二手房停贷风波来袭！买这类房的要注意了！

        近日，二手房停贷风波匆匆来袭，许多购房者的心都动荡了。

        那么二手房停贷具体什么情况呢，又会给购房者带来怎样的影响呢？

        接下来就让小编来给你讲讲这里面的门道！

  --01--  

        • 二手房停贷“来势汹汹”

        近日，全国许多城市都出现了房贷业务收紧的现象，如重庆、杭州、南京等。

        根据贝壳研究院监测的数据显示，2021年上半年的房贷利率是呈上升趋势的。

        也就是说，即使是没有停贷的城市，房贷利率普遍也是在上涨的。

        再者来说，即使不停贷、房贷利率不上涨，还有个房贷放款周期拉长的问题。

        综合以上几点，我们可以发现，房贷市场的规范普及化已经被架构起来了。

        其实，无论是买家还是卖家，二手房停贷的影响都不小。

        要知道，与价格限制相比，贷款限制在房地产行业的杀伤力永远是更胜一筹的。

        二手房停贷，买家购买二手房的资金要求就变高了，如果做不到全额付款，二手房被搁置，那么市面上二手房的流通周期就会增加。

        而事实上，现在市场上的许多二手房都存在房源多、成交量少的情况。房贷来这么一遭，真是打了大家一个“措手不及”！

        其实，与房贷密不可分的，是房龄。

        比如：

        ○ 郑州，有银行通知只接受房龄15年以内的二手房贷款；

        ○ 济南，过去一些老破小都还接受贷款，但现在高龄房源几乎全面拒贷；

        ○ 西安，房龄超20年的房子开始停贷，后续不排除有升级可能；

        ○ 沈阳，有银行透露二环以内房屋房龄不得超过20年，二环以外房龄不得超过15年。

        说到房龄，我们能想到什么？

        没错，老破小和老破大！

        老破大我们暂且不论，那么来说说老破小。

        现在，老破小的门槛被再度降低，房龄在15到20年间的，居然就可以被称之为“老破”了！

        在过去，这道门槛可是以30年为期的。

        那么没有二手房房贷的操控，老破小的价值就有空间了吗？

        非也。

  --02--  

        • 老破小”价值堪忧

        其实在房贷控停之前，老破小在市场上就已经不受欢迎了。

        试想一下，在高楼林立的现代城市里，有一群又破又老又旧的住宅社区，也许它交通好，也许它周围商厦四起，但它总是显得那么格格不入。

        仿佛是这个城市一面繁荣、一面衰颓的分界点。

        老破小的特点是什么呢。

        就是房龄久、设备差；户型糟、舒适度低；管理少、环境脏乱差。

        这样的环境，你别说住，路过可能都想绕着走。

        因此，与非老破小型的二手房相比，老破小的价值空间更低，更何况二手房本身的市场就不景气。

        国家统计局数据显示，2021年6月，哈尔滨二手住宅销售价格指数环比上涨0.3%。

        2021年6月份，哈尔滨二手房同比下跌1.9%。

        从数据看，即使二手房价格回升有所起色，但整体来看还是供大于求的态势的，随着市场新房的稳定，二手房的库存量将会继续增大。

        那普通二手房尚且如此，你老破小还期待个什么劲呢！

  --03--  

        • 旧改真的“不可靠”

        有人说，我们老破小还可以进行旧改！

        小编只想说，旧改成功案例屈指可数，如果老破小用户指着旧改来改变老破小的局面，那最终也只能抱着老破小日复一日苦等无期了。

        而事实上，大多数的旧改小区，都是“面子”、“里子”都不过关。

        直至今日，全国已经大约有20多个省份进行了旧区改造的项目，但没有几个说自己的进度和效果是理想的。

        再或者哈尔滨的老城区，许多二环内的房子都是90年代建设的老房子，房龄早就超过了30年。

        政府发布相关文件对其进行旧改，最终这些“高龄”老楼也不过是换了个“衣服”，本质并没有得到改善。

        更何况旧改工程还存在物业管理难协调、资金缺口大、居民意见不统一等问题。

        面对旧改，我们只能说一句，难啊！

  --04--  

        • 老破小的“避免”

        也许对于老破小来说，唯一的价值就是有娃家庭的学区意义和为打工族们提供上班便利的短暂优势了。

        但现在国家打压学区房，也提倡“房住不炒”，学区优势以后可能也会不再是优势；如果周边再没有良好的建设基础、楼层商宇，那老破小究竟还剩下什么呢？

        其整体价值额度过低，那投资价值就更不要提了，想都不要想。

        可以说，其无论是自住或是出租，最终的获利结果都不会太理想。

        之前看到过一个很有意思的评论，说：“三年两年换新房，人体甲醛过滤器？”

        所以说新房购买需谨慎，频繁换房太渺茫。

        怕老破小难出手，咱不碰不就完事了！

        于我们而言，如果手握一个老破小，价值不大，想要出手尚且困难重重，又何必给自己自找麻烦。

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