本周大连市商品住宅成交量价齐升
2019-12-12 15:48 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
自然资源部：保障养老用地供应 老龄化较快区域提高用地比例
12月5日，自然资源部发布了《关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》（简称“《意见》”），提出合理规划养老服务设施空间布局，切实保障养老服务设施用地，促进养老服务发展。意见自下发之日起执行，有效期五年。
《意见》提出从合理界定养老服务设施用地、统筹规划养老服务设施用地空间布局、保障和规范养老服务设施用地供应、加强养老服务设施用地服务和监管四个方面着手，促进养老服务发展。
其中，在合理界定养老服务设施用地方面，《意见》强调，养老服务设施与其他功能建筑兼容使用同一宗土地的，根据主用途确定该宗地土地用途和土地使用权出让年期。对土地用途确定为社会福利用地，以出让方式供应的，出让年限不得超过50年；以租赁方式供应的，租赁年限不得超过20年。
在统筹规划养老服务设施用地空间布局方面，《意见》强调，应当根据本地区人口结构、老龄化发展趋势，因地制宜提出养老服务设施用地的规模、标准和布局原则。对现状老龄人口占比较高和老龄化趋势较快的地区，应适当提高养老服务设施用地比例。
在保障和规范养老服务设施用地供应方面，《意见》强调，明确用地规划和开发利用条件，敬老院、老年养护院、养老院等机构养老服务设施用地一般应单独成宗供应，用地规模原则上控制在3公顷以内；以多种有偿使用方式供应养老服务设施用地。对单独成宗供应的营利性养老服务设施用地，应当以租赁、先租后让、出让方式供应，鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。
此外，《意见》还强调，合理确定养老服务设施用地供应价格。以出让方式供应的社会福利用地，出让底价可按不低于所在级别公共服务用地基准地价的70%确定；基准地价尚未覆盖的地区，出让底价不得低于当地土地取得、土地开发客观费用与相关税费之和。以租赁方式供应的社会福利用地，由当地人民政府制定最低租金标准，并在土地租赁合同中明确租金调整的时间间隔和调整方式。利用存量土地建设养老服务设施并由非营利性养老机构使用的，原有偿使用的土地可不增收改变规划条件的地价款。
2、本周楼市数据——
本周备案成交上涨。
本周大连市商品住宅新增供应14.01万平，成交面积14.35万平，环比上涨13.48%，供小于求。
本周大连市商品住宅均价环比上涨。
2019年第48周，大连市商品住宅均价16428元/平，环比上涨3.49%。
年度数据累计：
截至12月8日，2019年大连市商品住宅新增供应416.77万平；累计成交519.65万平，对比去年下降15.86%；累计消化库存102.88万平，成交均价为14241元/平。
3、本周土地动态——
本周无土地成交
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《意见》提出从合理界定养老服务设施用地、统筹规划养老服务设施用地空间布局、保障和规范养老服务设施用地供应、加强养老服务设施用地服务和监管四个方面着手，促进养老服务发展。
其中，在合理界定养老服务设施用地方面，《意见》强调，养老服务设施与其他功能建筑兼容使用同一宗土地的，根据主用途确定该宗地土地用途和土地使用权出让年期。对土地用途确定为社会福利用地，以出让方式供应的，出让年限不得超过50年；以租赁方式供应的，租赁年限不得超过20年。
在统筹规划养老服务设施用地空间布局方面，《意见》强调，应当根据本地区人口结构、老龄化发展趋势，因地制宜提出养老服务设施用地的规模、标准和布局原则。对现状老龄人口占比较高和老龄化趋势较快的地区，应适当提高养老服务设施用地比例。
在保障和规范养老服务设施用地供应方面，《意见》强调，明确用地规划和开发利用条件，敬老院、老年养护院、养老院等机构养老服务设施用地一般应单独成宗供应，用地规模原则上控制在3公顷以内；以多种有偿使用方式供应养老服务设施用地。对单独成宗供应的营利性养老服务设施用地，应当以租赁、先租后让、出让方式供应，鼓励优先以租赁、先租后让方式供应。
此外，《意见》还强调，合理确定养老服务设施用地供应价格。以出让方式供应的社会福利用地，出让底价可按不低于所在级别公共服务用地基准地价的70%确定；基准地价尚未覆盖的地区，出让底价不得低于当地土地取得、土地开发客观费用与相关税费之和。以租赁方式供应的社会福利用地，由当地人民政府制定最低租金标准，并在土地租赁合同中明确租金调整的时间间隔和调整方式。利用存量土地建设养老服务设施并由非营利性养老机构使用的，原有偿使用的土地可不增收改变规划条件的地价款。
2、本周楼市数据——
本周备案成交上涨。
本周大连市商品住宅新增供应14.01万平，成交面积14.35万平，环比上涨13.48%，供小于求。
本周大连市商品住宅均价环比上涨。
2019年第48周，大连市商品住宅均价16428元/平，环比上涨3.49%。
年度数据累计：
截至12月8日，2019年大连市商品住宅新增供应416.77万平；累计成交519.65万平，对比去年下降15.86%；累计消化库存102.88万平，成交均价为14241元/平。
3、本周土地动态——
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