调规！农大南侧12.83公顷土地规划调整，又要出新地块？
2021-08-27 来源: 龙江楼市
8月26日，哈尔滨市人民政府公示了哈尔滨市XF07铁东片区-01局部地块控制性详细规划调整。
--01--
地块位于香坊区公滨路与拉宾铁路交叉口以东的北侧，木材街-公滨路-互助街-木材西街围合区域。
具体四至范围：
调整用地内现状为香坊木材厂家属区及闲置的哈尔滨市香坊区理华职业培训学校（原木材厂子弟校）。
东侧为城东新居，南侧为公滨路，北侧为东北农业大学，西侧为拉宾铁路。
调整原因：
为加快香坊区公滨路地区的发展，提高土地利用效率，优化空间结构，完善区域配套设施，故根据相关规范进行调整。
--02--
地块调整前后，没有特大区别，但还是有一些看点。
调整内容：
将XF07-01-C-02地块由服务设施用地（R22）调整为二类居住用地兼容商业用地（R2/B1）;
将XF07-01-G局部地块由二类居住用地兼容商业用地（R2/C2）调整为教育科研用地（A3），并确定地块编号为XF07-01-G-01；
将XF07-01-G局部地块由二类居住用地兼容商业用地（R2/C2）调整为服务设施用地（R22），并确定地块编号为XF07-01-G-02。
△调整前
△调整后
调整后的变化：
① 服务设施用地减少。
原规划中服务设施用地面积2.62公顷,调整后为0.27公顷。
② 增加商住用地。
原规划商住用地面积6.3公顷。
调整后为6.57公顷，容积率由4+调整为1+。
容积率影响居住舒适度，指数越低，住的越舒服。
调整规划后，更偏居住功能。
③ 增加教育科研用地。
原先规划中无教育科研用地，调整后增加2.08公顷的教育科研用地。
该地块临近地铁2号线东北农业大学站，待2号线开通后，就可以更快接驳市区。
有了地铁的加持，此地块的未来发展空间很足。
是否预示着本地块即将入市，进入招拍挂流程，让我们拭目以待！
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