限高令出台，高层住宅或将“全面消失”？

        近日，黑龙江省住建厅下发《关于切实加强城市与建筑风貌管理工作的通知》（以下简称通知）。

        《通知》要求，各市（地）要把建筑面积3万平方米以上的体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大标志性建筑项目进行重点管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。

        哈尔滨市和哈尔滨新区的超大体量公共建筑在项目审批、备案前，须经省住房和城乡建设厅建筑设计方案审查，报住房和城乡建设部备案。县（市）超大体量公共建筑经市级住房和城乡建设行政主管部门把关后报省住房和城乡建设厅进行建筑设计方案审查。

        严格限制盲目规划建设超高层

        依据《通知》，各市（地）应结合实际，对高层建筑进行分类、分区域管理，因地制宜建设高层建筑，宜根据经济发展情况在某一区域相对集中布置，打造城市错落有致的天际线。

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        其实早在今年4月住建部和国家发改委就已经联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

         限高令的出台，势必带来三方面的影响： 

        其一，中小城市不能再追逐超高层建筑，县城住宅一般不能超过7层。这几年，20层、30层乃至40多层的住宅在中小城市遍地开花，一些县城也不乏高层住宅，未来这种现象会受到抑制。

        其二，250米以上建筑的审核将会更加严格，这对二线省会的影响比较大。这几年，二线省会城市纷纷打造中央商务区（CBD），而林立的摩天大楼，正是CBD的标配。

        其三，不得新建500米以上摩天大楼，摩天大楼竞赛热要消停了。虽然官方的表示是“一般不得”，留下了一些口子，但这个口子仍然相当紧。或许，一线城市还有建设的可能，二线城市或将与500米以上摩天大楼绝缘。

         限高令对购房者的影响： 

        对购房者有影响比较大的是“各地新建100m以上建筑应充分论证。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。”

        说100m大家可能不是特别有概念，100m以上的建筑被称为超高层建筑，大概有40层左右。

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         “限高令”一出，有人叫好，有人唱衰。 

        叫好的人认为，首先高层住宅的居住舒适度其实没那么高，比如过长的电梯等待时间、不太稳定的水压、空气对流产生的噪音等；其次高层建了这么多也为投资炒房提供了更多的可操作性；最后是过高的空置率。“限高令”有助于房子居住属性的落实。

        未来几十层的高层住宅会贬值，几乎是可以预见的事情了。

        随着房龄的增加，高层住宅的维修、拆迁都是个问题，难度大、成本高、收益少，开发商基本是不愿意的。甚至有人断言，以后的高层会变成“贫民窟”。

        唱衰的人认为，现在的土地都是寸土寸金，在有这么多高楼的情况下，还是有这么多人买不到房子，有这么多人为了买套房要跑到城市近郊，那如果没有高楼了，不是更难买房、更难买到靠近城市核心区的房子了。

        物业服务：楼层好坏也与物业服务直接挂钩，如果选在住在高层，小区的电梯出现故障或者停电得不到及时的处理，只能选择爬楼。

        “扬灰尘”问题 ：说到楼层，很多懂行的会联想到一个“扬灰尘”的词，意思就是8-12层，也就是小高层的范围，接受灰尘比较多，最好别买。但是目前很多知名媒体和专家已经出来辟谣了，这个是没有科学依据的，显然，8-12层是很不错的楼层，值得选择。具体的灰尘多少要看小区的绿化和周围的环境。

        采光通风：采光和通风对于居住而言是十分重要的。所以选房是一定要注意前后是否遮挡，一般低楼层1-4层采光较差、潮湿、灰尘大、虫蚊多，可能会导致墙面脱落，影响美观和居住体验。

        视野问题：低楼层与自然相伴，离地面很近，心里舒适度最佳。高楼层相对视野风景更好，但要注意避免顶楼“顶晒”和“水涝”问题。一般中间楼层受遮挡，视野不是很好。

        噪音问题：一般小区中心的房子都比较安静，只要不靠近马路和商铺，基本可以避免噪音干扰。但是居住在高层24层以上，如果窗户隔音不好会有风声噪音。

         总结： 

        现在的高楼是越盖越高，这是可以理解的，尤其是寸土寸金的城市，只能向天借空间，曾几何时，村里人羡慕城里人住高楼大厦，而今，村里都住上楼房了，城里人却又想回乡下住别墅了。过去，也是只有大户人家才有楼房，普通老百姓普遍搬进楼房也不过几十年。

        当还有人向往搬进高楼时，一些精英大佬们又开始逃离水泥森林，争先恐后逃离高楼，短短几十年又是一个轮回。当大家都不再把高楼当回事的时候，其价值也自然要大打折扣了。

        我们经常为马云那句未来房价如葱的话抬杠，其实很多人并没有理解背后的深意，完全没必要较真，实际上说的就是一种观念的颠覆，房子是否值钱也是相对而言。

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