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哈尔滨市场周监测（2021/10/18 第41周）

2021-10-18 来源: 哈尔滨中原地产代理有限公司

1 宏观政策

天津8项住房公积金业务“跨省通办”

天津市公积金中心持续推进“互联网+政务服务”，优化业务流程，打通数据共享堵点，减时间、减环节、减材料、减跑动，8项高频公积金业务实现“跨省通办”，为广大缴存单位和职工解决异地办理住房公积金业务“多地跑”“折返跑”的难题。

8项住房公积金业务“全程网办”“代收代办”“两地联办”

按照住建部对全国住房公积金业务的统一部署，我市8项住房公积金业务全部实现了“跨省通办”，包含6项个人业务和2项单位业务。6项个人业务包括：2项证明为出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明，2项提取为正常退休提取住房公积金、购房提取住房公积金，2项贷款为个人住房公积金缴存贷款等信息查询和提前还清住房公积金贷款；2项单位业务包括：住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更。共8项住房公积金“跨省通办”业务可通过“全程网办”“代收代办”“两地联办”三种方式办理。

我市缴存职工可线上办理7项“跨省通办”业务

我市缴存单位或职工不受地域限制，可直接登录天津市住房公积金管理中心网站、手机App或微信公众号，自助完成个人住房公积金缴存贷款等信息查询、出具贷款职工住房公积金缴存使用证明、正常退休提取住房公积金、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、提前还清住房公积金贷款、住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更7项业务的查询、证明打印以及业务办理。对于特殊原因不能进行线上自助查询打印贷款职工住房公积金缴存使用证明或住房公积金个人住房贷款全部还清证明的，可在异地公积金中心服务大厅“跨省通办”窗口提出申请，通过“代收代办”方式实现为职工打印相应证明。

我市缴存职工办理购房提取住房公积金业务，符合购房提取政策的，可在购房地公积金中心服务大厅“跨省通办”窗口递交提取资料，由购房地公积金中心向我市发起联办请求，通过内部协同，帮助职工在购房地完成提取住房公积金。

异地缴存职工

可在我市办理“跨省通办”业务

对于异地缴存单位或职工在我市有办理住房公积金“跨省通办”业务需求的，如异地公积金中心已实现全程网办，职工可通过异地公积金中心网上办事大厅、网络小程序、手机App等渠道自助办理。如异地公积金中心未开通线上“跨省通办”业务，职工可到我市各区管理部服务大厅“跨省通办”窗口申请办理。

自住房公积金“跨省通办”业务开通以来，较好地满足了缴存单位和职工异地办理公积金业务的需求，受到广大缴存单位和职工的欢迎。截至目前，我市全程网办完成个人贷款缴存信息查询1503.1万笔，单位及个人缴存信息变更1.15万笔，单位登记开户8689笔，提前还清住房公积金贷款7170笔，正常退休提取667笔；代收代办打印个人贷款结清证明和贷款职工住房公积金缴存使用证明84笔；两地联办异地购房提取住房公积金259笔。

大连出台住房租赁企业监管新政租金或押金纳入银行监管专用账户

大连市住房和城乡建设局、大连市发展和改革委等8部门近日联合出台住房租赁企业注册登记、开业信息报送、登记备案、租赁资金监管、信息公示等10方面监管措施，自11月1日起施行，以进一步维护住房租赁交易秩序。

监管措施适用于在大连市行政区域内开展住房租赁经营业务，将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住，并与承租人签订住房租赁合同，向承租人收取租金的企业。在严格注册登记方面，要求从事住房租赁活动的企业和转租住房10套（间）以上的单位或个人依法办理市场主体登记，注册名称应当包含“住房租赁”相关字样，明确住房租赁企业界限。在严格信息报送方面，要求住房租赁企业在开业前通过大连市房屋租赁公共服务平台向住建部门推送开业信息，并由租赁平台向社会公示，未报送的企业不得在网络信息平台上发布房源信息。实施严格登记备案，住房租赁企业要与租赁平台联网对接，将经营的房源信息纳入平台管理，并实时报送租赁合同信息。

同时，开展住房租赁资金监管。住房租赁企业（租赁房源全部为自有的住房租赁企业除外）要将单次向承租人收取超过三个月的租金或超过一个月的押金纳入银行租赁资金监管专用账户，并通过监管账户向承租人退还预付的租金、押金。住房租赁企业要实行明码标价，收费前出具收费清单，并由当事人签字确认。住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月，除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。

此外，明确住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等高风险方式进行经营，不得变相开展金融业务，对发布的房源信息真实性、有效性负责，对租赁纠纷承担首要调处职责。对于违反新规的住房租赁企业，住建部门将采取约谈告诫、暂停房源发布、发布风险提示等措施进行处理，同时抄送发展改革、市场监管、公安、城市管理、网信、金融监管等部门实施联合监管。

哈尔滨市召开住房公积金管理委员会2021年第二次会议

10月12日，哈市召开住房公积金管理委员会2021年第二次会议。会议以视频会议形式召开，全体住房公积金管委会成员参加了会议。会议审议通过了住房公积金归集、提取和贷款有关政策。

此次公积金政策调整，降低了灵活就业人员公积金开户门槛，规范了公积金购房提取业务，放宽了二手房公积金贷款房龄年限，使公积金政策更加公平、更加规范，也将进一步扩大公积金制度惠及群体，将为促进哈市房地产市场平稳健康发展和解决职工“住有所居”提供重要支撑。一是放宽灵活就业人员住房公积金建户缴存政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。二是规范公积金购房提取业务，杜绝同一人一年内多次变更婚姻关系购房、或同一套住房一年内多次变更产权人等套提公积金行为。三是放宽二手房公积金贷款房龄年限，由二十年提高至三十年，贷款年限与房龄之和不超过五十年。

会议指出，年初以来，哈市住房公积金管理工作取得了不少成绩。扎实开展党史学习教育活动，分解学习工作任务130项，目前已完成111项，做到了规定动作扎实到位，自选动作特色鲜明；将“我为群众办实事”贯穿学习教育全过程，明确十件为民服务实事，其中，三件被列入市政府“七项惠民工程”，“七一”前十件为民服务实事全部落实到位，取得阶段性成效，在全市“我为群众办实事”实践活动推进会议上进行了经验交流。大力推行网上业务办理，紧紧围绕职工群众诉求，通过“网上办、掌上办、预约办、快速办”等多种服务形式开展业务工作，确保疫情防控与业务服务两不误，得到社会和广大群众的一致好评，网上业务办理率从年初的62.93%提升至72.4%。

会议强调，公积金中心要在以下几个方面继续加大工作力度。一是继续推动学习教育取得新成效。要坚持党建引领，持续深化党史学习教育“我为群众办实事”实践活动，把党建工作、党史学习教育与服务民生紧密结合，在学史力行上下功夫，高标准高质量完成余下的19项学习工作任务，确保党史学习教育取得实效。二是切实推动归集扩面取得新成效。加大政策宣传力度，积极推进缓欠停缴企业恢复缴存工作；充分利用“企业开办直通车”，密切关注新建、新进单位情况，持续扩大公积金制度覆盖面，力争实现全年归集额增长7.5%以上。三是全力推动服务民生取得新成效。要坚持以人民为中心的发展思想，巩固深化当前取得的惠民服务成果，持续关心关注群众期盼和民生福祉，让惠民实事取得实实在在的成效。要坚持改革创新，对标先进，勇于赶超，在跨省通办、数据共享、网上服务等方面持续加大工作力度，进一步提升公积金业务办理的便捷化程度，不断增强群众的获得感、幸福感。

2 土地市场

本周无土地成交

3 城建规划

哈尔滨冰雪大世界雪花摩天轮完美合圆

2021年10月12日9时16分随着最后一片轮缘的合拢，哈尔滨冰雪大世界四季冰雪项目的重要景观工程——120米巨型雪花摩天轮完美合圆。转入负重测试和座舱、电力驱动装置及雪花叶片的安装阶段。

这个相当于42层住宅楼高、达120米的雪花摩天轮，采用了目前业内主流的全辐条结构形式；

配置了48个10人轿厢，其中豪华内饰轿厢24个、商务主题轿厢4个、亲子主题轿厢6个、爱情主题轿厢6个、KTV主题轿厢8个。

值得一提的是，在24个豪华内饰轿厢中，特别设有6个打造了透明玻璃底部的吊舱，可以让游客在绝佳的视野当中，感受到摩天轮那独有的浪漫中的刺激。

与传统摩天轮不同的是，辐条和转轮外圈上安装LED点光源彩灯可控制系统，能够呈现出极具城市特色的雪花造型，以及“冰雪大世界”个性化文字的定制；

通过灯光的动态色彩变化，浪漫与惊喜扑面而来，弥漫四方，极大地增加了设备的观赏性，创造出一个独一无二的城市地标。

设备结构及电气元器件均采用耐低温材料，确保在哈尔滨的冬季能够正常运行。

当摩天轮缓缓升到120米顶空时，园区全貌将映入眼帘，夜晚更是绚烂夺目，宛如巨大雪花珠宝圆盘的摩天轮，与城市夜景和繁星交相辉映，构成一幅浪漫满分的绝佳美景。