2022年第35周-哈尔滨市场周监测

         1  宏观政策-全国 

        银保监会表似乎保障房地产融资平稳有序，支持地方保交楼稳民生

        作为今年服贸会重要的活动之一，金融服务专题主论坛——2022中国国际金融年度论坛9月2日在北京举行。银保监会副主席周亮表示，金融与实体经济良性循环逐步形成，要坚持统筹发展与安全，牢牢守住不发生系统性风险的底线。

        数据显示：截至今年6月末，我国银行业总资产367.7万亿元，居世界第一位。保险业总资产26.6万亿元，位居世界第二位。过去5年，银行业的信贷年均增速11.8%，超过资产年均增速约4个百分点。

        银保监会副主席 周亮：资产结构与实体经济需求更加契合，普惠型小微企业贷款、涉农贷款年均增速分别达到25.5%和14.9%。截至今年6月末，制造业贷款余额26万亿元，大病保险已覆盖12.2亿城乡居民。基础金融服务覆盖率超过99%。

        周亮指出，要平衡好稳增长和防风险的关系，在保持经济大局平稳前提下，有序处置风险，稳妥化解中小金融机构的风险，支持地方发行专项债补充中小银行资本，积极地应对不良资产的反弹，完善大型企业债务风险监测和处置。

        银保监会副主席 周亮：保证房地产融资平稳有序，支持地方保交楼、稳民生，促进房地产市场平稳健康发展，强化金融立法和制度建设，推进监管大数据平台建设，优化监管协同机制，提升监管效能。

        内蒙古住建厅回应“取消公摊面积”提案：已上报住建部

        近日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅（以下简称“内蒙古住建厅”）官网发布了一份对政协委员王凤华《关于规范房屋“公摊面积”的提案》（以下简称“提案”）的回复，称将取消“公摊面积”的建议列为近期急需修订的立法项目建议上报住建部。

        公开资料显示，王凤华现为乌兰浩特市副市长。她在本次提案中指出，目前，全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准，公摊面积确定具有很强的专业性，广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解，也不能直观的了解实际套内面积，且公摊面积因项目不同存在差异，造成消费者的质疑和矛盾纠纷。

        对此，内蒙古住建厅在回复中表示，“您提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。因此，我厅将取消‘公摊面积’的建议列为近期急需修订的立法项目建议上报住建部。鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。”

        此外，内蒙古住建厅还对王凤华提出的“公摊面积信息公开透明问题”“物业费用按照套内面积计价问题”“取暖费用按照套内面积计价问题”进行了回复。

        实际上，国内因“公摊面积”引发的纠纷不少，购房人对“取消公摊面积”的呼声也渐起。

        9月1日上午，就此致电内蒙古住建厅，接线工作人员表示，负责该建议的人员现在有事不在，可稍后拨打。下午，记者多次拨打该电话，均无人接听。

        多位专家就内蒙古拟将取消“公摊面积”的建议列为立法项目建议上报这一话题接受记者采访时坦言，若这一建议成真，对楼市而言虽然会推高套内面积的表面计价，却会让购房人感觉更加透明和放心，对于恢复市场信心无疑会有利好影响。不过，要落实这一建议很有难度，实现的几率不大。

        山东全省推行“先验房后收房”制度

        近日，山东省住房城乡建设厅发布通知，将在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度，以更好维护购房群众合法权益。

        根据这份《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》（以下简称《通知》），山东将按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，在新开工建设的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施。

        《通知》指出，房地产开发企业对其所售住宅质量负首要责任，对落实“先验房后收房”制度承担策划组织、闭环整改和安全保障责任，施工、监理和前期物业服务单位积极予以配合，具体实施可参照工作指南。

        《通知》明确，“先验房后收房”制度包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。鼓励各地各企业创新形式、丰富内容、拓展载体、提高成效，认真总结推广好做法、好案例，充分发挥示范引领作用，力争将“先验房后收房”制度打造成为提升住宅工程质量的典范品牌。

        “推行‘先验房后收房’制度，是对商品住宅‘交付验收’流程的再造和细化规范，提前创造条件让业主全面了解、现场查验房屋质量状况，对于维护购房群众合法权益，提前解决质量问题、化解矛盾纠纷具有重要的现实意义。”《通知》指出。

        据了解，此前，该模式在山东已展开相关试点工作。2021年以来，青岛、济南等市聚焦住宅工程交付质量问题，积极探索“先验房后收房”模式，取得良好成效。

        在青岛市，这项工作被纳入“我为群众办实事”实践活动。来自青岛市住房城乡建设局的统计，截至2021年11月底，青岛市内三区共组织“先验房后收房”业主开放活动住宅项目53个，惠及约1.9万户。“分户验收作业指导书”实施以来，市内三区累计实施项目44个，惠及1.5万余户，户均反馈缺陷问题由实施前的15.2条下降到5.4条，群众投诉总量、有效投诉户数均实现大幅下降。

        山东威海：住房公积金最高贷款额度提高至80万元

        8月29日，澎湃新闻从山东省威海市住房公积金管理中心获悉，山东威海近日发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。

        《通知》显示，为充分发挥住房公积金制度的保障作用，支持职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整部分住房公积金贷款政策。

        按照新政，提高最高贷款额度，借款申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到80万元；借款申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。

        同时，调整可贷额度，可贷额度由借款申请人和配偶双方住房公积金账户余额的20倍提高到30倍。

        按照威海市发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》的政策解读，对于“最高贷款额度提高到80万元了，购买第二套改善性住房可否申请”的提问，威海市住房公积金管理中心指出，这次最高贷款额度提高后，购买首套、购买二套自住住房的，申请人和配偶均符合申贷条件的双职工家庭，最高可以申请80万元贷款；申请人本人符合申贷条件的单职工家庭，最高可以申请50万元贷款。

        针对“可贷额度由公积金账户余额的20倍提高到30倍了，是不是说如果公积金账户有3万元的余额就可以申请30倍90万元的贷款”的提问，威海市住房公积金管理中心解读指出，可贷额度不能超过双职工80万元、单职工50万元的最高贷款限额。公积金账户余额的30倍，是确定可贷额度的条件之一，同时还要符合首付比例、二手房评估价值、月还款额不超过近12个月公积金平均缴存基数的70%等其他规定的条件。

         宏观政策-哈尔滨 

        成交额15.03亿元！哈尔滨新区首届房展会圆满落幕

        8月30日，为期5天的哈尔滨新区首届房展会落下帷幕，本次房展会汇聚众多新区楼盘，补贴政策力度空前，线上线下结合的形式，吸引众多市民看房选房。5天时间共成交新房1524套，成交面积16.59万平方米，实际成交额15.03亿元，在房地产市场需求收缩、供给冲击、预期转弱的压力下，交出了一份亮眼的“成绩单”。

        以“才聚新区 兴业安居”为主题的哈尔滨新区首届房展会，38家实力房企携旗下54个在售项目参展。产品类型丰富多样，很多逛展市民都表示此次展会超过期待，“展会不仅增进了消费者对不同房产产品的了解，激活了新区房地产的经济发展，更拉近了购房者与开发商的距离，让消费者多了一份选择，这样的展会很有意义。”一位购房者说。

        本次房展会新区出台一系列购房补贴奖励政策，人才购房补贴、新区首置购房补贴、外地购房交通补贴、公寓产品契税补贴均深受房企和购房者的好评。上限30万元的首付补贴、5万元的装修补贴、1万元安居补贴的抽奖活动，更是激发了很多市民的购房热情。多项惠民政策促进了新区房地产市场的稳定发展，同时吸引更多人才到新区置业安家。

        房展会期间，新区自然资源局、新区教育局、新区卫健局、新区招商集团等行业相关部门通过线上线下相结合的方式召开4场专项论坛，直播总观看人数达344.7万，点赞人数高达75.46万。

        论坛围绕新区规划、教育利好、医疗配套升级等多角度、多维度探讨新区房地产行业、市场发展走势。站在城市发展的高度，共同深度探讨哈尔滨新区7年来的发展变迁与区位优势带来的非凡潜力，全面展望哈尔滨新区发展蓝图，进一步挖掘新区人居价值。

        为保障置业者权益，新区安家补贴抽取券箱已由黑龙江省哈尔滨新区公证处于2022年8月29日9时全程录制、封箱带回。待疫情稳定可控后，哈尔滨新区首届房展会组委会将提前2天发布公告并电话通知相关房企及业主进行线下登记集中抽取，所有被抽中的客户在新区商品房预售公示系统、“哈尔滨新区首届房展会”微信视频号进行5日公示

        42.3亿元！哈市线上房展会半月成交4306套住房

        为期一个半月的哈尔滨第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会（线上）8月15日正式开幕。记者从本届房展会组委会获悉，线上房展会开幕半个月来，全市9区共成交4306套新建商品住房和二手住房，成交金额达42.3亿元。

        本届房展会以国家及省、市关于房地产工作的部署要求为指导，以“稳地价、稳房价、稳预期”为原则，以着力惠民生、坚持为企业为市民办实事、办好事为宗旨，共吸引上百家房企在线上参展。

        记者在采访中了解到，在契税补贴及开发商让利促销等多重利好相继实施的同时，线上房展会期间成交量稳步攀升。据统计，线上房展会开幕以来，全市9区累计销售42.3亿元，其中：新建商品房总成交套数3303 套，成交金额为32.06亿；二手住房累计成交1003套，成交金额10.24亿元。

        另据介绍，线上房展会期间，市民可通过登录悦居网，其中PC网址为：https://www.househrb.com/或微信小程序中搜索悦居网，在线上自由浏览参展楼盘的详细信息，以及二手房相关信息。

         2  土地市场 

                无

         3  城建规划 

                无

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