2022年第36周-哈尔滨市场周监测

        一、市场总览

        本周，哈尔滨受到了疫情的影响，香坊区的售楼处受到了较大的影响，在8月29日公布香坊区部分区域静态管理之后，公交、地铁在群力、香坊的站点也相继关停运营。香坊区的新方向街道、通天街道、安埠街道、红旗街道、香大街道、六顺街道、幸福镇、成高子镇临时管控，涉及影响，汇智五洲城、会展城上城、新松璟荟祥府等项目的售楼处都处于在关停的状态。

        道里区丽江路、群力大道、上江街、职工街、城乡路合围区域也成为临时静默管理区域，此区域内暂无在售项目，对项目的直接影响不大。

        在营销动作上，大部分房企都保持了原来的销售政策不变，如

        新松·未来ONE 的营销政策：低首付10%，无差别赠送5年物业费，减三万认购95折 贷款96折按签98折扣，折上折99折。交付保障金（两居室4000元/月，三居室5000元/月，四居室6000元/月，10月进户后连续返还6个月，12月近户返还8个月），最高返还3.3万。成交送1万元车位券。

        华润·九里芳华 的营销政策：全款96折，贷款97折，公积金98折，包装特价房，购房送车位使用劵（免费使用1-2月）；到访礼；一口价房源；成交砸金蛋；送小家电。

        旭辉·铂辰府 的营销政策：购房砸金蛋，购房可享认购99、按时签约995、付款方折扣（公积金无折扣，商贷995折，一次性99折。）

        新松·璟荟祥府 的营销政策：首付8万起指定房源加1万送价值16.8万的车位一个，认购享受97折，购房补贴200元/㎡；交付保障金（两居室4000元/月，三居室5000元/月，四居室6000元/月，10月进户后连续返还6个月，12月近户返还8个月），最高返还3.6万。线上房展会新松专场三盘联动抽奖（安家首付4.9万/2年物业费/1万元家电礼包）。

        万科·中俄国际城 的营销政策：商贷折扣统一96折，一次性95折，立减5万，高层额外1万补贴，洋房额外2万补贴。

        富力城 的营销政策：96*89折，3万抵10万。

        二、城市政策

        1、哈尔滨新区首届房展会圆满落幕，成交额15.03亿元！

        8月30日，为期5天的哈尔滨新区首届房展会落下帷幕，5天时间共成交新房1524套，成交面积16.59万平方米，实际成交额15.03亿元。

        2、市线上房展会半月成交4306套住房，成交额42.3亿元！

        在契税补贴及开发商让利促销等多重利好相继实施的同时，线上房展会期间成交量稳步攀升。据统计，线上房展会开幕以来，全市9区累计销售42.3亿元，其中：新建商品房总成交套数3303套，成交金额为32.06亿；二手住房累计成交1003套，成交金额10.24亿元。

        三、来访指数

        本周报调研范围为哈尔滨五区在售的66个项目，本周来访总数为3279组，环比上周减少了2654组，降低幅度为45%；项目均访为50组，环比降低了45%；具体表现如下：

        香坊区本周来访指数环比下滑了53%，松北区来访指数环比下滑61%，南岗区来访指数环比下滑了36%，道外区来访指数环比下滑了27%，道里区来访指数环比下滑了4%，为下滑最少的区域。

        四、成交指数

        本周全市成交228套，环比上周降低了58%，成交均价约为11035元/㎡，环比上周上涨了约11%，套均总价为117万，环比上周增加了约11万/套，套均面积为106㎡/套，与上周持平。

        本周成交均价最高的为南岗区，成交均价约为14008元/㎡，最低为道外区，成交均价约为9634元/㎡，成交套数最多的为松北区，成交了76套，均价约为9885元/㎡，成交套数最少的是香坊区，成交了28套，成交均价约为10476元/㎡。

        五、下周预测

        随着疫情的有效控制和中秋假期的来临，预计下周的来访指数将会呈现上扬趋势，各家房企也会迎合假日节点，推出相应的优惠政策，抢夺金九银十的营销旺季。

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