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2022年第20周-哈尔滨市场周监测

2022-05-24      来源:  哈尔滨中原地产代理有限公司

         1  宏观政策-全国 


        2022年5月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率(LPR)公告


        5月20日,2022年5月LPR报价出炉:1年期品种报3.70%,5年期以上品种4.45%。1年期品种利率与上期持平,5年期品种利率下调15bps。


        5月五年期LPR单独下调。在5月1年期LPR维持不变,5年期LPR单独下调15bps,1年期LPR报价3.70%,5年期LPR报价4.45%。5年期LPR首次单独下调,首次下调幅度达到15bps,同时也是首次在缺乏MLF降息指导的情况下实现下调。当前政策利率与LPR利差为:7天逆回购(2.10%)+75bps=1年MLF(2.85%),1年MLF(2.85%)+85bps=1年LPR(3.70%),1年LPR(3.70%)+75bps=5年以上LPR(4.45%)。


        启动五年期LPR单独降息主要原因有三:一是近两月信贷市场受疫情冲击,中长期贷款需求严重受损,“扭转操作”式LPR能为中长期信贷市场注入活力;二是海外因素扰动,中美货币政策逆周期,从利差倒挂较轻的长端入手,可以缓和LPR降息带来的不良影响;三是短端利率在资金面上已传达实质降息信号,无需对1年期LPR进行调整。LPR报价大幅下降有望带动经济修复,同时重大利好房地产。随着国内局部疫情趋稳,经济修复迫在眉睫,LPR大幅下降传导信贷和社融,助力基建等投资快速复苏,配合减税降负的财政政策与结构性货币政策支持工具,经济修复总体方向较为确定。同时今年迄今房地产行业政策明显宽松,5月以来多地相继推出地产宽松政策,配合长端LPR利率下调,预计将使房地产行业需求逐步回暖。



        武汉经开区删除“全面取消住房限购政策“管微,但并未叫停


        5月22日凌晨,武汉经开区官方微博发布消息,为支持刚性和改善性购房者合理需求,促进房地产市场平稳健康发展,自5月22日起,武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此,武汉经开区全面取消住房限购政策。


        武汉楼市打响解除限购第一枪的为何是武汉经开区?根据武汉市房管局发布的数据显示,今年4月,武汉经济开发区新建商品住房成交仅有219套,供给过大、供需失衡,去化周期进一步延长,去库存压力较大。该区域内在建在售项目的房地产开发商,对于解除限购、刺激市场回暖的需求比较迫切。


        从地方政府层面看,当前武汉经济开发区正拿出“再造一个车谷”的魄力,全面开启二次创业,奋力打造万亿级汽车产业创新大走廊。特别是正在建设中的军山新城,正以国家新能源与智能网联汽车基地为基点,构建“整车厂+上下游创新企业”的自动驾驶产业生态。随着一大批重大项目的加速落地,产业带动人口量级变化,地方政府也需要房地产市场的回暖来促进产城融合,进而推动区域发展。


        不过,武汉经开区这则取消楼市限购的消息却上演了“一夜游”,22日凌晨公布,22日上午9点不到就被删除。


        尽管消息被删,但取消限购的政策并没有叫停。一位房屋中介人士则称,“开发商已经告知代理商可以收限购客户的购房资料了。”该人士说,而且在武汉房票资格查询系统的限购区域里也已经没有“武汉经开区”的选项。


        事实上,今年以来,武汉新建住宅商品房销量大幅降低,由于购房情绪尚未修复及预期偏悲观,楼市整体低迷。根据武汉市房管局发布的数据显示,今年1~4月,武汉楼市新房交易腰斩,新建商品住房网签销售36639套,网签销售面积404.48万平方米,同比减少47.26%;其中,4月新房成交量环比减少9.77%,同比减少58.48%。但已批准预售尚未网签的商品住房达到182495套,面积2119.84万平方米。


        5月21日,武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息,出台支持刚性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多项措施,促进武汉市房地产市场良性循环和健康发展。


        在支持刚性和改善性住房需求方面,对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的武汉市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭,且在武汉市已有2套住房的,在限购区域可新购买1套住房;对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭,在本市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。


        在加大金融支持力度方面,在汉银行机构将根据市场化原则适时下调新发放的商业性个人住房贷款利率。武汉还将引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求,稳定增加全市房地产开发贷款投放;加大个人住房贷款投放力度,缩短贷款审批发放周期,积极支持居民家庭合理的住房资金需求;加大对长租房市场、保障性住房建设的金融支持力度;同时,维护房贷市场秩序,加强消费贷款、经营性贷款管理,防范信贷资金违规流入房地产市场。


        沈阳住房公积金新政:商品住房下销许 楼盘签约即受理


        5月20日,沈阳出台住房公积金阶段性支持政策,全面优化公积金楼盘签约流程,大力压缩楼盘备案时限。其中明确,商品住房下销许,楼盘签约即受理。开发企业取得《商品房预(销)售许可证》,即可申请公积金楼盘备案并与中心签订住房公积金贷款保证协议。此外,凡在沈阳市行政区域内及沈抚示范区开发企业销售楼盘与住房公积金签约备案后,即可享受公积金贷款服务。


        1 商品住房下销售许可证,楼盘签约即受理。一是根据《沈阳住房公积金管理中心贷款楼盘签约备案及风险防控管理暂行办法》开发企业所售商品房的用途为自住住房(不含商业、非自住型公寓、写字间),即符合沈阳住房公积金贷款条件。二是开发企业取得《商品房预(销)售许可证》,即可申请公积金楼盘备案并与中心签订住房公积金贷款保证协议。三是凡在沈阳市行政区域内及沈抚示范区开发企业销售楼盘与住房公积金签约备案后,即可享受公积金贷款服务。


        2 申报签约“一张表”,备案服务“一网办”。一是住房公积金贷款楼盘签约备案实行网上申报不见面办理,简化了原来大量受理要件,现仅凭《销售许可证原件》《新建楼房门牌编号审批表原件》,登录“沈阳公积金官网网厅”以楼栋号为单元即可进行申报。楼盘首次申报,仅需网上填报《住房公积金贷款合作协议备案登记表》,同一楼盘再次申报新栋号,仅需网上填报《住房公积金贷款合作协议(新增栋号)备案登记表》,即可完成申报工作。二是住房公积金对申报签约备案楼盘实行风险评估制度,风险评估分为三个等级,即优质级(白名单)、正常级、风险级(黑名单)。评估为优质级、正常级的楼盘项目予以网上签约备案。三是首次签约备案楼盘的开发企业与公积金中心签订《住房公积金贷款保证协议书》。


        3 优质楼盘“即时办”,签约备案“秒反馈”。对于申报要件符合要求的楼盘,公积金中心自受理之日起在规定时间内通知申请开发企业。其中,对于优质级楼盘项目完成签约备案时限为即时办理,并通过网络系统即时向开发企业反馈备案成功信息;对于正常级楼盘项目完成签约备案时限为3个工作日以内;对于无法确定是否属于风险楼盘的,应在5个工作日内完成风险评估,并向开发企业反馈是否备案意见。


        此外,公积金中心还会在“沈阳住房公积金管理中心”微信公众号等渠道定期发布签约备案楼盘信息,开发企业及缴存职工可通过微信公众号等渠道查询相关信息。


        大连发布房产新政:在“限制区域”内购买二手房不再受套数限


        5月20日晚间,“大连发布”公众号发布消息,大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于促进我市房地产业健康发展和良性循环的通知》(以下简称《通知》),支持刚性和改善性住房需求,因城施策促进房地产业健康发展和良性循环,从保障刚性和改善性住房需求、满足合理售房需求、满足合理购房信贷需求等方面对政策措施进行调整完善,促进大连市房地产市场平稳健康发展。


        《通知》表示,非限制区域住房套数不计入总套数。大连市户籍居民家庭(含部分家庭成员为大连市户籍居民的家庭)在限制区域拥有2套及以上住房的(规划用途为住宅的商品住房和二手住房),暂停向其销售限制区域的商品住房。对住房套数的认定是指在限制区域拥有的住房总套数,非限制区域住房套数不计入总套数。


        对非大连市户籍在限制区域内购买新建商品住房的,执行大连市户籍居民家庭购房政策,无需提供12个月以上社保或个税,吸引非大连市户籍家庭来连生活、就业。


        而在“限制区域”内购买二手住房不受限。大连市户籍的成年子女家庭可与父母家庭(不限户籍)作为整体共同申请购房资格,购房套数认定按照申请家庭整体可购买的总套数确定;居民家庭在限制区域购买二手住房的,不再受已有住房总套数限制;大连市户籍居民家庭在限制区域拥有住房的总建筑面积小于144平方米的,可在限制区域再购买1套商品住房,满足住房改善的合理需求;大连市高层次人才、城市发展紧缺人才,可按家庭需求在限制区域内购买住房,不受房屋套数限制。


        因家庭成员患病、就学等急需资金支付医疗费、学费等特殊情况的,房屋所有权人进行承诺,可解除对其限售住房的限制,满足合理售房要求。


        此外《通知》进一步明确了完善住房领域金融服务,满足合理购房信贷需求;加强商品住房价格监测分析,完善一房一价备案制度等事宜。


         宏观政策-哈尔滨 


        缓缴+降比例” 哈尔滨市全社会市场主体均可享受公积金纾困政政策


        5月22日,哈尔滨市政府新闻办召开新闻发布会,市住房公积金管理中心副主任马洞野介绍了哈尔滨市如何在为企业减负的同时保障个人在疫情期间正常使用住房公积金。


        今年3月,市政府发布了关于应对疫情影响支持中小企业纾困政策措施的4号文件,住房公积金管理中心依法依规出台相应落实措施,对受疫情影响较大的中小微企业给予政策支持,阶段性降低企业经营负担,允许企业缓缴4至6月的住房公积金,不影响申请缓缴企业职工正常提取和贷款。截至5月20日,已有33家中小微企业申请了缓缴。


        5月12日,市政府关于进一步支持市场主体健康发展的5号文件发布后,市住房公积金中心出台实施细则,将公积金纾困政策的适用范围从中小微企业扩大到全社会市场主体,将公积金纾困政策内容从缓缴公积金扩大到“缓缴+降比例”,将政策执行时间从2022年4-6月延长到今年年底。同时还规定,申请缓缴的市场主体不纳入公积金催缴执法范围,不影响其职工申请正常提取公积金和申请公积金贷款,努力从公积金政策方面,进一步减少疫情对哈尔滨市市场主体经营活动的影响。


        上述惠企纾困政策,主要依据是《住房公积金管理条例》和国家部委相关规定。具体政策提出,受疫情影响的企业,经工会委员会通过,可将公积金缴存比例降低至5%。同时,遵循公积金条例相关条款,考虑到受疫情影响特别严重的企业,如出现停工停产、产品滞销、生产经营资金严重不足等情况,可以本着实事求是的原则,经企业职代会通过,提出可承受的住房公积金缴存比例,最低可降至3%,期限不超过12个月。例如,某企业经营受疫情影响比较严重,近日提出缓缴今年2-12月住房公积金的申请,该企业正在按规定办理缓缴手续,年内可缓解资金压力800多万元。


        在助企纾困的同时,考虑到职工的利益,住房公积金中心要求有条件的企业,在经济效益好转时,要为职工补缴缓缴的公积金,或调整恢复公积金缴存比例。


        哈市打出减轻企业负担“组合拳” 社会保险费,“减、免、缓、返”!


        5月22日,市人力资源和社会保障局副局长任晓鹏在哈尔滨市疫情防控第五十四场发布会上就如何减轻企业负担回应社会关切。


        自新冠肺炎疫情发生以来,市人社局按照市委市政府部署,坚持以人民为中心的发展思想,牢牢把握“六稳”“六保”中心任务,通过对社会保险费“减、免、缓、返”的助企惠企政策组合拳,支持市场主体应对疫情影响,加快恢复发展,促进全市经济健康平稳运行。


        近期,市政府出台了哈政规﹝2022﹞5号文件,明确了32条助企惠企政策措施,涉及阶段性降低工伤保险费率事项。这次阶段性降低工伤保险费率,是以现行费率为基础下调50%。适用时间是从2022年5月1日至2022年12月31日。适用对象主要是参加工伤保险的各类行业企业及以单位方式参保的个体工商户。全部采取“免申即享”方式,即符合条件的企业无需申报,社保经办部门通过人社云数据平台自动比对,生成减费数据,实现免申即享。此次降低工伤保险费率政策的落实,将惠及企业4.8万余家,全年预计减免工伤保险费1.6亿元。目前,工伤保险降低费率的数据参数已调整完成。


        为帮助企业应对疫情影响,自2020年以来,我市在失业保险方面也实行了惠企政策,已经减费降费5.65亿元,惠及企业5万余家,发放稳岗补贴资金7.88亿元,支付失业金13.68亿元。目前,我市继续施行失业保险阶段性纾困惠企政策。一是继续落实1%阶段性降低失业保险费率政策,全年惠及企业约5万余家,预计减免失业保险费3.7亿元。二是继续落实失业保险“稳岗补贴”政策,不裁员或少裁员的参保企业返还企业及其职工上年度实际缴纳的失业保险费,也采取“免申即享”方式,系统后台比对后直接返还。返还标准:大型企业返还30%、中小微企业返还100%,全年预计发放稳岗补贴资金2.5亿元。三是继续做好养老、失业、工伤等各险种待遇的按时足额发放工作。



         2  土地市场 

                



         3  城建规划 

                




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