本周大连市商品住宅成交量价下降
2018-11-01 09:36 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
证监会：鼓励回购和并购重组 引导更多中长期资金进场
10月30日早间，证监会发布声明称，其正在按照国务院金融稳定委员会的统一部署，围绕资本市场改革，加快推动以下三方面工作，回应市场关切。
一是提升上市公司质量。加强上市公司治理，规范信息披露和提高透明度，创造条件鼓励上市公司开展回购和并购重组。
二是优化交易监管。减少交易阻力，增强市场流动性。减少对交易环节的不必要干预，让市场对监管有明确预期，让投资者有公平交易的机会。
三是鼓励价值投资。发挥保险、社保、各类证券投资基金和资管产品等机构投资者的作用，引导更多增量中长期资金进入市场。
观点地产新媒体了解，10月22日，证监会发布实施《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法》及《证券期货经营机构私募资产管理计划运作管理规定》（以下合称《资管细则》）。该《资管细则》适用于证券期货经营机构，即证券公司、基金管理公司、期货公司及前述机构依法设立的子公司开展的私募资管业务。
与征求意见稿相比，上述规定主要修改内容有5方面：一是适度放宽私募资管业务的展业条件，包括降低投资经理、投研人员数量要求等。二是允许资管计划完成备案前开展现金管理，提升资金使用效率。
三是优化组合投资原则、完善非标债权类资产投资限额管理要求。四是考虑私募股权投资（PE）业务特殊性，在初始募集期、建仓期、委托资金投入期限等方面，给予一定灵活性。
五是允许商业银行资产管理机构、保险资产管理机构等担任资管计划的投资顾问，推动平等准入。此外，还完善了部分操作性安排，如明确账户名称、增加份额转让规则等。
住建部：保持调控政策连续性稳定性 遏制投机炒房
10月28日，住建部网站公布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，将巡视整改进展情况予以公布。
住建部党组表示，要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。
同时，加快完善住房保障体系建设。目前，党组调研总结了10个已发展共有产权住房城市的做法经验，对全国30多个大中城市公租房保障情况作了摸底调查，将在此基础上，加快研究完善城镇住房保障体系制度，明确健全城镇住房保障体系的目标、任务、方式和配套政策。
关于保障房“空置”问题，《通报》指出，党组召开部分省（区）公租房“空置”问题整改专题会议，对公租房“空置”问题较为突出的省份进行重点部署。建立周报制度，密切跟踪各地整改进展情况。
针对“招投标环节违法违规问题突出”问题，《通报》强调，一是积极推进房屋建筑和市政基础设施工程电子招投标试点，研究起草关于在房屋建筑和市政基础设施工程中开展电子招标投标试点工作的通知和试点方案。二是完善招投标监管制度。修订了《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》。三是加大查处力度，畅通招投标违法违规行为投诉举报渠道。
同时，《通报》中表示，住建部党组会同相关部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，在30个重点城市先行部署，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产企业和虚假房地产广告等行为，坚决纠正房地产领域侵害群众利益行为。
最后，党组与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》，要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作，规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据，确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。
据观点地产新媒体了解，根据中央统一部署，2018年2月23日至5月23日，中央第十一巡视组对住房城乡建设部党组进行了巡视。2018年7月22日，中央巡视组向住房城乡建设部党组反馈了巡视意见。
2、本周楼市数据——
本周备案成交下降。
本周大连市商品住宅新增供应10.22万平，成交面积9.67万平，供大于求，成交量环比下降。
本周大连市商品住宅均价环比上涨。
2018年第43周，大连市商品住宅均价15950元/平，环比上涨3.39%。
年度数据累计：
截至10月28日，2018年大连市商品住宅新增供应352.08万平；累计成交564.73万平，对比去年下降4.35%；累计消化库存212.65万平，成交均价为13139元/平。
3、本周土地动态——
旅顺三块土地未成交
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10月30日早间，证监会发布声明称，其正在按照国务院金融稳定委员会的统一部署，围绕资本市场改革，加快推动以下三方面工作，回应市场关切。
一是提升上市公司质量。加强上市公司治理，规范信息披露和提高透明度，创造条件鼓励上市公司开展回购和并购重组。
二是优化交易监管。减少交易阻力，增强市场流动性。减少对交易环节的不必要干预，让市场对监管有明确预期，让投资者有公平交易的机会。
三是鼓励价值投资。发挥保险、社保、各类证券投资基金和资管产品等机构投资者的作用，引导更多增量中长期资金进入市场。
观点地产新媒体了解，10月22日，证监会发布实施《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法》及《证券期货经营机构私募资产管理计划运作管理规定》（以下合称《资管细则》）。该《资管细则》适用于证券期货经营机构，即证券公司、基金管理公司、期货公司及前述机构依法设立的子公司开展的私募资管业务。
与征求意见稿相比，上述规定主要修改内容有5方面：一是适度放宽私募资管业务的展业条件，包括降低投资经理、投研人员数量要求等。二是允许资管计划完成备案前开展现金管理，提升资金使用效率。
三是优化组合投资原则、完善非标债权类资产投资限额管理要求。四是考虑私募股权投资（PE）业务特殊性，在初始募集期、建仓期、委托资金投入期限等方面，给予一定灵活性。
五是允许商业银行资产管理机构、保险资产管理机构等担任资管计划的投资顾问，推动平等准入。此外，还完善了部分操作性安排，如明确账户名称、增加份额转让规则等。
住建部：保持调控政策连续性稳定性 遏制投机炒房
10月28日，住建部网站公布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，将巡视整改进展情况予以公布。
住建部党组表示，要加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。
同时，加快完善住房保障体系建设。目前，党组调研总结了10个已发展共有产权住房城市的做法经验，对全国30多个大中城市公租房保障情况作了摸底调查，将在此基础上，加快研究完善城镇住房保障体系制度，明确健全城镇住房保障体系的目标、任务、方式和配套政策。
关于保障房“空置”问题，《通报》指出，党组召开部分省（区）公租房“空置”问题整改专题会议，对公租房“空置”问题较为突出的省份进行重点部署。建立周报制度，密切跟踪各地整改进展情况。
针对“招投标环节违法违规问题突出”问题，《通报》强调，一是积极推进房屋建筑和市政基础设施工程电子招投标试点，研究起草关于在房屋建筑和市政基础设施工程中开展电子招标投标试点工作的通知和试点方案。二是完善招投标监管制度。修订了《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》。三是加大查处力度，畅通招投标违法违规行为投诉举报渠道。
同时，《通报》中表示，住建部党组会同相关部门联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，在30个重点城市先行部署，重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产企业和虚假房地产广告等行为，坚决纠正房地产领域侵害群众利益行为。
最后，党组与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》，要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作，规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据，确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。
据观点地产新媒体了解，根据中央统一部署，2018年2月23日至5月23日，中央第十一巡视组对住房城乡建设部党组进行了巡视。2018年7月22日，中央巡视组向住房城乡建设部党组反馈了巡视意见。
2、本周楼市数据——
本周备案成交下降。
本周大连市商品住宅新增供应10.22万平，成交面积9.67万平，供大于求，成交量环比下降。
本周大连市商品住宅均价环比上涨。
2018年第43周，大连市商品住宅均价15950元/平，环比上涨3.39%。
截至10月28日，2018年大连市商品住宅新增供应352.08万平；累计成交564.73万平，对比去年下降4.35%；累计消化库存212.65万平，成交均价为13139元/平。
3、本周土地动态——
| 挂牌公告 | 公告时间 | 挂牌时间及摘牌时间 | 地块编号 | 地块位置 | 区位 | 用地性质总类 |
规划 用途 |
用地面积（万㎡） | 容积率（公告） | 年限 |
| 2018年第 56号 | 2018.9.27 | 10.17-10.26 | 大旅（2018）15号 | 旅顺口区三涧堡街道小黑石村 | 旅顺口 | 商服 |
商业 用地 |
2.36619 | ≤1.45 | 40年 |
| 2018年第 56号 | 2018.9.27 | 10.17-10.26 | 大旅（2018）16号 | 旅顺口区三涧堡街道小黑石村 | 旅顺口 | 商服 |
商业 用地 |
3.89536 | ≤1.20 | 40年 |
| 2018年第 56号 | 2018.9.27 | 10.17-10.26 | 大旅（2018）17号 | 旅顺口区三涧堡街道小黑石村 | 旅顺口 | 商服 |
商业 用地 |
16.166223 | ≤0.35 | 40年 |
| 2018年第2号 | 2018.10.12 | 10.22-11.1 | 大庄（2018）12号 | 庄河市李大线南侧、规划二十号路西侧 | 庄河 | 城镇住宅商服 | 6.655398 | ≤1.1 | 住宅70年、商服及配套公建40年 |
旅顺三块土地未成交
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