【大湾区地产快讯|0424】全国一季度房地产投资下降7.7%
2020-04-24 16:45 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.中原估计次季货尾比重微升到13%水平
2.澳门成交创新低 商铺租金跌15—30%
3.佛山卓越中标小涌村改造前期
4.肇庆高要连卖3宗地揽金5亿
5.佛山11号线或将延长至中山
6.全国一季度房地产投资下降7.7%
今日疫情速览
港澳市场
||中原估计次季货尾比重微升到13%水平
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，受到疫症打击，2020年第1季新盘销情受挫。因为短期逆境，发展商减少推盘。一手销售主力放在新盘货尾，反而减轻货尾积压的情况。首季货尾比重微升到12.9%，估计次季货尾比重微升到13%上下水平。
2020年第一季选取275个新盘统计，单位总数111,948个，登记售出97,360个，货尾14,445个，按季增加2,064个。货尾比重为12.9%，按季微升0.8个百分点。预期2020年次季的货尾比重微升到13%上下水平。
区域货尾按季增幅最大是新界区，升13.4%，增加1,054个。港岛区升2.5%，增加33个。九龙区升0.9%，增加38个。(来源:中原地产)
||香港市建局公布3项抗疫措施
市建局公布3项抗疫措施，包括针对旗下住户及商铺减租75%，为期6个月，而旗下合资商场的租户以原本租金的75%为上限，按照个别商户情况减租，涉及1亿元。
市建局主席周松岗指，刚完成财政年度，净收益大约1亿元，现时的减租幅度反映市建局，尽力原本资源支援集中业务伙伴加大力度支援。对于合资商场的减租安排，周松岗认为，按照个案去评估，有些商户影响比较少，甚至未必需要减租。
至于另外两项抗疫措施，则包括预付建筑及顾问费，以及加快请人。市建局行政总监韦志成指，与市建局签工程合约或者顾问合约，该局会弹性处理付款安排，无论是按月或者分阶段，都会预支一部份资金，在现金流上支援有关公司。(来源:地产站)
||澳门成交创新低 商铺租金跌15—30%
中原澳门及横琴地产董事何兆恒总结首季工商铺市况表现时表示，首季商铺成交为回归以来新低，推算仅约50宗；商铺租赁成交大跌八成，旅游区、赌场区租金按年跌30%，民生区则跌15%左右。他表示，首季商铺市场成交萎缩，据统计局资料显示，一、二月商铺市场录得约16宗及13宗成交，估计三月约21宗，推算首季商铺成交约50宗，打破○八年第四季80宗历史低位纪录，成为自九九年回归以来成交最少的季度。受疫情影响，商铺租赁成交下跌约八成，结业及顶手个案大增，当中餐饮业最为严重，不少连锁店改为三开一或缩短营业时间方案，以减低人力、水电等成本。租金方面，旅游区及赌场区影响较为严重，首季租金跌幅达三成，民生区于二月也出现明显跌幅，随着疫情受到控制，部分居民陆续复工带动下，三月明显有复甦迹象，租金跌幅相对较少，约一成半左右，预计在各口岸开关前，市场将继续疲弱。(来源:澳门日报)
广佛肇市场
||佛山卓越中标小涌村改造前期
4月23日，小涌村改造前期正式公开遴选，经过一上午的评选投票，卓越集团成功突围，击退美的置业、海伦堡等3家房企，拿下小涌村改期前期服务工作。
除小涌村外，大墩村、岳步村改造也在路上。“这三条村（大墩村、岳步村、小涌村）的旧改范围正处于佛山新城核心区的南部腹地，佛山新城多年发展遇到的主要问题就是缺乏面状的发展纵深，这三条村的旧改，正好解决了这个重大难题，使佛山新城从点、线建设，推进到面的建设。”
佛科院交通规划研究所所长曾小明近日接受乐居采访时，就此分析指出，“同时，区域的城市发展配套设施医院、学校、公园和其他市政设施等获得了较为充足的空间支撑；最后，板块的城市要素配套将愈加完备，经济社会活动将会因此而进入活跃阶段。”(来源:佛山乐居)
||肇庆高要连卖3宗地揽金5亿
4月23日，肇庆市高要区逾13万平健康产业生态城片区商住地块成功出让，成交总价54881万，扣除配建计算楼面约1681元/平。地块均位于回龙镇健康产业生态城地段、金广大道以南。周边多为村庄农田，景观资源丰富。目前，距离地块1.5公里范围内在售项目有绿地樾湖和恒大世纪梦幻城，前者为康养类大盘，占地约300万平，后者为文旅大盘，占地约333万平。
此外，出让条件指出，用地设计方案须符合《肇庆市高要区健康产业生态城片区控制性详细规划（修改）》，高要健康产业生态城项目再次浮出水面。据了解，高要政府在2016年发文称健康产业生态城产业发展整体规划已出成果，规划打造健康管理服务、休闲养生、现代生物三大产业综合体，建设50平方公里健康产业生态城。（来源:肇庆楼市）
珠中江市场
||佛山11号线或将延长至中山
4月22日，中山、珠海兩市就公路交通、軌道交通專案的推進進行高效協商，並初步達成合作共識。謀劃加強兩市軌道交通聯繫，明確共同推進佛山地鐵11號線延長至中山，納入兩市城市軌道交通新一輪線網規劃。共同推進東部外環高速公路二期工程北段專案以及中山市東阜公路接佛山路網專案，研究更具操作性的規劃方案，儘快確定專案在佛山境內的路線走廊及對接方案，織密中山與順德間的幹線路網。共同推進佛山至中山高速公路專案，進一步論證並完善佛中高速與中山對接方案。（來源:中山網）
中原看法：今年是中山市的交通攻克年，除了已确定的重大交通建设项目，中山将以立足湾区城市群，加深与周边湾区城市的互联互通，打造交通格局，辐射面更广的交通路网，从而助力中山经济往高层次升级。
||全国一季度房地产投资下降7.7%
一季度，全国31个省、市、自治区中，已有包括四川、吉林、云南、青海、西藏等9个地区的房地产投资累计额同比恢复正增长。而从3月的数据来看，同比上涨的地区达到21个。一季度全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1至2月收窄8.6个百分点。不过，房地产投资的恢复速度超过预期，3月全国房地产开发投资11848亿元，不仅环比大幅增长134.3%，同比还在2019年3月高位的基础上增长了1.2%。（来源:21世纪报导）
