【大湾区地产快讯|0423】深圳2020年供地拟建6.3万套商品房
2020-04-23 11:13 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.中原经纪人指数CSI连升3周冲破45点
2.澳门多建甲级写字楼 引外资设总部
3.深圳2020年供地拟建6.3万套商品房
4.新希望1.8万/㎡进入佛山里水金峰新城
5.香港公开大学正式签约落户肇庆新区
6.珠中协商广州18号线延伸
今日疫情速览
港澳市场
||中原经纪人指数CSI连升3周冲破45点
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中原经纪人指数CSI最新报49.89点，较上周的44.03点上升5.86点，升幅为8周最大。CSI连升3周，累计上升12.34点。CSI成功升穿45点好淡分界区间下限，并向上挑战50点好淡分界线。反映复活节后二手成交续旺，加上本港疫情有缓和迹象，前线经纪人情绪逐步趋向乐观。CSI仍未升穿55点好淡分界区间上限，还未确认楼市下调完成，但楼价跌幅将可收窄。
今年新春后CSI两度挑战45点好淡分界区间下限，第一次是3月份。当时确认新春旺市延迟2星期出现，CSI随即由29.82点连升4周至45.07点，期间累升15.25点。其后香港疫情有恶化迹象，以及环球股市大幅波动冲击，前线经纪人情绪明显受到影响，CSI升势因而受压，未能成功挑战45点水平，兼连跌3周共7.51点。但CSI没有大跌，连续3周企稳38点水平附近，走势窄幅徘徊，等待上升动力。上周复活节长假后，CSI第二次挑战45点好淡分界区间下限，今周成功冲破45点关口，兼迫近50点，重返新春前水平。(来源:中原地产)
||香港皇第复式户1.68亿沽
疫情下市场再有一手豪宅成交，资本策略牵头发展的渣甸山皇第，今日以招标形式售出6楼、7楼A室复式房，连两个车位成交价1.68亿元，单位实用2846方呎，成交实呎59030元。项目迄今售出两伙，另一伙为本地爆发新冠肺炎前、即今年1月售出的8楼、9楼A室复式户，实用同为2846方呎，当时连两个车位成交价逾1.76亿元，成交实呎6.2万元，虽然今次7、8楼单位成交价较8、9楼为低，但7、8楼单位选用90天付款方法，而8、9楼单位买家则选用270天付款方法，相信售价差别反映楼层及付款方法因素。(来源:明报网)
||澳门多建甲级写字楼 引外资设总部
行政长官贺一诚表示，澳门简单低税制有吸引力，不少内地企业有意来澳设总部，但澳门欠缺甲级写字楼，故当城市总体规划出台后，归纳一个区域发展CBD（中央商务区），兴建甲级写字楼，让企业选择澳门作为总部。他表示环顾周边地区，澳门的简单低税制对内地企业有吸引力，有不少内地企业希望来澳设总部，也有大型银行希望来澳设总部，发展总部经济。不过，澳门写字楼老化，主要分布南湾区、皇朝区，甲级写字楼有限，这是澳门的缺陷。有见及此，希望澳门制定城市发展总体规划后，归纳一个区域作为CBD，然后公开卖地发展写字楼，提升甲级写字楼的标准，吸引企业落户。(来源:澳门日报）
深莞惠市场
||深圳2020年供地拟建6.3万套商品房
4月22日，深圳市住房和建设局关于印发《深圳市住房发展2020年度实施计划》的通知。2020年商品住房计划安排用地125公顷、建筑面积约 563 万平方米，计划供地拟建设6.3万套。安居项目方面，2020年计划安排供应公共住房用地 168.2 公顷；计划 建设筹集安居工程项目 8.1 万套；计划基本建成（含竣工） 安居工程项目约2.28 万套；计划供应安居工程项目 4 万套。
措施与保障提出：
1.坚持落实房地产市场长效机制，继续深化房地产市场调控 ；
2.加大加快新供居住用地出让，上半年实现年度目标50% （结 合 《 深 圳 市 国 土 空 间 总 体 规 划 （2020-2035 年）》和“十四五”住房发展规划研究，建议 通过新供应居住用地、工业用地功能调整等多种渠道，实现 居住用地占全市建设用地比例逐步提高至 25%。）；
3.完善用地供应政策，加大居住用地供应力度 ；
4.加快推进租赁信息化建设，促进房地产市场健康发展。（来源:深圳房地产信息网）
广佛肇市场
||新希望1.8万/㎡进入佛山里水金峰新城
2020年4月22日上午，位于佛山市南海区里水镇洲村社区居民委员会（土名）“边带路”地段地块由广州新希望置业有限公司以236467万元、溢价48%夺得，扣减配建面积楼面地价为18252元/㎡。
地块位于时代糖果社区旁，为三旧改造项目。地块处于广佛交界里水金峰新城，一线临广，区位优越，配套优质，交通利好可期。目前里水板块在售项目主要集中在里水旧城，宗地3公里范围内无在售项目。
疫情促使地方政府放松拿地政策、增加优质土地供应，大房企抓住拿地窗口期获取优质土地储备，拿地集中度提升。为应对疫情冲击，中央加大逆周期调节力度，先后降准、降息，房企融资整体流动性环境得到改善。佛山在大湾区的未来发展，受到各发展商的认可及加持。未来广佛交界里水板块依然是楼市置业热点，而金峰新城、金沙洲作为广州重要的居住新城，有一定地段优势，广受开发商关注。近年里水城市更新如火如荼，如碧桂园大冲工业园改造、联胜置业里水东部工业园改造（原志高项目）、保利里水下沙村改造等，将会催生部分当地居民前来金峰新城、金沙洲购房。(来源:佛山中原)
||香港公开大学正式签约落户肇庆新区
4月22日上午，香港公开大学（肇庆）项目线上签约仪式在港肇两地同步举行。香港公开大学（肇庆）项目选址于广东省肇庆新区，为香港公开大学与肇庆学院联合举办的具有独立法人资格的应用型（教学研究型）教学型大学，占地面积约2500亩，其中建设用地约500亩。
据了解，香港公开大学（肇庆）项目将分阶段招生，办学首四年计划共招收约4,000名学生，再按阶段逐步发展至在校学生约10,000名。按香港公开大学的教学实践经验及需要，香港公开大学（肇庆）主要专业课程采用英语教学。
香港公开大学（肇庆）初期将开办创新商学院、创意媒体学院、科技学院及语言、人文及社会科学学院，在不久的将来设立护理及健康学院，根据肇庆市和大湾区人才需求，开办实用本科课程，并在条件成熟时招收研究生。（来源:肇庆新区发布）
珠中江市场
||珠中协商广州18号线延伸
4月21日，市长危伟汉带队前往珠海市，与珠海市市长姚奕生进行座谈。双方就中山东部外环高速、西环高速项目建设以及广州轨道交通18号线中山和珠海延伸线方案等事宜进行协商，推动中山与珠海两市交通基础设施互联互通，并初步达成合作共识。会议围绕广州轨道交通18号线中山和珠海延伸线方案进行协商，研究两市延长线的规划内容。会议明确两市加强与广州的沟通，加快建立会商机制，尽快形成线路规划和技术的初步方案，形成统一意见后，共同提交国家评估，争取立项批复。（来源:中山房叔）
中原看法：中山与珠海紧密相连，同为大湾区城市群之一。两方城市交通的互联互通将有利于进一步加深经济等多方面发展，共同提升湾区发展层次，拓展湾区格局。从而使得中山市在湾区地位中站得更稳，并依托湾区建设促使中山城市发展往更高层次。
