中原官网发布丨推货先抑后扬 成交缓慢复苏[月刊 201702]

       本月惠州市经营性用地成交22宗，环比下降10%，成交面积为85.39万㎡，环比上升1.02倍，成交金额44.03亿元，环比上升2.9倍。 

       本月一级市场挂牌地面价2002元/㎡，环比下降15.2%；成交均价为5156元/㎡，环比下降93.11%。

       平静2月 推货量先抑后扬

       本月惠州市住宅供应套数3210套，环比下降49.33%，供应面积32.89万㎡，环比下降44.82%，春节节假过后，市场活跃度依然较低，进入下半月，房企推盘热度才逐步提升，呈现复苏迹象，进入2月后，房企推货较为谨慎，仅有少数项目推出少量新品入市，探查市场的接受度再做出进一步调整。
       从各区县供应情况看，除惠城区以外，其余区域均有不同程度下降，且较为明显。
 

 惠州市每月一手住宅供应面积走势图（单位：万㎡）


 本月惠州市各区县供应面积（单位：万㎡）

 数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据

        成交走低  楼市缓慢复苏

       本月惠州市住宅成交5793套，环比下降8.47%；成交面积58.75万㎡，环比下降10.67%，连续两个月下滑。楼市上半月依然休眠调整状态，进入下半月后，营销活动、新品加推等因素的影响下，促进项目客户到访量，需求释放，成交量也逐步得以提高。
       从各区县成交看，各区县涨跌幅略有差异，其中上涨的区县分别为仲恺区、大亚湾、博罗县及龙门县，下降的区域为惠城区、惠阳区及惠东县。
 

 惠州市每月一手住宅成交面积走势图（单位：万㎡）


 本月惠州市各区县成交面积（单位：万㎡）

 数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据

      
       二级市场供求比

       供求回调  供求趋于平衡

       本月惠州市住宅供求比为0.56，本月供应不足，主要原因是，2月新品入市较少。各区县均呈现供不应求的局面，其中惠城区供求比为0.87，其他区县供求比均小于0.5.。
 

 惠州市（四区三县）每月供求比走势图

 
本月惠州市各区县供求比

 数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据
 

       二级市场别墅成交

       别墅成交上升  个别项目较为凸出

       本月惠州市别墅成交152套，环比上升65.22%；面积29581.37㎡，环比上升29.38%。
       分区县看，上涨较为明显的片区为惠阳区、龙门县，分别上升2倍、1.7倍，其中龙门的碧桂园南昆大观花园，成交86套。
 

 惠州市每月别墅成交面积走势图（单位：㎡）


 本月惠州市各区县成交面积（单位：㎡）

 数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据

       二级市场存量

       存量平稳   吸纳能力下降

       本月惠州市存量面积达1061.50万㎡，环比下降2.04%，供应段较少，存量小幅下调。
       本月市场去化周期11个月左右，相较上月延长1个月，呈现逐月抬头的态势，究其原因在于，近期市场消化能力相对此前有所减弱。
 

 惠州市每月一手住宅存量面积及去化周期走势图（单位：万㎡）

 本月惠州市各区县存量面积（单位：万㎡）

 数据来源：中原数据监测系统，包含网签住宅数据；去化周期计算方式：目前库存量除于前六个月月均成交量