仅280米，地质属富水砂层，易出现涌水涌砂现象，项目部“对症下药”，在地连墙接缝处采用钢板封堵加固、ECR渗漏水检测、后退式压密注浆、坑外应急降水井等多种科学举措，攻克富水砂层所带来的风险。施工过程中，为保障安全生产与施工进度，项目部实行24小时不间断作业，有效保障施工安全与质量、规避与减轻了各类不利因素对生产进度的影响。

        自今年复工以来，疫情多次反复，持续时间较长，项目部始终严格落实各项疫情防控文件，不断加强疫情防控力度，保证疫情对生产的影响在可控范围内。项目部还高度重视周边环境的保护工作，场地围挡实现绿化全覆盖，并引入噪声扬尘监控、声屏障、雾炮机、喷淋及自动洗车设备等多项措施，有效保障施工生产及周边环境。

        友谊宫站主体结构已全部完成，下一步，项目部将继续坚持高质量履约，全力以赴向兆麟公园站主体结构封顶与友谊宫站附属结构目标进发，为建设便捷交通方式，推动哈尔滨经济发展，贡献中交力量。

         2  土地市场 

                无

         3  城建规划 

                无

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