【大湾区地产快讯|0422】4月LPR非对称降息
2020-04-22 10:53 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.香港第一季整体豪宅买卖录399宗
2.内地客重游澳月底明朗
3.深圳村改项目容积率审查放宽
4.中山南区将建科技创新园
5.4月LPR非对称降息
今日疫情速览
港澳市场
||香港第一季整体豪宅买卖录399宗
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2020年3月份价值二千万元以上的整体豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得142宗，总值58.59亿元，较2月的149宗及76.32亿元，分别下跌4.7%及23.2%。反映新春后受肺炎疫情扩大打击，市民的买楼意欲下降，影响豪宅市道放缓。近期本港楼市气氛好转，而且疫情有缓和迹象，预期豪宅交投可望回稳。
按季方面，2020年第一季价值二千万元以上的整体豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得399宗，总值188.07亿元，较2019年第四季的698宗及313.07亿元，分别显著下跌42.8%及39.9%。数字是自2016年第一季的277宗及160.53亿元之后，创十六个季度新低。显示本港经济放缓，以及在疫症恶化冲击下，环球金融市场大幅波动，用家及投资者的入市信心明显受阻，以致豪宅交投下挫。(来源:中原地产)
||香港尚‧珒溋新增医护人员1%折扣
发展商并推出「医护人员置业折扣」，医护人员最高可获19%优惠，但必须出示相关证件。合景泰富集团市务及营销总监 (香港及海外) 张诗韵表示，尚‧珒溋新推出的138伙，分布于第1、2座，户型包括一房2伙、两房17伙、三房12伙、三房一套房89伙、四房双套房连工作间及洗手间18伙 ，实用面积332至1072方呎。尚‧珒溋去年推出至今累售299伙、套现43亿元，平均成交呎价25,949元，最高成交呎价近3.5万元。(来源:明报网)
||内地客重游澳月底明朗
施政报告提到适时请求中央政府恢复审批内地赴澳旅游签注，增加自由行城市。被问到何时具备条件恢复开放自由行？行政长官贺一诚相信本月底会较为明朗，若至本月底连续廿二日没有新增新冠肺炎确诊个案，相信澳门疫情是稳定的。何时可恢复内地来澳自由行签注？贺一诚指特区政府一直有和内地联系，反应良好。若本澳没有社区爆发、不需要博彩娱乐场再停业等，相信可以恢复内地居民来澳旅游的信心。恢复出入境有否与广东及香港商讨？贺一诚称，特区政府与广东及香港不断举行会议，未达共识不宜由本澳单方公布措施。当三方达成共识时，一定会于每日例行记者会上公布。(来源:澳门日报)
||澳门前日出入境人次略降
治安警公共关系处长李德辉表示，根据《传染病防治法》，当局于本月十九日将二百三十九名来自高发地区的旅客，送往综艺馆临时医学检查中心接受检查。没有旅客不愿受检而选择返回内地，亦没有澳门居民因每日有多次不正常往返内地而需送往上述地点接受医学检查。出入境数据方面，十九日全澳各口岸出入境总数约一点四万人次，比前一日减少约六百三十人次，下降百分之四点三。当中入境人次有七千二百人次，澳门居民占六千六百人次，比前一日下降百分之三点八，旅客五百人次，上升百分之四十二点二，内地僱员二百九十九人次。出境人次有六千六百人次，澳门居民占六千二百人次，下降百分之七点九，旅客二百九十人次，上升百分之十七点三，内地僱员为四人次。(来源:澳门日报)
深莞惠市场
||深圳村改项目容积率审查放宽
4月17日，为进一步完善拆除重建类城市更新单元规划容积率审查工作，推动历史遗留城中村、旧屋村城市更新项目的实施，深圳市规划和自然资源局起草了规范性文件《关于〈深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定〉第八条补充规定的通知》（征求意见稿）。
该《通知》主要针对满足一定条件、现状容积率2.5以下的城中村、旧屋村项目可通过净拆建比进行容积的校核。也就是说，城中村、旧村屋改造的容积率不再受限于2.5，容积率可根据各项指标进行校核。（来源:深圳市规划和自然资源局）
||深圳央行紧急彻查经营贷流入房产情况
4月20日早上，一份人民银行对房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知引发广泛关注。通知要求各银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查，内容包括但不限于以下几点：
1、截至2020年3月末你行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。
2、贷前准入情况。对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。
4、贷后管理情况。借款人贷后新增房产的监测情况。
5、自查发现的其他可疑情况或问题青各银行于今天（4月20日）下午2：30前将自查报告通过“金融网-货币信贷组-房地产市场调研”渠道报送。（来源:深圳金融网）
珠中江市场
||中山南区将建科技创新园
沙古公路2011年年底通车，成为城区与古镇、横栏、沙溪等镇区沟通往来的便捷通道。近日，古镇快线(沙古公路)快速化改造工程项目经理部的揭牌仪式在横栏镇举行，这意味沙古公路的改造建设已进入倒计时。市交建公司相关负责人透露，该工程计划6月动工，工期为30个月，计划交工日期为2022年11月。项目通过对现状沙古公路快速化改造，实现主线无信号灯控制的快速车道要求。（来源:中山日报）
中原看法：目前中山市政府正加大推动全市力量发展经济。此次科技园的落户将有利于南区推动产业转型升级，打造高质量产业发展区，成为中山市往高质量，高层次经济发展的又一助力。
||4月LPR非对称降息
4月LPR如期下行。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期品种报3.85%，相比上次下降20BP；5年期以上品种报4.65%，相比上次下降10BP。二者降幅均创去年8月LPR改革以来单次最大降幅。此次1年期LPR和5年期以上LPR降幅不同，构成非对称降息，意在释放维持房地产市场稳定的预期。LPR下降后将引导贷款利率下降，非金融企业一般贷款平均利率或降至5.2%以下，创2007年以来新低。（来源:21世纪经济报道）
