【大湾区地产快讯|0430】中山五桂山翠丽湖片区大调整
2020-04-30 11:29 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.中原城市领先指数CCL创9周新高
2.澳门二月餐饮零售弱 超市景气走俏
3.美的深耕佛山西江新城
4.中山五桂山翠丽湖片区大调整
今日疫情速览
港澳市场
||中原城市领先指数CCL创9周新高
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，新界西CCL_Mass连升3周累升4.58%，是近10周以来首见。反映本港疫情有缓和迹象，楼市气氛好转，在用家入市支持下，二手买卖持续畅旺。展望新一轮旺市由新界西开始，带领未来整体楼价止跌回升。
新界西CCL_Mass最新报164.00点，创9周新高，按周升2.61%，升幅92周以来最大，兼连升3周共4.58%。新界东CCL_Mass报189.51点，连续6周高企189点水平，等待上冲。九龙CCL_Mass报173.92点，连续4周于174点上下反覆，等待上升。港岛CCL_Mass报181.67点，近4周走势反覆，等待转势向上。
CCL三大整体指数齐升2周，为5周以来再现，终止了早前3周齐跌的局面，楼价明显止跌回稳。中原城市领先指数CCL报175.90点，创9周新高，按周升0.12%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报178.71点，创9周新高，按周升0.14%。CCL(中小型单位)报176.63点，创9周新高，按周升0.19%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型单位)齐升2周，分别累升0.59%、0.75%及0.73%。(来源:中原地产)
||十大屋苑4月成交量创13个月新高
中原地产十大屋苑4月共录得275宗成交，较上月增加6.6%，成交量创出13个月新高。当中7个屋苑成交量增加，嘉湖山庄成交最多，录得42宗，沙田第一城录40宗，成交属次多。至于呎价方面，本月有6个屋苑呎价上升，升幅由0.1%至3.4%不等。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，4月中下旬疫情逐渐受控，市场气氛好转，而疫情下港人避免外游，加上业主普遍肯减价，买家议价较为容易，吸引买家重投市场觅盘入市，下半月二手交投明显回暖。随着各国纷推救市措施，如量宽、减息、降准等，皆对实物资产市场有利，港人相信购入物业可保值及对抗通胀，预计5月份物业交投将进一步上升。本周末十大屋苑合共录得635组睇楼预约，按周增加12%，睇楼量属近半年来新高，周末适逢佛诞及五一劳动节，4天长假合共录得1028组睇楼预约。(来源:中原地产)
||澳门二月餐饮零售弱 超市景气走俏
统计局资料显示，新冠肺炎疫情持续，二月饮食业和零售业的业务表现疲弱，仅超级市场受访商户认为营业额同比上升的比例上升。有98%受访饮食商户反映营业额同比下跌，比例较一月增39个百分点。所有受访的中式酒楼饭店和日韩餐厅均表示营业额按年下跌，比例较一月分别显著增57个及36个百分点，茶餐厅和粥面店的相应比例(98%)增30个百分点。仅2%受访饮食商户表示营业额同比上升，比例较一月减22个百分点。零售业方面，有85%受访商户反映二月营业额按年下跌，比例较前一个月增37个百分点。所有受访的皮具、钟表珠宝、成人服装和化妆品及卫生用品的零售商均表示营业额按年下跌，百货商户的有关比例较一月增45个百分点至91%。(来源:澳门日报)
||澳门三月旅客21万 按年大跌94%
统计局资料显示，新冠肺炎疫情影响持续，三月入境旅客同比大减93.7%至21.23万人次；较二月（15.64万）升35.8%，当中经港珠澳大桥入境的香港旅客大升1.3倍。三月留宿旅客（12.59万）及不过夜旅客（8.64万）同比分别跌92%及95.2%。旅客平均逗留时间增加1.8日至3日；留宿旅客平均逗留时间（4.7日）升2.5日，不过夜旅客（0.2日）则维持不变。按客源统计，内地旅客同比减96.3%至8.89万，当中自由行客（6,813人次）更跌99.4%，来自大湾区珠三角九市（1.97万）的旅客跌97.4%；香港（11.13万人次）旅客降81.5%；其他主要国家／地区的旅客跌逾9成。(来源:澳门日报)
广佛肇市场
||美的深耕佛山西江新城
2020年4月29日上午，报价22轮，位于佛山市高明区西江产业新城苏河路以东、秀丽路以南地块由佛山市高明区美的房地产发展有限公司以成交价40398万元、溢价11.6%夺得，楼面地价4695元/㎡。
地块位于高明区重点打造的西江新城片区，区位优势凸显。宗地处于高明体育中心东侧，东侧可望西江景观，交通便捷，生活配套完善，规划有轨道交通高明有轨电车、地铁二号线（规划佛山西南部高明西安站可衔接广州南站），附近有明湖公园、体育中心、妇幼保健院、沧江中学等配套。
附近在售楼盘众多，包括翡翠西江、佛山鑫苑城、保利玥府、美的明湖、绿地熙江广场等，在售涵盖洋房、商铺、别墅等多种产品，市场竞争压力颇大。西江新城片区逐渐发展为现代智慧型休闲城市，凭借新兴产业+生态优势备受关注，随着轨道交通建设的快递兑现，未来地段价值将持续被看好。据高明区2020年供地计划，以西江新城板块土地供应量最大，集中在西部片区，土地市场热度将不断上升。(来源:佛山中原地产)
珠中江市場
||中山五桂山翠丽湖片区大调整
日前，中山市自然资源局发布了《中山市五桂山翠丽湖片区控制性详细规划调整》草案，这是该片区近几年来难得的调整。翠丽湖片区所在板块为五桂山，与东区相邻，在规划中，被定位为环境条件优越、配套设施齐全的高端居住区。文件显示，此番控规调整后，该区域居住用地达到90.17公顷，较调整前增加了19.09公顷。此次的调整，将一类居住用地从35.55公顷，减少了7.87公顷；相应的增加了19公顷二类居住用地，达到35.63公顷。同时将片区西北区域的二类居住用地分别调整为公园绿地、体育用地及商业用地。（来源:中山房叔）
中原看法：五桂山翠丽湖片区目前在售项目多为别墅，其中位于秀丽湖东侧的有和记黄埔泷珀。而按照调整规划后，用于投建别墅的用地将减少，未来片区将新增更多的洋房。并且用地调整新增了公园、体育及商业用地，使未来片区的配套设施更完善了。
||中山公租房违规入征信
近日，省住建厅与中国人民银行广州分行签订《合作备忘录》，首次将公租房违规行为，包括违规转让公租房、违规申请租赁补贴等纳入人民银行征信系统。从市住建局了解到，中山市也正在加强公租房管理，承租人七种违规行为将收回公租房。根据《中山市住房保障管理暂行办法》规定，承租人不得转让、转租、闲置、出借、调换、抵押所承租公租房，并不得改变公租房使用功能，如发现承租人有以上行为，我市将收回公租房并解除租赁合同。（来源:中山日报）
||中山沙石公路争取8月底通车
近日，五桂山长命水村秀丽路长兴苑位置响起了机器的轰鸣声，两台挖掘机交替作业，意味着古香林片区沙石公路扩建工程最后100米的“瓶颈”位置启动施工。市交建公司相关负责人表示，在与五桂山办事处办妥土地移交手续的前提下，要求沿线居民腾空土地交付使用，按目前施工计划安排，沙石公路扩建工程争取8月30日完工通车。（来源:中山日报）
