大连市商品住宅周成交量价上涨
2018-09-06 11:04 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
民法典物权编草案：住宅建设用地使用权期间届满的自动续期
民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。
草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
同时，8月27日提请全国人大常委会审议的民法典物权编草案专门规定了“居住权”：居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。
据介绍，规定居住权是为了认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排，满足特定人群的居住需求，也有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。
发改委：对房地产市场坚持因城施策 坚决遏制房价上涨
8月28日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议举行，国家发展和改革委员会主任何立峰对今年以来国民经济和社会发展计划执行情况进行介绍。
对于上半年经济态势，何立峰称上半年国家经济保持了总体平稳、稳中向好态势，主要宏观调控指标处在合理区间，经济结构持续优化，防范化解金融风险取得初步成效，生态环境改善，人民群众获得感、幸福感、安全感增强。同时，也要清醒认识到国内一些长期存在的结构性矛盾和问题与外部环境冲击交织叠加，保持经济平稳健康发展的难度有所加大。
针对做好下半年经济工作，何立峰提出将坚持稳中求进工作总基调，坚持以供给侧结构性改革为主线，并把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务；在保持经济社会大局稳定的基础上，持续深化改革和扩大开放，保持经济运行在合理区间，切实打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。
针对房地产方面，提出将下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
同时，切实防范化解重大风险，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机，通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。
我国拟出台新耕地占用税法 按人均耕地面积分四档税额
8月27日至8月31日，十三届全国人大常委会第五次会议在北京举行。会议审议了《中华人民共和国耕地占用税法（草案）》。草案明确，占用耕地建房等将缴纳耕地占用税。
草案强调，占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人为耕地占用税的纳税人，依法缴纳耕地占用税。
占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面以及养殖滩涂等其他农用地建房或者从事非农业建设的，税额可以适当低于当地占用耕地的适用税额。建设直接为农业生产服务的生产设施占用前款规定的农用地的，不征收耕地占用税。
此外，税额以县级行政区域为单位，按人均耕地面积的不同，分为10至50元、8至40元、6至30元、5至25元四档幅度税额，税款按实际占用耕地面积和规定的适用税额一次性征收。
同时，草案提出，军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地免征耕地占用税；铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。
经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额可以提高至不超过50%；占用基本农田及基本农田以外的优质耕地的，适用税额应当在相应基础上提高50%。
据观点地产新媒体了解，我国的《耕地占用税法暂行条例》颁布于1987年4月，规定对占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人征收耕地占用税。为进一步加大耕地保护力度，2007年12月，国务院公布了新的《耕地占用税法暂行条例》，并于2008年起实施。
据观点地产新媒体了解，自2008年至2017年，全国累计征收耕地占用税14177亿元，年均征收1418亿元，其中2017年征收1652亿元。
而此次的《中华人民共和国耕地占用税法（草案）》，并将代替《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》，暂行条例于新法案施行之日起废止。
2、本周楼市数据——
本周备案成交上涨。
本周大连市商品住宅新增供应98.32万平，成交面积31.68万平，多个项目集中备案，致使本周大连市供应远大于需求，且成交量直线上涨。
本周大连市商品住宅均价环比上涨。
2018年第35周，受大连市内多个项目集中备案影响，大连市商品住宅均价14543元/平，环比上涨3.9%。
年度数据累计：
截至9月2日，2018年大连市商品住宅新增供应289.17万平；累计成交491.56万平，对比去年上涨6.39%；累计消化库存202.59万平，成交均价为12786元/平。
民法典物权编草案：住宅建设用地使用权期间届满的自动续期
民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。
草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
同时，8月27日提请全国人大常委会审议的民法典物权编草案专门规定了“居住权”：居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。
据介绍，规定居住权是为了认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排，满足特定人群的居住需求，也有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。
发改委：对房地产市场坚持因城施策 坚决遏制房价上涨
8月28日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议举行，国家发展和改革委员会主任何立峰对今年以来国民经济和社会发展计划执行情况进行介绍。
对于上半年经济态势，何立峰称上半年国家经济保持了总体平稳、稳中向好态势，主要宏观调控指标处在合理区间，经济结构持续优化，防范化解金融风险取得初步成效，生态环境改善，人民群众获得感、幸福感、安全感增强。同时，也要清醒认识到国内一些长期存在的结构性矛盾和问题与外部环境冲击交织叠加，保持经济平稳健康发展的难度有所加大。
针对做好下半年经济工作，何立峰提出将坚持稳中求进工作总基调，坚持以供给侧结构性改革为主线，并把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务；在保持经济社会大局稳定的基础上，持续深化改革和扩大开放，保持经济运行在合理区间，切实打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。
针对房地产方面，提出将下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
同时，切实防范化解重大风险，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机，通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。
我国拟出台新耕地占用税法 按人均耕地面积分四档税额
8月27日至8月31日，十三届全国人大常委会第五次会议在北京举行。会议审议了《中华人民共和国耕地占用税法（草案）》。草案明确，占用耕地建房等将缴纳耕地占用税。
草案强调，占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人为耕地占用税的纳税人，依法缴纳耕地占用税。
占用园地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面以及养殖滩涂等其他农用地建房或者从事非农业建设的，税额可以适当低于当地占用耕地的适用税额。建设直接为农业生产服务的生产设施占用前款规定的农用地的，不征收耕地占用税。
此外，税额以县级行政区域为单位，按人均耕地面积的不同，分为10至50元、8至40元、6至30元、5至25元四档幅度税额，税款按实际占用耕地面积和规定的适用税额一次性征收。
同时，草案提出，军事设施、学校、幼儿园、社会福利机构、医疗机构占用耕地免征耕地占用税；铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。
经济发达且人均耕地特别少的地区，适用税额可以提高至不超过50%；占用基本农田及基本农田以外的优质耕地的，适用税额应当在相应基础上提高50%。
据观点地产新媒体了解，我国的《耕地占用税法暂行条例》颁布于1987年4月，规定对占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人征收耕地占用税。为进一步加大耕地保护力度，2007年12月，国务院公布了新的《耕地占用税法暂行条例》，并于2008年起实施。
据观点地产新媒体了解，自2008年至2017年，全国累计征收耕地占用税14177亿元，年均征收1418亿元，其中2017年征收1652亿元。
而此次的《中华人民共和国耕地占用税法（草案）》，并将代替《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》，暂行条例于新法案施行之日起废止。
2、本周楼市数据——
本周备案成交上涨。
本周大连市商品住宅新增供应98.32万平，成交面积31.68万平，多个项目集中备案，致使本周大连市供应远大于需求，且成交量直线上涨。
本周大连市商品住宅均价环比上涨。
2018年第35周，受大连市内多个项目集中备案影响，大连市商品住宅均价14543元/平，环比上涨3.9%。
年度数据累计：
截至9月2日，2018年大连市商品住宅新增供应289.17万平；累计成交491.56万平，对比去年上涨6.39%；累计消化库存202.59万平，成交均价为12786元/平。
