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2022年第38周-哈尔滨市场周监测

2022-09-19 来源: 哈尔滨中原地产代理有限公司

一、市场总览

本周哈尔滨正式进入了常态化管理，售楼处也进入了常规状态，各家也发出了各种新的政策如

万科·智慧未来城 的营销政策：B1加推，以“最后的酒店式装修两居室”为说辞，配合TS折扣，加送4万元商业抵用券吸引客户关注。

万科·金域悦府 的营销政策：推出了三房节购，现房享受额外98折扣，购现房同时购买车位，最高减5万元；到访送健身游泳体验次卡一张。

鲁商·悦未来 的营销政策：认购二期产品送车位一个，仅限前20名。

万科·中俄国际城 的营销政策：万科38周年庆，5重好礼，司庆礼：购房享受额外99折；车位礼：指定房源加1万元购车位或送车位抵用券；来带薪：来带薪购房送物业费；家电礼：成交砸金蛋，送品牌家电；到访礼：送到访送万科定制礼物。

二、城市政策

1、哈尔滨：全市专项债券加快支出暨重点项目加快建设工作会议召开

9月18日，全市专项债券加快支出暨重点项目加快建设工作会议召开，2015-2021年专项债券资金9月底前资金能支尽支、全部“清零”，2022年专项债券资金11月底前完成支出，省百大项目严格按照省“夏季大会战”确定的要求时限推进完成，省百大项目和市重点项目到年底开复工率、投资完成率、资金到位率、按期竣工率均达到100%，确保专项债券项目和省市重点项目发挥好扩投资稳大盘的重要作用。

2、哈尔滨：哈尔滨新区两大产业园揭牌

哈尔滨新区数字经济产业园区将率先在黑龙江省打造数字经济创新引领区、产业聚集区、应用先导区和发展示范区，抢占数字经济主战场；园区将以“双一流”高校为支撑，构建“大学大所+园区+企业”的“1+1+1”数字经济成果转化机制，实现从0到1的领跑，突破“卡脖子”前沿技术；园区将以数字经济产业大格局吸引华为、中兴、研祥智能、汇川技术（300124）等知名企业的入驻，推动深圳企业与哈电锅炉、哈电电机、哈电汽轮机等开展数智化合作，引领龙江传统制造业数字化转型升级；园区将抢抓“深哈”合作历史机遇，对标5.0时代园区建设标准，赋能顶尖空间载体，打造数字经济产业园区样板工程。

三、来访指数

本周报调研范围为哈尔滨五区在售的65个项目，本周来访总数为4974组，环比上周增加了1755组，上涨幅度为55%；项目均访为77组，环比上周增长54%；具体表现如下：

香坊区本周来访指数环比上涨了138%，松北区来访指数环比上涨63%，南岗区来访指数环比上涨了51%，道里区来访指数环比上涨了45%，道外区来访指数保持稳定，环比上涨了1%。

四、成交指数

本周全市成交308套，环比上周增长了51%，成交均价约为11425元/㎡，环比上周下降了约5%，套均总价为118万，环比上周降低了约4万/套，套均面积为103㎡/套，环比上周降低了4㎡/套。

本周成交均价最高的为南岗区，成交均价约为14227元/㎡，最低为香坊区，成交均价约为9877元/㎡，成交套数最多的为香坊区，成交了92套，成交套数最少的是道外区，成交了35套，成交均价约为10145元/㎡；套均总价最高的为南岗区，套均总价为136万/套，其套均面积为95㎡，套均总价最低的为香坊区，仅为98万/套，其套均面积为99㎡/套。

五、下周预测

本周有多个项目持续加推，如保利天悦、中海天誉等，目的也是加速去化，保证销售任务的完成，随着金九过半，各项目预计还是推出多种营销优惠政策，市场将进入竞争白热化。