【大湾区地产快讯|0428】4月全国30城下调房贷利率水平
2020-04-28 14:10 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.香港私楼连续两月零动工 纪录首次
2.澳门首季失业率2.1% 近八年高
3.上周肇庆住宅网签成交量升价微跌
4.一季度珠海GDP总值703亿元 同比下降9.2%
5.中山南沙港铁路重新报批
6.4月全国30城下调房贷利率水平
今日疫情速览
港澳市场
||香港私楼连续两月零动工 纪录首次
新型冠状病毒疫情肆虐，影响新楼动工量。屋宇署资料显示，2月再次出现私人住宅「零动工」，连续两个月未有私人住宅动工，创2002年有纪录以来首次。
期内，署方批出2份拆楼纸，包括九龙太子道西264至266号住宅项目。
获准动工的建筑工程项目则有2个，工程完成后将提供可作非住宅用途的建筑楼面面积7.7942万方米。
屋宇署同时发出14份入伙纸，包括港岛4份、九龙1份及新界9份；其中，住宅用途共2912个单位；而非住宅用途的建筑楼面面积则为6.7594万方米。
2月新落成楼宇的报价总值约37亿元。(来源:信报网)
||香港十大屋苑周末22宗成交
中原地产十大屋苑本周末共录得22宗成交，按周增加5宗或29.4%，创2月底以来7星期新高，各个区份表现平均，当中9个指标屋苑均录得成交，海怡半岛及嘉湖山庄成交最多，分别占5宗及4宗；美孚新邨、丽港城及黄埔花园各录得3宗。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，最近本港疫情缓和，刚过去一星期录3天零确诊，市场气氛改善，整体经济活动开始渐渐恢复，买家开始重拾积极，四出觅盘入市。长远来说，全球各国纷纷推出量宽，低息环境将会持续，若买家手持资金，亦会考虑购入物业资产以作保值或自住，预计楼市交投会持续转旺。(来源:中原地产)
||澳门首季失业率2.1% 近八年高
新冠肺炎疫情冲击全球经济，澳门就业情况渐见恶化。统计局昨公布，今年一至三月总体失业率较上期（一九年十二月至二○年二月）上升0.2个百分点至2.1%，创近八年高位。本地居民失业率则上升0.3个百分点至2.9%，就业不足率为0.8%，与上期持平。统计资料显示，今期劳动人口共40.58万人，劳动力参与率为70.5%；其中就业人数为39.74万人，较上一期增加6,500人，主要由于二月二十日新入境措施生效前，部分原非居澳的外地僱员转在澳门居住，令居澳外僱人数增加；就业居民共28.02万人，减少3,200人。(来源:澳门日报)
广佛肇市场
||上周肇庆住宅网签成交量升价微跌
上周（2020.4.20-4.26）肇庆全市共新增281套商品房，面积2.81万㎡，环比下滑16%，同比下滑93%；其中包含住宅269套，面积2.76万㎡，环比下滑11%，同比下滑92%。
上周全市商品房成交1375套，面积12.05万㎡，环比上涨8%，同比下滑7%；成交均价6623元/㎡，环比下滑1%，同比下滑11%；成交金额7.98亿元，环比上涨7%，同比下滑17%。其中一手住宅共成交877套，网签成交量9.83万㎡，环比上涨6%，同比下滑8%；成交均价6380元/㎡，环比下滑1%，同比下滑12%；成交金额6.27亿元，环比上涨5%，同比下滑19%。
上周肇庆住宅网签量主要集中在端州区，成交面积为2.04万㎡，成交均价8485元/㎡。（来源:肇庆中原地产）
珠中江市场
||一季度珠海GDP总值703亿元 同比下降9.2%
根据广东省地区生产总值统一核算结果，2020年一季度珠海市地区生产总值为703.46亿元，同比下降9.2%。其中，第一产业增加值为14.47亿元，同比下降6.9%；第二产业增加值为253.39亿元，同比下降20.7%；第三产业增加值为435.59亿元，同比增长0.7%。市统计局统计分析认为，总的来看，一季度疫情对珠海经济的短期冲击影响明显，但影响将逐步减弱，珠海发展面临粤港澳大湾区加快建设、珠澳合作深入推进等发展机遇，支撑经济发展的积极因素依然存在，经济长期向好的基本面没有改变。(来源:珠海特区报)
||中山南沙港铁路重新报批
近日，《新建广州南沙港铁路环境影响报告书(重新报批)》对外公示，确定中山境内再增一条贯穿广佛、江门以及深圳的客运铁路！据了解，目前建设单位正在委托设计单位开展项目兼顾客运变更设计。文件内容显示，新建南沙港铁路自广珠铁路鹤山南站引出，其中，经中山市小榄镇、东凤镇、在鸡鸭水道西侧并上在建广中江高速公路(与公路合建)，沿工业大道继续向东，跨南头北互通，下穿光珠城际和广环西线公路，经黄圃海蚀公园北侧设黄圃站。（来源:中山乐居）
中原看法：南沙港铁路是大湾区交通基础设施建设的重点工程之一。在此次报告中，中山在原设的黄圃站上新增了客运设施，而且还新增了东凤站。如建设开通后，中山将新增一条串联南沙、深圳与粤西的轨道客运通道，同时黄圃、东凤所在的北部镇区与广佛江更加密切联系。
||中山公积金新政出台
昨日从市住房公积金中心了解到，符合条件的人才在购买首套自住住房申请住房公积金贷款时将提供贷款额度上浮优惠，其中第一到第六层次高层次人才可上浮5倍的贷款额度;第七到第八层次高层次人才、副高职称人才及全日制硕士、博士研究生可上浮30%的贷款额度;紧缺适用人才可上浮20%的贷款额度。以第一到第六层次高层次人才可上浮5倍的贷款额度为例，即单个人才最高可贷到240万元，夫妻双方共同申请最高可贷到480万元。（来源:中山日报）
||4月全国30城下调房贷利率水平
近日，简普科技大数据研究院发布《2020年4月中国房贷市场报告》显示，根据674家银行分（支）行的监测数据，2020年4月（数据监测期为2020年3月20日-2020年4月19日），全国首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。2020年4月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，5个城市首套房贷款利率水平有所上涨。根据《报告》，2020年4月二线城市中29个城市的房贷利率环比下调。（来源:每日经济新闻）
