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26.8万㎡！道外土地供应集中爆发时隔半月这个版块再度开闸

2021-08-13 来源: 哈尔滨房天下

2021上半年，哈尔滨土拍的主战场悄然从北上转南下，群力、哈西新区皆有亮眼表现，然而从挂牌数量和登场频次来看，老城道外和香坊区更胜一筹。

虽然上半年刚刚过去了一个月，但是今年对于道外区的土地市场无疑是迎来爆发期的一年，时隔不过半月，8月11日，位于道外区先锋路和黄家崴子路交汇处版块再度迎来4宗商住类供地，合计用地面积约 26.8万㎡，起始楼面价 1218元/㎡——1622元/㎡。

据哈尔滨市自然资源和规划局官网公示数据，这已经是年内目前道外区第七次放地，除外5月，道外区4-8月每月皆有供应，加上本次挂牌的4宗土地，目前累计释放10宗商住用地。

地块档案

地块编号：NO.2021HT036

宗地位置：道外区黄家崴子路-先锋路防护绿地-规划商业地块

用地性质：商业设施兼容商务设施用地

用地面积（平方米）:25807.3

出让年限:40年

容积率：≤1.6

出让起始价（万元）：5029

起始楼面价（元/平方米）：1217.9

网拍时间：2021/9/14

地块编号：NO.2021HT037

宗地位置：道外区黄家崴子路-规划商业用地-规划消防用地围合区域

用地性质：商业设施兼容商务设施用地

用地面积（平方米）：33347.5

出让年限：40年

容积率：≤2.1

出让起始价（万元）：8529

起始楼面价（元/平方米）：1217.9

网拍时间：2021/9/14

地块编号：NO.2021HT038

宗地位置：道外区团结镇团结南北路5-规划教育用地-规划商业用地围合区域

用地性质：商业设施兼容商务设施用地

用地面积（平方米）：42372.7

出让年限：40年

容积率：≤1.2

出让起始价（万元）：6193

起始楼面价（元/平方米）：1218.0

网拍时间：2021/9/14

地块编号：NO.2021HT039

宗地位置：道外区团结镇先锋路防护绿地-规划商业用地-团结南北路5-团结东西路25-郭地方路绿化带围合区域

用地性质：C-01-11-02地块为商业设施兼容商务设施用地；C-01-19-01.03为二类居住用地兼容商业设施用地

用地面积（平方米）：166926.2平方米（其中可出让面积为150250.2平方米；非出让面积为16676平方米。）

出让年限：住宅70年商服40年

容积率：≤1.88

出让起始价（万元）：50906

起始楼面价（元/平方米）：1622.1

网拍时间：2021/9/14

此次挂牌的地块位于道外区团结镇版块内，近两年以来，此版块可谓是道外区的供地大户，尤其是以黄家崴子路沿线的土地频频登台。仅今年就有滨江房地产在 道外区长江路-团结南北路14-团结东西路19-黄家崴子路围合区域（NO.2021HT012）拿地近 30万㎡，上月末又有一宗位于 道外区相邻地块、黄家崴子路、团结东西路10、沿湖路围合区域（NO.2021HT032）超 14万㎡ 地块挂牌，预计9月初竞拍。

从卫星云图上来看，本次出让的四宗地块位于三环到四环之间，紧邻黄家崴子路和道外区主干路先锋路，周边还有天恒大街、禧龙大街等区域内重要干道，西侧为松花江干流南岸支流——阿什河，北部坐落着天恒山风景区，周边自然资源优越，风光秀丽。此处分布着一些物流园和产业园区，另外村镇云集，人口稠密，然而此处在售新楼盘开发水平较低，公共交通还算便捷，可以由此乘车到达哈东站、砖厂、玛克威、太平桥、哈站北广场、三棵树、安隆街等主城区各处。

周边交通：352、332、334、339、398、355、356、356、358、360、380、385路等10余条公交线路；

商业：禧龙物流园、东风商场、红博会展购物广场、华都商业广场、益华商场、馨苑购物中心等；

教育：哈尔滨市团结小学、常胜小学校、哈尔滨市第九十中学校、哈尔滨市第四十五中学等；

医疗：哈尔滨仁平中医医院、道外区团结社区卫生服务中心、黑龙江省第四医院分院；

其它：阿什河国家湿地公园、天恒山风景区等。

从图上可见，这里目前的开发程度相对较低，在售新盘稀少，除了锦绣·东润御景（参考均价约7500元/㎡）和上文提到过的待摘牌的NO.2021HT032地块外，距离上较近的新盘主要集中在地块南下的哈东长江路沿线：包括东鸿·艺境（参考起价9100元/m²）、会展城上城·星御（参考均价8800元/㎡）、新松·未来ONE（参考均价9600元/㎡）、汇智五洲城（参考均价约8500元/㎡）等。

道外区近期土拍预告