本周大连市商品住宅成交量价齐升
2018-12-27 14:56 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
住建部：2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处
中国建设新闻网12月24日消息，全国住房和城乡建设工作会议于当日在北京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的形势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点任务。
会议强调，2019年住房和城乡建设工作的指导思想是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，认真落实中央经济工作会议精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持以人民为中心的发展思想，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，按照高质量发展要求，以供给侧结构性改革为主线，围绕建设现代化经济体系和打好三大攻坚战，统筹推进住房和城乡建设领域稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，努力开创住房和城乡建设事业高质量发展新局面，为保持经济持续健康发展和社会大局稳定、为全面建成小康社会收官打下决定性基础作出贡献。
其中，对于2019年的房地产市场调控，住房和城乡建设部明确表示，要做好以下方面工作：
一是以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
住建部指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
二是以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。
住建部明确，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。
三是以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。
住建部指出，2019年要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。对于人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。
城市房地产管理法修正 拟扫清集体经营性建设用地入市法律障碍
12月23日，十三届全国人大常委会第七次会议对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案进行初次审议。
观点地产新媒体了解到，会上，为与土地管理法修改做好衔接，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍，对城市房地产管理法第九条关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定一并作出修改。
城市房地产管理法修正案草案中规定，“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外”。
2、本周楼市数据——
本周备案成交上涨。
本周大连市商品住宅新增供应12.6万平，成交面积12.94万平，供小于求，成交量环比上涨49.8%。
本周大连市商品住宅均价环比上涨。
2018年第51周，大连市商品住宅均价16155元/平，环比上涨2.29%。
住建部：2019年要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处
中国建设新闻网12月24日消息，全国住房和城乡建设工作会议于当日在北京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的形势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点任务。
会议强调，2019年住房和城乡建设工作的指导思想是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，认真落实中央经济工作会议精神，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持以人民为中心的发展思想，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，按照高质量发展要求，以供给侧结构性改革为主线，围绕建设现代化经济体系和打好三大攻坚战，统筹推进住房和城乡建设领域稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，努力开创住房和城乡建设事业高质量发展新局面，为保持经济持续健康发展和社会大局稳定、为全面建成小康社会收官打下决定性基础作出贡献。
其中，对于2019年的房地产市场调控，住房和城乡建设部明确表示，要做好以下方面工作：
一是以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
住建部指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
二是以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。
住建部明确，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造，严格把握棚改范围和标准，重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区棚户区，加大配套基础设施建设，严格工程质量安全监管，确保按时保质保量完成全年任务。
三是以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。
住建部指出，2019年要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。对于人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。深化住房公积金制度改革，研究建立住宅政策性金融机构，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平。
城市房地产管理法修正 拟扫清集体经营性建设用地入市法律障碍
12月23日，十三届全国人大常委会第七次会议对土地管理法、城市房地产管理法修正案草案进行初次审议。
观点地产新媒体了解到，会上，为与土地管理法修改做好衔接，扫清集体经营性建设用地入市的法律障碍，对城市房地产管理法第九条关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定一并作出修改。
城市房地产管理法修正案草案中规定，“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外”。
2、本周楼市数据——
本周备案成交上涨。
本周大连市商品住宅新增供应12.6万平，成交面积12.94万平，供小于求，成交量环比上涨49.8%。
本周大连市商品住宅均价环比上涨。
2018年第51周，大连市商品住宅均价16155元/平，环比上涨2.29%。
年度数据累计：
截至12月16日，2018年大连市商品住宅新增供应433.59万平；累计成交645.77万平，对比去年下降13.93%；累计消化库存212.18万平，成交均价为13202元/平。
3、本周土地动态——
截至12月16日，2018年大连市商品住宅新增供应433.59万平；累计成交645.77万平，对比去年下降13.93%；累计消化库存212.18万平，成交均价为13202元/平。
3、本周土地动态——
| 地块编号 | 地块位置 | 区位 | 用地性质总类 | 规划用途 | 用地面积（万㎡） | 容积率（公告） | 年限 |
起拍价 （万元） |
成交价 （万元） |
溢价率 |
楼面价 （元/平） |
| 大金（2018）-11号 | 金普新区金石滩北部区A0508-1宗地 | 开发区 | 商服用地、交通运输用地 | 商业用地（含社会停车场） | 11.7633 | "1.01 | 城镇住宅70年，配套公建40年 | 33267 | 33267 | 0 | 2830 |
