2022年第33周-哈尔滨市场周监测

         1  宏观政策-全国 

        国家统计局:7月70城房价出炉，哈尔滨房价下跌0.2%

        国家统计局网站15日公布《7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，7月70个大中城市中有30城新建商品住宅价格环比上涨，6月为31城；环比看，成都涨幅1%继续领跑，北上广深分别涨0.5%、涨0.5%、涨0.3%、跌0.2%。哈尔滨房价下跌0.2%。

        国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据指出，2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

        7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

        7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

        7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。

        7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点

        国家发改委：进一步加快项目开工建设 对未按期开工或者进展较慢的项目加强督促指导

        国家发展改革委党组书记、主任、推进有效投资重要项目协调机制召集人何立峰主持召开协调机制第二次会议。会议指出，协调机制第一次会议以来，政策性开发性金融工具支持重大项目建设取得阶段性重要进展。协调机制建立后，联合办公高效运转，项目签约和资金投放高效推进，项目前期手续依法依规高效办理，各项工作有力推进。协调机制各成员单位，特别是联合办公的同志，加班加点、放弃休假，为项目落地发挥了重要作用。

        会议提出，下一阶段要将工作重心转到落实资金投放、项目开工建设和形成更多实物工作量上来。一是进一步加快资金投放。两家银行要抓紧与项目单位沟通对接，落实投放条件、明确进度计划，高效推进资金投放。二是进一步强化要素保障。协调机制要继续加快协调督办，各部门要落实好已出台的政策文件，加强用地、环评等要素保障。要加大项目配套贷款支持，形成资金保障合力。三是进一步加快项目开工建设。切实加快项目前期工作和开工建设，对未按期开工或者进展较慢的项目加强督促指导。尽可能多地实施以工代赈，帮助当地群众就近实现务工增收。

        会议要求，各单位要高标准、严要求做好各项工作。一是主动担当作为，积极做好资金投放、项目开工、配套融资等相关工作。二是压实各方责任，把工作任务分解细化到单位和责任人，切实履行好应尽职责。三是切实防范风险，严控新增地方政府隐性债务，严防腐败和不担当、乱作为，保障工程质量安全等。

        会议强调，用好政策性开发性金融工具，责任重大、使命光荣。要按照党中央、国务院决策部署，继续发挥协调机制的重要作用，又好又快推进各项工作，抓紧形成精准有效投资，助力巩固经济回升向好趋势，以实际行动迎接党的二十大胜利召开。

        无须提前还贷或垫付资金 多地推出二手房“带押过户”模式

        8月17日，济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、济南市司法局等部门宣布，创新推出二手房“带押过户”登记。对于存在抵押的房产要上市交易的，无须提前还贷或垫付资金，即不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

        济南市自然资源和规划局一级调研员许多兵介绍，之所以推出上述模式，是为了让群众享受更便利的登记服务，对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题有针对性地进行简化。

        目前，济南推出的“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全济南二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

        “带押过户”模式此前已在浙江省金华市、云南省昆明市落地。今年6月底，金华市推出了“带押过户”登记业务；8月初，昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局联合印发《关于推行存量房“带抵押过户”合并登记的通知》，推行二手房“带抵押过户”合并登记业务。8月2日，建行昆明分行就办理了该省首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务。

        据了解，济南市推出“带押过户”模式中，还引入公证“提存账户”。在交易未完成之前，所有资金均由该账户监管，确保资金安全，一旦交易发生风险或交易双方出现意外情况，交易失败，资金原路返还，避免发生资金纠纷。

        多地推出的“带押过户”模式均设立资金监管专用账户，对资金进行监管。在昆明推出的模式中，银行与买卖双方签订资金管理协议并进行资金监管，如二手房在交易过程中因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的，登记机构及时退件，避免双方发生资金纠纷。同时，该市住建部门在网签备案环节利用电子签章、人脸识别、区块链等技术，也有效保障交易安全，降低交易风险。

        浙江海宁取消外地居民购房限制政策 新购房不再限售

        8月16日，浙江海宁市非公开发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，内容涉及取消外地居民购房限制政策、新购房不再限售等。

        意见明确，对非本市户籍居民家庭在海宁市购买住房的享有本市户籍居民家庭同等的购房政策。新购买的住房自取得不动产权证之日起即可转让。

        进一步优化人才购房补贴政策，适当加大补贴范围和力度，探索推行人才房票。在新的人才购房政策出台前，对符合《关于印发<海宁市人才购房补贴实施办法>的通知》的第6类人才，在2022年5月26日至2022年12月31日期间购买新建商品住宅的，在原有购房补贴标准基础上，增加5万元的购房补贴标准。

         宏观政策-哈尔滨 

        哈尔滨新区首届房展会将在26日-30日举行

        哈尔滨新区首届房展会将于8月26日至8月30日在深哈产业园举行。活动期间，哈尔滨新区将推出多项重磅补贴政策、抽奖活动、契税减免政策等。哈尔滨新区各项优惠政策可叠加享用，哈尔滨新区各项优惠政策与哈尔滨市第44届商品房展销会购房补贴政策也可叠加享用。

        【活动场地】深哈产业园科创总部（松北区紫旭路与智谷大街交口）

        【优惠政策】

        一、人才补贴：高补贴11万元

        哈尔滨新区首届房展会期间，在新区购房，在全市人才补贴基础上，新区各档位追加1万元补贴。

        哈尔滨市人才购房补贴规定：各区对与本地用人单位签订经人社部门备案的聘用合同或服务协议并缴纳6个月社保的，且缴纳社保单位需与签订合同单位一致、以及自主创业的，年龄在35岁以下的全日制博士、硕士、本科、普通大专/中专/全日制技工院校毕业生，需具备毕业证书和学位证书。

        每人在哈购房时分别发放一次性购房补贴10万元、5万元、3万元和2万元。

        二、购置首套房补贴：2万元

        哈尔滨新区首届房展会期间，在哈尔滨新区购置首套商品房享受2万元/套的购房补贴。

        三、外地客户购房提供交通补助

        对外地购房客户本人提供交通补助，新区房展会期间，在哈尔滨新区购置商品房的外地客户（户籍不在哈尔滨市9区的客户），新区给予交通补贴。

        四、公寓产品契税补贴

        针对新区房展会期间签约的公寓产品给予50%的契税补贴。

        五、新区安家补贴

        首付补贴每天抽取1套，5天共计5套，每套首付补贴上限30万元；

        美居装修补贴每天抽取10套，5天共计50套，每套补贴5万元；

        安居置业补贴每天抽取20套，5天共计100套，每套补贴1万元。

        六、除上述补贴外，在哈尔滨新区购买商品住房还享受2022年哈尔滨市房展会购房补贴政策

        1、契税补贴以《商品房买卖合同》网签备案时间为准，以实际缴纳契税数额的100%进行补贴。

        2、对“有哈尔滨户籍，符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。”

        哈尔滨线上房展会15日起开展！契税补贴政策继续执行

        8月15日，从哈尔滨市住建局获悉，为促进哈市房地产市场平稳健康发展，加快促进惠企、惠民政策的实施，继哈尔滨第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会线下成功举办后，自8月15日起至9月30日，哈市将继续举办线上房展会。展会期间，购买新建商品住房或二手住房的市民，均可享受契税补贴优惠政策。

        线上房展会期间，市民可通过登录悦居网，其PC端网址为：https://www.househrb.com/或微信小程序中搜索"悦居网"，在线上自由浏览参展楼盘的详细信息，以及二手房相关信息。

        展会期间，哈市各大房企推出了数千套精品优惠房源，几乎囊括了哈尔滨目前所有的优质房地产资源。骄阳、大盛等房产中介机构也上架了千套二手房源，包括哈市六大主城区，给市民更多选择空间。此次线上房展会汇集了上百家房地产企业，不仅为参展企业提供了一个良好的展示形式、推介项目的平台，也为广大市民提供了一个便捷实惠的看房、选房、购房渠道。

        另据介绍，哈尔滨市线上房展会期间，对个人在哈市主城9区内购买新建商品住房的，以《商品房买卖合同》网签备案时间为准，以实际缴纳契税数额的100%进行补贴；对个人在哈市主城9区内购买二手住房的，以《黑龙江省房地产居间服务合同》网签备案时间为准，以实际缴纳契税数额的50%进行补贴。

         2  土地市场 

        本周无土地成交

         3  城建规划 

                无

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