本周大连市商品住宅成交价格小幅上涨
2020-04-23 14:27 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
大连户籍管理新规5月1日起施行 主城区积分落户新增“新生代农民工”
大连市对户籍政策进行了全面调整和完善，近日出台《大连市户籍迁入管理若干规定》，自5月1日起施行。
依据新规定，大连市以引进人才落户、政策性审批落户和综合积分落户为主要管理模式，以合法稳定就业、合法稳定住所为基本落户条件，实行阶梯式、差别化、精准化的户口迁移政策。合理放开主城区，加快放开新市区，全面放开除主城区、新市区以外的本市其他区域。其中“六个放开”以学历和年龄梯度为基本条件，全面放开高校毕业生落户限制，博士、硕士研究生、普通高校（含高职院校）毕业生实行先落户后就业政策；以职称评定等级和年龄梯度为基本条件，全面放开职称专业技术人才落户限制，对高级、中级、初级职称专业技术人才实行先落户后就业政策；以国家职业资格证书等级和年龄梯度为基本条件，全面放开国家职业资格证书等级人才落户限制，对高级技师、技师、高级工实行先落户后就业政策；以合法稳定住所和合法稳定就业为基本条件，全面放开金普新区和北部地区落户限制；以在大连市有合法稳定住所为基本条件，放开年轻子女投靠本市户籍父母落户限制；放开“已婚人员随迁的配偶、未成年人子女应当同时办理，随迁人员有工作的应当先办理工作调动”落户限制。
新规同时取消了新市区综合积分落户政策、主城区综合积分落户政策中“就业社保缴费基数”积分指标项及投靠落户政策中“参加社会保险年限”等条款。对主城区综合积分落户政策的分值进行调整，吸引年轻劳动力落户，进一步改善城市人口年龄结构。调整“失信人员”扣分分值，引导公民守法诚信。在人才落户政策中，新增“35周岁以下全日制中等职业学校（含技工学校）毕业生及国家职业资格证书等级中级工落户条款”。主城区综合积分落户政策中新增 “新生代农民工” “兵役情况”，以及护理、公交驾驶、消防、殡葬服务、民办教育、保安等特定公共服务领域积分指标项，同时放宽税收贡献者落户条件,鼓励企业、个人、个体工商户积极依法纳税。
央行开展1000亿元MLF操作 中标利率下调至2.95%
4月15日，据央行公告显示，自今日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。
同时，央行于今日开展1年期1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.95%，较3月16日3.15%利率水平下调0.2个百分点。
此前于4月3日，央行曾表示，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，央行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金1个百分点，并于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
住房和城乡建设部印发意见 提升房屋网签备案服务效能
为全面贯彻《优化营商环境条例》，进一步落实经国务院同意印发的住房和城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见，推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系、落实房地产市场调控工作提供支撑，住房和城乡建设部近日印发意见，提升房屋网签备案服务效能。
根据意见，市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表；加强房屋面积管理工作，落实房屋面积测量规范标准要求，为房地产开发企业等各类市场主体提供规范、便捷、高效的预（实）测绘成果审核服务；按照统一的数据标准要求建立楼盘表，动态更新楼盘表信息。
提供自动核验服务。推动房屋网签备案系统与公安、民政、税务等部门和单位相关信息系统联网，通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障等信息，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验；通过信息共享等方式，逐步实现房屋网签备案系统自动核验新建商品房是否取得预售许可或者现售备案等限制交易或者权利负担的情形。
优化网签备案服务。推进“互联网﹢网签”，积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理；延伸端口就近办理，将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构，方便房屋交易主体就近办理、当场办结；实现网签即时备案，按照减环节、减材料、减时限的要求，编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南；保障交易便捷安全，建立交易资金监管制度，商品房预售资金应当用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。
提高数据使用效能。在履行房屋交易管理职能过程中，能通过信息共享获取的数据，不再要求当事人重复提交；加快将房屋交易网签备案信息与国家政务服务一体化平台对接，及时交换数据信息，提升公共服务水平；推送房屋网签备案数据，方便税务、金融、住房公积金、自然资源、公安、民政等部门和单位及相关公共服务部门利用，为当事人办理税务、贷款、住房公积金、不动产登记、积分落户等业务和公共服务提供便利，让数据多跑路，让群众少跑腿。
住房和城乡建设部要求，各地要落实城市主体责任，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据；以房屋网签备案系统为基础，整合资质许可、房屋面积管理、房屋预售、交易资金监管等系统，加快建设具有自动核验、便捷查询、统计监测等功能的房屋管理基础平台；强化网络安全意识，严格执行信息安全等级保护和信息系统分级保护制度，严格个人隐私信息保护；将市本级房屋网签备案系统向所辖区县扩展，全面覆盖所辖行政区域，按要求接入全国房地产市场监测系统。
2、本周楼市数据——
本周备案供应大幅上涨。
本周大连市商品住宅新增供应29.14万平，成交面积9.14万平，供应量环比大幅上涨，供大于求。
本周大连市商品住宅均价微涨。
2020年第16周，大连市商品住宅均价14472元/平，环比小幅上涨0.56%。
年度数据累计：
截至4月19日，2020年大连市商品住宅新增供应96.64万平；累计成交87.55万平，对比去年下降30.29%；累计消化库存10.88万平，成交均价为14511元/平。
3、本周土地动态——
无。
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依据新规定，大连市以引进人才落户、政策性审批落户和综合积分落户为主要管理模式，以合法稳定就业、合法稳定住所为基本落户条件，实行阶梯式、差别化、精准化的户口迁移政策。合理放开主城区，加快放开新市区，全面放开除主城区、新市区以外的本市其他区域。其中“六个放开”以学历和年龄梯度为基本条件，全面放开高校毕业生落户限制，博士、硕士研究生、普通高校（含高职院校）毕业生实行先落户后就业政策；以职称评定等级和年龄梯度为基本条件，全面放开职称专业技术人才落户限制，对高级、中级、初级职称专业技术人才实行先落户后就业政策；以国家职业资格证书等级和年龄梯度为基本条件，全面放开国家职业资格证书等级人才落户限制，对高级技师、技师、高级工实行先落户后就业政策；以合法稳定住所和合法稳定就业为基本条件，全面放开金普新区和北部地区落户限制；以在大连市有合法稳定住所为基本条件，放开年轻子女投靠本市户籍父母落户限制；放开“已婚人员随迁的配偶、未成年人子女应当同时办理，随迁人员有工作的应当先办理工作调动”落户限制。
新规同时取消了新市区综合积分落户政策、主城区综合积分落户政策中“就业社保缴费基数”积分指标项及投靠落户政策中“参加社会保险年限”等条款。对主城区综合积分落户政策的分值进行调整，吸引年轻劳动力落户，进一步改善城市人口年龄结构。调整“失信人员”扣分分值，引导公民守法诚信。在人才落户政策中，新增“35周岁以下全日制中等职业学校（含技工学校）毕业生及国家职业资格证书等级中级工落户条款”。主城区综合积分落户政策中新增 “新生代农民工” “兵役情况”，以及护理、公交驾驶、消防、殡葬服务、民办教育、保安等特定公共服务领域积分指标项，同时放宽税收贡献者落户条件,鼓励企业、个人、个体工商户积极依法纳税。
央行开展1000亿元MLF操作 中标利率下调至2.95%
4月15日，据央行公告显示，自今日开始，人民银行对农村金融机构和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，分两次实施到位，每次下调0.5个百分点。今日为实施该政策的首次存款准备金率调整，释放长期资金约2000亿元。
同时，央行于今日开展1年期1000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.95%，较3月16日3.15%利率水平下调0.2个百分点。
此前于4月3日，央行曾表示，为支持实体经济发展，促进加大对中小微企业的支持力度，降低社会融资实际成本，央行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金1个百分点，并于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，共释放长期资金约4000亿元。
住房和城乡建设部印发意见 提升房屋网签备案服务效能
为全面贯彻《优化营商环境条例》，进一步落实经国务院同意印发的住房和城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见，推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系、落实房地产市场调控工作提供支撑，住房和城乡建设部近日印发意见，提升房屋网签备案服务效能。
根据意见，市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表；加强房屋面积管理工作，落实房屋面积测量规范标准要求，为房地产开发企业等各类市场主体提供规范、便捷、高效的预（实）测绘成果审核服务；按照统一的数据标准要求建立楼盘表，动态更新楼盘表信息。
提供自动核验服务。推动房屋网签备案系统与公安、民政、税务等部门和单位相关信息系统联网，通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障等信息，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验；通过信息共享等方式，逐步实现房屋网签备案系统自动核验新建商品房是否取得预售许可或者现售备案等限制交易或者权利负担的情形。
优化网签备案服务。推进“互联网﹢网签”，积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理；延伸端口就近办理，将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构，方便房屋交易主体就近办理、当场办结；实现网签即时备案，按照减环节、减材料、减时限的要求，编制统一标准的房屋网签备案流程和办事指南；保障交易便捷安全，建立交易资金监管制度，商品房预售资金应当用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。
提高数据使用效能。在履行房屋交易管理职能过程中，能通过信息共享获取的数据，不再要求当事人重复提交；加快将房屋交易网签备案信息与国家政务服务一体化平台对接，及时交换数据信息，提升公共服务水平；推送房屋网签备案数据，方便税务、金融、住房公积金、自然资源、公安、民政等部门和单位及相关公共服务部门利用，为当事人办理税务、贷款、住房公积金、不动产登记、积分落户等业务和公共服务提供便利，让数据多跑路，让群众少跑腿。
住房和城乡建设部要求，各地要落实城市主体责任，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据；以房屋网签备案系统为基础，整合资质许可、房屋面积管理、房屋预售、交易资金监管等系统，加快建设具有自动核验、便捷查询、统计监测等功能的房屋管理基础平台；强化网络安全意识，严格执行信息安全等级保护和信息系统分级保护制度，严格个人隐私信息保护；将市本级房屋网签备案系统向所辖区县扩展，全面覆盖所辖行政区域，按要求接入全国房地产市场监测系统。
2、本周楼市数据——
本周备案供应大幅上涨。
本周大连市商品住宅均价微涨。
年度数据累计：
截至4月19日，2020年大连市商品住宅新增供应96.64万平；累计成交87.55万平，对比去年下降30.29%；累计消化库存10.88万平，成交均价为14511元/平。
3、本周土地动态——
无。
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