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中原官网发布 | 2016总结及2017前瞻:多元化融合 新变局毕现

2017-03-02 17:17 来源:惠州中原研究中心


        2016年,在“潮涌逐浪高”的大环境下,楼市在前三季度快速奠定全年成交基调,惠州市场在高位运行的态势下,以近1600万㎡的交易量,创下历年最大成交规模,在惠深融城的大趋势下,惠州楼市多元化发展的趋势愈加明显并将呈现出新的特征。
 

       从供应端看,据中原监测,2017年,惠州市场整体供应量预计近2000万㎡,与2016年相比,这一数据将实现翻倍增长,从需求端看,新增供应规模扩大,意味着客户渠道的多元化必须实现,从 2015-2016年的客户版图来看,深客比例上升同时向城市多区域移动的特征非常明显,客户多渠道的融合也将是大势所趋。
     
 
      与此同时,楼市的充分活跃,将使得同质化竞争走向产品结构多元化及品质高端化的终端,从目前监测到的潜在供应数据来看,产品结构的多元化相较往年有更大幅度的提升,城市居住价值将得到更大力度挖掘。
 

       此外,大规模的供应,也将带来更为激烈的市场竞争。2017年,惠州楼市将迈进“大品牌”时代,碧桂园、金地、中洲、雅居乐、龙光、星河、恒大等品牌房企的新增供应规模,占据全年供应的50%以上,在可以预见的未来,惠州行业格局将有一轮新的洗牌。但同时也必须看到,品牌房企的进入,有助于市场多元化发展的成熟,将为市场带来新的增长点。

       综合多角度分析,2017年尽管政策风向已变,竞争格局充满变数,但对于惠州房企来说,市场仍然是充满机遇,新增供应的大量补给将进一步活跃市场,从目前客户的反应来看,只要定价合理,客户入市的愿望仍然旺盛,市场的承接能力不容低估。

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