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本周大连市商品住宅成交量价下跌

2019-01-03 18:20 来源:中原监测批售、备案数据

1、本周全国及地方动态——

社科院:即使部分房价暂时下跌 也不宜出台剌激或鼓励购房政策

12月27日,中国社会科学院财经战略研究院发布了11月《中国住房市场发展月度分析报告》,其中提到,应保持政策定力,即使部分房价出现暂时性下跌,也不宜出台剌激或鼓励购房政策,避免房地产调控前功尽弃。但部分房价下跌的城市,可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策,如限售、限价等,使得房地产政策体系更为科学合理。

《报告》对当前房地产形势进行分析指出,从城市格局看,一线城市已经进入存量房市场,受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小,一旦外部经济环境有所改善,一线城市楼市可能会率先缓慢复苏。二三四线城市大多仍处于增量房市场阶段,当销售不畅时,住房库存将再度增加,并反过来进一步增强房价下降压力。

《报告》继而提出对策及建议,对于一二线城市而言,限购、限贷等行之有效的需求管控政策,仍有必要继续实施。住房总量不足仍然是一二线城市住房市场的主要矛盾,住房需求管控政策没有整体退出条件。但在“房住不炒”的前提下,可以根据市场形势变化,对政策进行微调。对于三四线城市而言,房价调控政策总体虚多实少,需要进一步完善应对市场变化的政策调节机制,全面落实当地政府稳定房价的主体责任。

《报告》提出继续支持首次购房需求,合理支持居民改善性住房需求。通过对市场利率的调节,抑制首套房贷利率的大幅上浮,切实降低居民首次购房的还款负担。

据观点地产新媒体了解,12月21日,中央经济工作会议上提出,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

前三季房屋市政工程生产安全事故581起 同升11.09%

住房和城乡建设部近日发布了《2018年三季度建筑施工安全专项治理行动进展情况的通报》,文件里指出2018年前三季度,全国共发生房屋市政工程生产安全事故581起、死亡673人,比2017年同期事故起数增加58起、死亡人数增加49人,同比分别上升11.09%和7.85%。

据了解,住建部选取河北、内蒙古、山东、甘肃、宁夏和新疆等6省(区)开展专项督查行动,检查了18个在建房屋建筑工程和10个在建城市轨道交通工程,其中房屋建筑工程不合格项占比为15.84%。

另外,在2018年三季度建筑施工安全专项治理行动督查执法建议书所列项目整改及处罚情况显示,碧桂园保利均被提及。

其中,碧桂园的石家庄天汇项目被查出监理单位未按照规定开展巡视工作及一系列设备架构安全问题,各部门总共被罚款28.7万元。

保利的兰州领秀山五区项目则被查出相关材料及架构未现场检验,以及一系列相关结构安全问题,被罚款10万元。

银川市枫林湾四期项目被查出未进行钢筋电渣压力焊焊接工艺性能试验,纵向钢筋配置规格不符合设计要求及塔式起重机起升高度和起重量限位器失效四项问题。

呼和浩特市城市轨道交通1号线一期工程,被查出施工中二级配电箱电缆沿地面明设,支撑脚手架立杆底部未设置扫地杆问题,同时被发现总监理工程师无监理单位法人代表签署的授权书且未签署工程质量终身责任承诺书。

呼和浩特市中国电信云内蒙古信息园A10数据中心项目,被查出钢筋工程焊接施工前未按要求进行工艺试验,塔式起重机的起升高度限位器及幅度限位装置失效和模板支撑架顶部U型支托与横梁两侧的间隙未楔紧的问题。

2、本周楼市数据——

本周备案成交上涨。

本周大连市商品住宅新增供应1.75万平,成交面积9.26万平,供小于求,成交量环比上涨28.44%。
 
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本周大连市商品住宅均价环比下降。

2018年第52周,大连市商品住宅均价14584元/平,环比下降9.73%


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年度数据累计:
截至12月30日,2018年大连市商品住宅新增供应435.34万平;累计成交655.03万平,对比去年下降15.09%;累计消化库存219.69万平,成交均价为13221元/

3、本周土地动态——

停止交易


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