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关注！这两类人群将受益！未来房地产市场这样走

2021-03-12 来源: 安居客哈尔滨站

住房问题一直是大众最关心的问题，居者有其屋是从古至今所有人的共同理想。特别是大城市的住房问题，更已经成为最突出的住房问题。

今年的《政府工作报告》明确提出，要解决好大城市住房突出问题，并首次提及“新市民、青年人”的住房难题。

《政府工作报告》原文：

保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

寥寥百字，勾勒出未来的房地产发展风向：十四五期间将继续寥寥百字，勾勒出未来的房地产发展风向：十四五期间将继续坚持“房住不炒”，结合目前的市场政策，调控方向逐渐明晰：

1、增加土地供应

大城市的住房问题的根源在于住宅需求旺盛而土地供给不足，造成了市场供需失衡，从而拉高了房价。今年，22城土地的供应模式将更改为“两集中”，帮助实现“三稳”目标，此前我已做过解读：

一年集中卖地三次，大规模地块一次性上新，可以有效分散地块的热度，防止“面粉”价格快速上涨，政策的积极意义很显著。

2、增加保障性租赁住房和共有产权住房供给

随着我国城市化加成推进，大量新市民、青年人涌入大城市。目前我国有约2亿新市民，由于普遍收入较低，租赁需求主要以小户型、低租金为主，而市场供给的主体是60-90平方米、租金3000元以上的两居室，保障性租赁住房供给更少。完善租售并举的住房机制能有效缓解这两类人群的住房难题。当然，过去的租赁市场暴露出了一些问题，比如长租公寓暴雷等等，租赁住房、共有产权房的各个环节有待进一步打通。

3、坚持房住不炒防范房地产金融风险

根据央行2020年发布的调查报告，我国42%的城镇居民家庭拥有两套及以上住房，户均拥有住房1.5套。这些数据说明，房地产市场投机性和投资性的比重相当高。2020年以来，投资驱动下经营贷等资金进入房地产，带动一线城市及部分热点二线城市房价过快上涨，房地产金融风险加剧。

所以国家从去年开始实施“三道红线”、房地产贷款集中度管理两大金融调控手段，不仅控制房企融资占比，也控制银行个人购房贷款的占比，炒房客的贷款资金池已经缩水。

今年的《政府工作报告》重申“房住不炒”和“三稳”目标，定调楼市走向。年初以来多地因城施策，政策落地频次刷新往年纪录，“控制杠杆”和二手房市场调控成为了许多城市的关键词。比如上海新房限售5年；无锡公开参考成交价格区间；杭州法拍房限购等等。

不过，面对现在的市场不可太过乐观，除了金融端调控有立竿见影的效果，增加土地、保障性住房供应对于市场的影响还需要一定的周期来实现，短期内预计市场仍将延续现在的行情，但地方调控会越来越精细化。随着集中供地的执行，预计下半年会迎来市场的拐点。

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