最新《民法典》开始实施，2021年房屋买卖出新规
2021-03-19 来源: 安居客哈尔滨站
有个中介朋友跟我说，《民法典》已经正式生效，以后买房时要多留个心眼，不然容易吃大亏。我问他这是怎么回事，朋友就给我解释了一番。原来，从2021年1月1日开始，房子新增了“居住权”，什么是居住权呢？
居住权，是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的权利。
这个权益可无偿设立，但不得转让、继承。
居住权的时效有多久呢？看签署的合同规定，居住权期限届满时，居住权就消灭，如果居住权人死亡的，这个权益也会自动消灭。
打个比方，一个老人名下有一套房产，但是子女无暇照顾，他就能以赠予“居住权”的名义，换取第三方的照顾。
这个权益并不会随着房子的交易或者继承而消失，如果合同没有特殊规定，居住权人甚至可以合法、长期、无偿的居住在这套房子里面。
居住权的设立，主要是为了让特定弱势群体有更多的住房保障，但对于房产交易时的买方来说无疑是个难题。试想一下，如果你买了一套已被设立居住权的房子，不仅有人有权在里面居住，甚至你连出租的权利可能都没有，这就很郁闷了。
除了新增“居住权”外，《民法典》在房产方面还有不少新的规定，比如：
1、找中介买房，不能跳单，要付报酬。
以前有些买家通过中介联系上卖家后，为了省下中介费，就私下与对方联系，选择避开中介完成交易。以前中介只能骂一句，现在是有权起诉这种行为了。
2、房子满70年产权后，将自动续期。
有不少网友总是杞人忧天，担心自家房子产权到期后会被收回，现在就不用担心啦，到期自动续期，房子还是你家的。
3、房东卖房，租户可以继续住。
总有一些房东为了卖掉房子，就强横要求租户解约，有的不仅态度不好，甚至还不给补偿，让人气愤。现在他们不敢这样做了，只要合同没到期，即使房子卖出去，租户也能继续住。
4、房屋不用解除抵押，也可以过户。
以前买卖房子，需要卖家先跟银行结清贷款，解除抵押后才能过户。现在不用啦，有抵押的房子也可以直接过户，但是交易时要通知抵押权人一声。
除上述内容外，《民法典》在我们老百姓关心的许多事情上，也有了新的规定，比如：
1、成年人有权决定自己的财产归属。
2、全职太太离婚，可要求另一方给予劳务补偿。
3、离婚时，两岁以下的孩子一般判给妈妈抚养。
4、婚姻自由，子女不得以父母再婚为由拒绝赡养义务。
5、高空抛物定责，不管有没有造成伤害和损失，都属于违法行为。
6、小区电梯的广告收入，物业只能扣除合理的成本，剩余部分归全体业主所有。
《民法典》已在2021年1月1日起正式生效，一共包含1260条法规，对我们老百姓的生活有着重大影响。我们每个人从出生到上学，毕业找工作，结婚生子，买房买车，直至养老送终继承家产，都与这部法典息息相关。
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