买房时部分人会忽略一个“指标”，是居住与升值的保障

有的时候真觉得，买完房，住上之后，才真正知道房子的好坏。住着住着觉得哪里不好不开心了，然后走上了几年换一次房的路上。

房子好不好都是对比出来的，而我们在买房的时候，常常会因为过度关心地段、配套，而忽略了该关心的东西。

关心配套、地段，更多的是为了房子能否升值，以及交通方不方便来考虑，但是，房子难道不是居住价值和升值价值统一才最好么？所以，买房时，大部分人会忽略“3个字”，是房子居住与升值的重要体现。

这3个字也是开发商的指标，那就是“容积率”，如果你想知道开发商的利润从何而来，容积率3个字，一定是很好的指标。

很多人不去关心这个，甚至不知道这个是什么，然后去楼盘看房子，新房的话，看地段楼层配套户型，然后不去看容积率。二手房的话，去小区转转，楼层和户型差不多都不错，小区环境也行，就买了，那你真的知道容积率有多重要吗？

什么是容积率？对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，显然，容积率越低越好，因为它是地上总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，它是利润的体现，比如很多开发商，为了利润最大化，会开发出一些看似利于购房者的房子，比如高层和低层在一起的房子，这样的房子，你会觉得比全是高层的房子要好吗？实际上不是的。

比如全部建成高层，一万元每平米，能赚10万，那么，如果做高层和洋房在一起的高低配，高层1万一平米，洋房更贵一些，需要2万，那么均价就是1.5万，可以赚11万元。这样一算，是不是觉得高低配的房子没有全是高层的划算呢？

而作为购房者来说，你们的居住舒适度同样重要。房子是拿来住的，自然，容积率低，居住舒适度更好，然后你的房子也能更有价值，因为大家买房，都会看居住舒适度如何，然而，很多人往往去关心户型、地段去了，根本不关心容积率。

所以说，容积率是居住价值与升值的体现，好的容积率自然居住的更舒适和房子更容易升值。