为啥皇姑、铁西楼市差别这么大？
2021-01-28 来源: 栋察楼市
皇姑区，作为沈阳传统的“教育强区”，深受购房者的追捧。铁西区，曾获联合国“人居奖”，是许多购房者梦寐以求的家园。然而，同为主城区，近年来皇姑、铁西老城区楼市却走上了两条不同的路。
皇姑老城区 主打“小户型学区房”
^图片来源于网络
因主城区土地稀缺，近年来皇姑老城区涌现出多个迷你楼盘，如世纪学府、富禹依云书院、紫金名门、云泽经典、尚品精舍、钻石公馆、岐山书苑、融创方林徽府、金昌好房等，进入楼盘“小时代”。
2020年，皇姑老城区成功出让四宗地块。5月19日，方林10000元+5400平产权无偿移交政府租赁住房摘得120中学北地块（ 5477.97平米）；9月25日，方林6900元摘得物资局-1地块（10625.89平米）；12月11日，宝地以7050元/建筑平方米的价格摘得烟厂宿舍地块（7950.3平米），旭辉以8010元/建筑平方米的价格竞得巴山路南地块（55636.91平米）。
除旭辉巴山路南地块外，另外三宗成交地块体量均较小，皇姑老城区楼盘“小时代”将延续。
皇姑老城区名校云集，如岐山一校、珠江五校、43中学、虹桥中学等。主打学区牌，自然成为房企的共同选择。因此，小地块+小户型+学区，成为皇姑老城区的开发趋势。
近年来，沈阳改善型住宅产品在楼市整体成交中所占的市场份额大幅度提升，楼市进入改善时代。而小户型，显然是与改善置业背道而驰的。未来，皇姑老城改善型需求或将持续外溢。
铁西老城区“改善”大行其道
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虽然大部分项目体量也不大，但与皇姑老城区不同的是，铁西老城区主打“改善牌”，大平层、洋房、叠拼等产品丰富，居住品质更是不可同日而语。随着产品逐步升级，铁西老城区已经从传统居住区向高端居住区转变。
^图片来源于网络
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另外，近年来铁西老城区各项配套日趋完善，愈加宜居。无论是商业环境，还是交通路网、教育配套均有所升级。铁西老城区已成为很多改善型购房者置业首选区域之一。
同为老城区，为啥皇姑、铁西楼市差别这么大？笔者以为，一是因为皇姑区一些地块面积过于小了，要想打造高品质的项目难度较大。
二是近年来学区房火爆，皇姑老城区坐拥多所名校主校，主打“学区牌”理所当然。而小户型总价低，给那些想要入手学区房的购房者提供了一个相对轻松的选择。
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