本周大连市商品住宅成交量上涨
2018-11-23 10:14 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
一线城市新建商品住宅销售价格环比持平 31个二线城市上涨
11月15日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
观点地产新媒体了解，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。
而31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。
在15个热点城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个（厦门、深圳），与上月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加2个（北京、上海），最高涨幅为2.5%。
同比下降的城市有3个（上海、深圳、南京），比上月增加1个（深圳），最大降幅为1.0%；上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%。
另外，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；1-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。
二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；1-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；1-10月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。
1-10月全国棚改已开工577万套 完成任务99%
11月14日，住房城乡建设部官网公布，1-10月，全国棚改已开工577万套，占年度目标任务的99%，完成投资15000多亿元。
根据今年的《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。前十月，我国已开工棚改项目577套，据此计算，已完成年度目标的99.48%。
另据观点地产新媒体了解，早在10月11日的国务院政策例行吹风会上，住建部副部长倪虹介绍了棚户区改造的有关情况。
吹风会上，倪虹对“棚改货币化安置政策呈现明显的收紧态度，削弱对房地产投资和销售的拉动作”的说法予以否认。
他表示，国务院常务会议要求是，针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策，目的是根据不同城市的住房发展状况和水平，“精准施策、因城施策”。
倪虹继而解释，2015年，一些城市针对商品住房库存比较大，采取了鼓励和支持货币化的政策，对去库存和促进房地产市场供需平稳起到了积极作用。
“这次不是取消货币化安置方式，而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。”
此外，会上，倪虹还提出接下来将重点督促各地做好四项工作：一是督促各地确保按时完成2018年580万套棚改任务；二是严格把好棚改范围和标准，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区的棚户区。
三是因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快调整货币化安置优惠政策；四是严格评估财政承受能力，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为，科学确定好2019年度棚改任务。
2、本周楼市数据——
本周备案成交上涨。
本周大连市商品住宅新增供应19.21万平，成交面积7.47万平，供大于求，成交量环比上涨4%。
本周大连市商品住宅均价环比下降。
2018年第46周，大连市商品住宅均价16049元/平，环比下降2.73%。
年度数据累计：
截至11月18日，2018年大连市商品住宅新增供应392.46万平；累计成交599.49万平，对比去年下降8.18%；累计消化库存207.03万平，成交均价为13243元/平。
3、本周土地动态——
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在15个热点城市中，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个（厦门、深圳），与上月相同，最大降幅为0.5%；上涨的13个，增加2个（北京、上海），最高涨幅为2.5%。
同比下降的城市有3个（上海、深圳、南京），比上月增加1个（深圳），最大降幅为1.0%；上涨的12个，与上月相同，最高涨幅为13.3%。
另外，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；1-10月平均，同比上涨0.2%，涨幅比去年同期回落11.7个百分点。二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-10月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落13.1个百分点。
二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10.0%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点；1-10月平均，同比分别上涨6.8%和7.3%，涨幅比去年同期分别回落3.1和0.7个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点；1-10月平均，同比均上涨5.4%，其中二线城市涨幅比去年同期回落3.1个百分点，三线城市与去年同期涨幅相同。
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根据今年的《政府工作报告》，2018年全国棚改新开工任务为580万套。前十月，我国已开工棚改项目577套，据此计算，已完成年度目标的99.48%。
另据观点地产新媒体了解，早在10月11日的国务院政策例行吹风会上，住建部副部长倪虹介绍了棚户区改造的有关情况。
吹风会上，倪虹对“棚改货币化安置政策呈现明显的收紧态度，削弱对房地产投资和销售的拉动作”的说法予以否认。
他表示，国务院常务会议要求是，针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调整优惠政策，目的是根据不同城市的住房发展状况和水平，“精准施策、因城施策”。
倪虹继而解释，2015年，一些城市针对商品住房库存比较大，采取了鼓励和支持货币化的政策，对去库存和促进房地产市场供需平稳起到了积极作用。
“这次不是取消货币化安置方式，而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。”
此外，会上，倪虹还提出接下来将重点督促各地做好四项工作：一是督促各地确保按时完成2018年580万套棚改任务；二是严格把好棚改范围和标准，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区的棚户区。
三是因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快调整货币化安置优惠政策；四是严格评估财政承受能力，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为，科学确定好2019年度棚改任务。
2、本周楼市数据——
本周备案成交上涨。
本周大连市商品住宅新增供应19.21万平，成交面积7.47万平，供大于求，成交量环比上涨4%。
本周大连市商品住宅均价环比下降。
2018年第46周，大连市商品住宅均价16049元/平，环比下降2.73%。
年度数据累计：
截至11月18日，2018年大连市商品住宅新增供应392.46万平；累计成交599.49万平，对比去年下降8.18%；累计消化库存207.03万平，成交均价为13243元/平。
3、本周土地动态——
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挂牌 公告 |
公告时间 | 挂牌时间及摘牌时间 | 地块编号 | 地块位置 | 区位 | 用地性质总类 | 规划用途 | 用地面积（万㎡） | 容积率（公告） | 年限 |
| 2018年第63号 | 2018.10.20 | 2018.11.11-11.21 | 大城(2018)-17号 | 沙河口区五一路、西安路交叉口西北侧 | 沙河口区 | 商服用地、交通运输用地 | 商业用地（含社会停车场） | 0.33962 | 商服用地40年；交通运输用地40年 |
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