重磅！浑南长青板块双名校落定，获益项目大解析！

        一直以来，学区都是浑南的短板，随着越来越多购房者到浑南置业，任何关于浑南学区的新闻都成为购房者关注的焦点。

        近日，重磅消息传来，长青板块的中小学教育用地落地学校获得确认，为沈阳知名的文艺二和七中双名校，两学校预计在2023年6月30日前建设完工并完成验收，最快在2023年9月1日进行入学招生。

        这是浑南区落定的首个七中分校，据我们了解，周边部分项目已开始进行学区宣传。

▲ 长青板块双名校位置示意

        丨并非所有学校都是学区

        提到学区，很多不关注学区房的购房者都会有疑问，如何判断一个学校是不是名校，什么样的学校是学区？

        一般来说，能称得上“学区”的学校都拥有雄厚的师资力量，教学质量突出，学生成绩遥遥领先于其他普通学校。

        比如上文提到的文艺二校，始建于1964年，拥有国家级优秀课教师3人，辽宁省优秀课教师18人，沈阳市优秀课教师27人，同时学校拥有全国巾帼文明示范岗、全国创造教育先进单位、中国教育学会中小学整体改革专业委员会实验基地等多项省级国家级荣誉，历史悠久，成绩斐然。

        而提到七中，关注学区房的购房者一定如雷贯耳，根据统计，沈阳第七中学在近三年的三校率（考入省实验、育才、二中三所学校的学生比例）位列沈阳所有公立学校第一名，2020年三校率约为23%，高分段考生比例约是和平名校的二倍，是皇姑、铁西学区的4倍，遥遥领先于其他名校。

▲ 近三年七中“三校率”

        有着这么多亮眼成绩，将文艺二校与七中称为名校学区，名副其实。

        在两所学校的教学质量方面，购房者也不需要担心，我们从多方了解到，这次长青板块的七中和文艺二并非是挂牌校，而是均由总校骨干管理干部担任校长进行管理，所有老师必须在总校进行培训学习，这也意味着 长青的双名校实现了与总校的无缝衔接，得以完美传承双名校基因，确保了极高的教学质量。

        丨学区范围会有多大？

        在不担心教学质量之后，你一定想问：将会有哪些项目被划入至长青板块的七中和文艺二双名校范围之中？

        我们通过可靠消息源获知，两所名校均由碧桂园·云顶主导前期与浑南区教育局和沈河区教育局的沟通，并由碧桂园出资建设。显然碧桂园·云顶的业主会有优先入学的权利。

        我们还了解到，这次 碧桂园修建双名校，共出资4亿元。一般来说，配建学校成本约在1-2亿元，像云顶这样出资4亿打造名校，如此高的投入在全市范围内绝无仅有。

▲ 碧桂园·云顶效果示意图

        不仅如此，碧桂园在学校设计理念上也全市领先：校园规划布局设计体现以学生为本的生态学园体系建设为原则；建设学生成长的六大中心：即教学活动中心、体育活动中心、艺术活动中心、科技活动中心、文化活动中心和生活活动中心，实现国家、地方和校本三级课程的校本化、特色化和专门化。

        建筑组合紧凑、集中，各建筑间每层需有连廊通道联系，利于学生点对点快捷到达，提高各专业教室的使用效率，实现各种活动风雨无阻。

        由于文艺二校舍仅为24个班型，每年级仅招收4个班级即180名学生，预计未来仅可满足碧桂园5000余户业主的需求。

        所以暂时来看，想要进入浑南首个文艺二+七中的王炸学区组合，碧桂园·云顶是最稳的选择。此前的5月26日，碧桂园·云顶首开上市，劲销12亿，热卖全城。学区落定前就能获得如此销量，碧桂园·云顶究竟厉害在哪？！

        丨碧桂园·云顶学区之外：超大体量，稀缺区位

        碧桂园·云顶位于长青板块浑河岸旁，占地面积30.37万方，总建筑面积达到了82.01万方，去年6月碧桂园在拿地的时候，斥资33个亿。近年来，沈阳出让的地块越来越小，碧桂园·云顶所在的DT地块是沈阳近年来破纪录的大体量地块。

        大盘，只有适合的操盘手，才能打造出最完美的作品。DT地块在出让之时便限定了只有“连续三年入选财富中文网公布的‘世界500强排行榜’”才能接手。因而，拥有雄厚实力且大体量楼盘操盘经验丰富的碧桂园成为了最合适的人选。

        碧桂园与DT地块结缘，很大一部分原因是难得一见的区位。

        碧桂园·云顶项目处在长青板块中，看遍浑河上下，这里是最后一块拥有成熟生活区和一线河岸资源的区域。

        浑河很长，在四环内的直线距离就达到了40公里，但浑河又很短，真正能够让人舒适居住、有成熟配套的区域不过10公里长。碧桂园·云顶所处的长青板块，就是这样一个成熟居住区。长青板块已经成长了近10年，楼盘已经有大量居民入住，生活氛围浓郁。

▲ 长青板块配套示意图

        长青板块向外的交通也极为方便，如果你乘坐公共交通，地铁九号线、十号线横穿板块，未来地铁九号线东延线张官屯站就在云顶项目旁，如果你自驾车，这里可以快速接入二环和南北快速路，无论你去往金廊、奥体、中街，都只需十几分钟，高端生活就在项目旁。

        所以，在拥有了七中+文艺二双学府加持后，占据城市中心、拥有一线河景的碧桂园·云顶，成为了市场上最受关注的新房产品。

▲ 碧桂园·云顶沙盘示意图

        碧桂园·云顶有两期产品临河而建，是真正的“零界浑河”，与浑河零距离，几乎每一栋都拥有极佳的河景视野。

        站在窗边，沿着浑河，一眼可以望向五公里甚至十公里之外，这样的生活感受，恐怕比别墅还要特别的多。

        丨稀缺区位，搭配最新产品

        碧桂园将上述最稀缺的地块属性，打造成旗下最高端的云系产品，沈阳的云顶，是全球的第四座云顶，从建筑设计和建设方面，沈阳的云顶既传承了广州、西安、长沙的高端品质，又在细节上向上突破，以最高端的姿态占据沈阳浑河岸中心。

        在户型上，碧桂园·云顶几乎全部为大面积户型，145、148平作为主力，向上还有190平和260平超大面积平层产品。

▲ 碧桂园·云顶190平户型图

        我们以190平河景大宅为例，可以一窥河景品质生活的舒适图景：

        经过一天工作的你，一路顺畅的开车归家，首先通过指纹锁打开房门，“门博士”铸铝三七门轻便而有质感。

        进入屋内，将衣服挂在精装配备的定制玄关柜内，随即便进入了78.8平米的巨大餐客厅之中。你可以坐在大客厅的沙发上静静休息，地面是1200*600的大板地砖，墙面的背景墙和壁布全都附送。还有那些安静工作却又增加你舒适度的设备，中央空调、净水器、全智能马桶，他们也全都入住即送，不用你花一分心思。

▲ 碧桂园·云顶190平样板间实拍图

        冲一杯咖啡，在北向的阳台上静静欣赏夕阳下的浑河，或是在睡觉之前，泡在河景窗前的铸铁浴缸里，让美景消散你一天的疲惫。

        不知道我的介绍，能否让你对河景房的美好生活产生更多向往？能否让你了解为何云顶能爆卖12亿？

        丨最后

        从五一开始，多所名校学区普查，随后是中高考成绩发布和学区划分，学区房的热度将一直持续至新生九月开学。

        有了双名校的碧桂园·云顶，不仅可以吸引到更多关注学区的购房者，更获得了房价保值增值的重要属性。即便你不需要学区，碧桂园·云顶的双名校也必然会在进入二手房市场时，在房价和出手速度上与其他楼盘拉开差距。

▲ 碧桂园·云顶区位图

        目前，碧桂园·云顶108平【云奕】新组团已正式亮相，云奢美学馆也一同开放。新组团产品打破河岸+学区门槛，让稀缺触手可及。

        最好的产品，怎么用语言描述依然苍白，还是要眼见为实。你可以开车体会长青板块的繁华与便利，感受浓郁的名校氛围，丈量云顶与浑河的零距离，最后再仔细品味，这样的碧桂园·云顶是否是你理想中的居住之地。

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