10月10日，哈尔滨道外区出让 2宗地块，总占地面积约18万㎡，总出让起始价约6亿元，将于11月13日进行拍卖。

1、地块
编号：NO.2020HT055地块信息
用地面积：84499㎡
土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地
容积率：≤1.95
起始价：29204万元
起拍楼面价：1772.38 元/㎡
宗地位置：道外区团结南北路27-规划路-团结南北路18-团结南北路22

2、地块
编号：NO.2020HT056地块信息

用地面积：102196.9㎡
土地用途：二类居住用地兼容商业设施用地
容积率：≤1.5
起始价：28860万元
起拍楼面价：1882.64 元/㎡
宗地位置为：道外区团结南北路18、规划路、团结东西路20、团结南北路22围合区域

  北接 呼兰利民开发区，西侧 途径松北开发区，经四方台大桥跨越松花江连接群力地区，南部连接平房开发区。

  四环内置业的主力区域现主要集中在松北新区世茂板块和群力西板块；此次土地出让弥补了道外区域四环路段的空缺。

下面简单梳理一下2宗地块周边的配套设施：

• 交通配套

  交通十分便捷距离会展中心仅仅15分钟车程，现有公交路线52路;356路;356路程家支线;356路东方红支线;388路，郊9线路已经通车(政府还预计增加10余条公交线路)，哈牡高铁设有华南城站，轻轨、地铁1号延长线/ 3号线 /4号线等便捷交通工具直达 。

• 教育配套

  哈尔滨市第二实验学校、哈尔滨市第十一中学、哈尔滨德强高中等优质教育资源；

• 医疗配套

  哈尔滨市第二医院、香坊区人民医院、哈尔滨医科大学附属第一医院；另外从哈尔滨市人民政府官网了解到，哈尔滨市第四医院迁建项目选址已确定，位于道外区团结镇中部四环高速以西，黄家崴子路与团结东西路13交口东侧。距离此次出让土地车程20分钟；

• 商业配套

  毗邻 会展商圈、永泰城商圈、华盛奥特莱斯、香港皮草城 等重点商业；

• 周边景观

  20万平米生态主题公园 哈东华府的清新氧吧、阿什河生态景观长廊，天恒山风景度假区环抱华南城，尽享生态景；

• 二手房方面

  2宗地周边10月二手房均价 6747 元/m²，9月二手房价 6749 元/m²，环比上月下跌 0.02% ↓，同比去年同期上涨 3.28% ↑；

• 此次规划用地周边在售新楼盘：

  阿什河畔 位于黄家崴子路，规划五路景观大道围合处；项目占地面积约130万平方米，规划5大低密居住组团、3大生态公园组团、2大教育组团、1个商业组团进行开发建设。

  项目一期规划花园洋房产品建筑面积约88-126㎡、叠墅产品建筑面积约180-188㎡、平层阔墅产品建筑面积约165㎡，目前价格暂时待定。具体详情以售楼处咨询为准。

  华南城紫荆名都 位于长江路与华南中路交汇处；首付6万起，十二年一贯式教育。紫荆雅院，低密度多层，认筹1000元抵50000万，现推出三期低密度多层产品，建筑面积区间85-109平方米，按套销售。具体详情以售楼处咨询为准。

  2宗地块左邻的长江路路，配套资源丰富，坐拥长江路、东绕城高速、香福路和香滨路等城市主干道，铁路、公路、地铁贯穿，客运、货运发达，路网四通八达，交通便捷。

  这两年，哈尔滨新区、自贸试验区蓬勃发展，吸引了全城人民的目光，其实，在松花江北部崛起的时候，南岸老城区也没有松懈，一直没有停止发展的脚步。

  有着悠久历史的哈尔滨开埠之地——道外区不断优化营商环境，提升区域竞争力和承载力。

  2020年道外区政府工作报告更是指出了未来发展的新方向：加快谋划实施区行政中心东移，道外区行政中心迁址至长江路东部区域。利用哈东新区建设和行政中心向东部迁移的契机，加速长江路会展金廊区域快速发展和建设。

  2020年开年，道外区就 签约重点产业项目8个，总额达486.6亿元，涉及信基产业城、融创北药健康城、中华巴洛克等商贸物流、文化旅游、商业住宅领域 。

总LEAD结

  目前，此次道外规划的2宗地，现周边房价远低于全市的万元均价水平线。考虑到在道外区政府迁入的助推下，相关的教育、商业、服务等配套会加速完善，未来极有可能带动土地价格上涨随之撬动周边商品房价格。预测这2宗土地可能略有溢价。

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