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大连市商品住宅成交量价回落

2018-05-10 14:33 来源:中原监测批售、备案数据

1、本周全国及地方动态——

发改委:基本完成新型城镇化点,解决公租房保障、落户等问题

5月4日,国家发改委在官方网站发布了《国家发展改革委办公厅关于印发第一批国家新型城镇化综合试点经验的通知》。
自2014年起国家发改委同有关部门分三批将2个省和246个城市(镇)列为国家新型城镇化综合试点,率先探索城镇化关键制度改革;截至2017年底,第一批试点2个省和62个市镇试点任务基本完成,取得一批阶段性成果。

《通知》提及,在推进试点的过程中,加快了农业转移人口的市民化,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。其中,广州、合肥、四川泸州、石家庄、等城市设立城市公共集体户口,解决有落户意愿但无住所人群的落户问题。

一些试点城市还保障了农业转移人口的住房需求,将符合条件的常住人口纳入公租房保障范围和住房公积金制度覆盖范围。此外,还用好用活了农村集体经营性建设用地;完善农民宅基地和农房政策等。

《通知》指出,第一批试点基本完成,后续可围绕城乡融合发展等关键制度继续探索创新。第二批、第三批试点,将围绕人往哪里去、地从何处来、钱从哪里出的大逻辑,对标先进、学习典型。

财政部:PPP项目支出超10%限额的地区将暂停新项目入库

5月4日,财政部网站发布《筑牢PPP项目财政承受能力10%限额的“红线”——PPP项目财政承受能力汇总分析报告》明确,对PPP项目财政支出占比7-10%的地区进行风险提示,对超过10%限额的地区暂停新项目入库。

在报告中,财政部认为开展政府和社会资本合作(PPP)项目财政承受能力论证是保障项目合同履行、防控中长期财政风险的关键。财政承受能力10%的限额,有力控制了各地PPP项目的数量、规模,但部分市县支出责任已超出限额,需引起警惕。

观点地产新媒体获悉,报告提出,财政部表示下一步将坚守规范运作的底线,严控财政承受能力10%的红线,完善财政承受能力论证制度。优化支出测算公式,细化参数取值方法,确保支出责任统计范围全覆盖。对报告缺失或信息不全的项目,将予以清退。

此外,将加快建立PPP项目财政支出责任监测预警体系。完善项目库功能,实现支出责任数据的多点录入、实时更新和自动提取。对支出占比7-10%的地区进行风险提示,对超过10%限额的地区暂停新项目入库。

《报告》还表示,将加大监督管理力度。严格财承报告审核,认真做好项目支出责任汇总,确保数据准确填报、及时更新。加强咨询机构库管理,对编制财承报告存在重大失误的咨询机构予以及时清退。

四部委:防控高铁新城单纯房地产化倾向

近日,国家发改委、自然资源部、住建部、铁路总公司共同发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》(以下简称“《意见》”)指出,高铁车站周边用地规模、结构、布局及土地开发和供应时序应按照城镇建设用地增加规模同吸纳农业转移人口落户数量相挂钩要求合理确定,大城市初期应重点开发新建高铁车站周边2公里以内区域,坚决防控单纯房地产化倾向。同时,将积极引入社会资本参与开发,合理控制开发规模,严控金融和政府债务风险。

《意见》指出,依托高铁车站推进周边区域开发建设,有利于城市空间有效拓展和内部结构整合优化,促进交通、产业、城镇融合发展。但现阶段部分高铁车站存在周边区域开发规模过大,功能定位偏高,发展模式较单一,综合配套不完善等问题。

《意见》强调应杜绝边建设、边规划,避免高铁沿线产业布局同质化和单一房地产功能开发。具体来看,推进高铁车站周边区域开发建设,应严控金融和地方政府债务风险,遵循城镇化发展规律,依据城市总体规划、土地利用总体规划、综合交通规划,确定开发规模和边界,循序渐进,防止盲目追求规模和大干快上。

在高铁站选址方面,《意见》指出,新建铁路选线应尽量减少对城市的分割,新建车站选址尽可能在中心城区或靠近城市建成区,确保人民群众乘坐高铁出行便利,建设规模切忌贪大求洋、追求奢华。

《意见》明确,严禁借高铁车站周边开发建设名义盲目城市扩张。

 “大城市初期应重点开发新建高铁车站周边2公里以内区域。”《意见》指出大城市可适当控制预留远期发展空间,避免摊子铺得过大、粗放低效发展。但中小城市方面不宜过高预估高铁带动作用,避免照搬照抄大城市开发经验,盲目造城。

2、本周楼市数据——

本周备案成交量回落

本周大连市商品住宅新增供应18.83万平,成交面积13.90万平,呈供大于求的状态,成交量环比下降30.99%。



住宅供需走势

本周大连市商品住宅均价11982元/平

2018年第14周大连市商品住宅均价11982元/平,环比止涨反跌,环比下降9.16%


成交量价走势







年度数据累计:
截至5月6日,2018年大连市商品住宅新增供应68.01万平;累计成交245.22万平,对比去年上涨6.89%;累计消化库存177.21万平,成交均价为12816元/

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