房产证上加名想加就能加吗？
2019-12-06 11:04 来源:大连中原找房
房产证加名，一直是市民十分关注的话题。很多夫妻想要把双方名字都写进房产证上，每天来到不动产登记中心进行咨询和办理的市民也不少。那么在房产证上加名，到底行不行？
去年市民张先生购买了一套商品房，近期开发企业通知他该房可以办理产权证。张先生新婚的妻子要求将其名字添加到产权证书上。张先生听说，办理产权时，只能根据《商品房买卖合同》约定的房屋预购人确认产权人，不能直接添加配偶为房屋共有人。妻子以为丈夫不愿意，为此，两人还闹了矛盾。张先生就来到大连市不动产登记中心咨询。
大连市不动产登记中心相关人员表示，其实“夫妻之间加名”，是指对房屋产权进行变更登记，产权由个人所有变更为夫妻双方共同所有。国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机构不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，房屋在办理产权时，申请人应为预售合同载明的预购人，此时不能办理加名手续。房屋取得产权后，可依夫妻关系办理产权变更登记。
也就是说，市民张先生可以一天内办完两件事：拿到产权证、给妻子加名。他可以先到不动产登记机构办理新建商品房转移登记，将房屋产权办理到自己名下。取得产权证书后，夫妻双方可持身份证件、婚姻证件以及产权证书等材料，依夫妻关系变更房屋所有权人登记业务。这两项业务均为即时办结、立等取证，夫妻俩“最多跑一次”，就可全部办理完毕。
但是，还有一种情况是很难办理加名的，那就是房贷未还清时。市民李先生同样是去年买房，办理的是商业贷款。今年想要把妻子的名字加到房产证上，去咨询时，不动产登记中心工作人员说，可以加名，但是有贷款的情况下需要抵押权人同意。如果是商贷，需要商贷的银行出具同意变更产权人的函；如果是公积金贷款，需要公积金出具同意函。同时贷款单位作为抵押权人需要派人和产权人夫妻共同到场办理。
可当李先生找到银行时，却被告知不同意。因为变更共有人，银行认为风险太大，不好掌控，所以不同意办理。记者随后咨询了我市多家银行，均表示不予办理。李先生如果想要给妻子加名，就只能等到贷款还完才可以。
去化周期=存量/近12个月的月均销售量。
楼盘面积：85-145平㎡
项目地址：开发区辽河东路与卧龙东四街交
楼盘均价：10,000 元/平
咨询电话：400 810 0596 转 14477
万科.未来之光项目位于开发区辽河东路与卧龙东四街交汇处，临近规划建设中的“金牌教育园”。
项目门前有辽河东路、黄海东路等快速路和大窑湾港、北良港、周水子国际机场联结。
距离大连北站开车约32公里路程，距离新机场约30公里路程，同时公共交通方面有快轨三号线可以直达开发区主要商圈，大连火车站、金州九里方向等。
教育规划：
金牌教育园用地面积约20公顷，规划建筑面积15万平方米，其中包括12班幼儿园、30班小学、36班初中以及48班高中。
已签订协议的金牌教育园合作单位为：大连市二十四中示范校、开发区七中、开发区红梅小学、开发区新桥艺术幼儿园。
商业配套：
从项目出发，西行约8公里即可到达澳东世纪商圈，世纪华联超市，大地影城，肯德基等一应俱全，可以满足我们一站式的消费；
东行约8公里就是大商新玛特奥特莱斯水游城，主题酒店，大商生活超市，千手影城，服饰，餐饮等15万方的Shopping Mall。
同时项目规划独立商业街，待小区交付之前社区的便利店，水果店，洗衣店等生活配套，小区内就可以自给自足。
医疗资源：
距离项目约5公里车程内既有维特奥集团医疗机构及中国医科大学附属盛京医院大连医院。
景观资源：
规划区内有小窑湾四大主题公园总面积80万。分别为航海主题公园、内湖公园、翔凤河景观公园和卧龙河景观公园。
- 万科未来之光
- 10000元／平 查看楼盘详情>
- 开发区辽河东路与卧龙东四街交汇处
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