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中原官网 | “数说”惠州楼市(2017上半年)

2017-07-14 18:54 来源:惠州中原战略研究中心

      【整体成交】:2017上半年全市住宅供应504.41万㎡,成交63049套,成交面积646.70万m² , 旺销之下供求比持续运行于紧缩区间, 2017年上半年惠州市住宅供求比为0.78,供求比处在紧平衡状态。
 

2014至2017惠州一手住宅供需年度走势(供求比)



2017年上半年惠州一手住宅供求情况


       截止6月底,全市整体商品住宅的吸纳周期为8个月,与2016年底相比收窄1个月,库存目前处于合理水平内。


惠州市历年住宅去化周期走势图(单位:个月)

 

       【区域分析:临深领跑全市    四区三县分化缩距】 :临深片区依然是成交主力军,其中惠湾片区成交占比逾4成,2017年上半年大亚湾区一手住宅成交18373套,与去年同期相比下降10%,但仍以绝对优势领跑全市,占比逼近3成;惠阳区整体表现平稳,一手住宅成交8915套,全市占比14%。作为主城区的惠城区上半年一手住宅成交10812套,成交占比达17%,紧随其后全市排名第二;博罗、惠东两县市场热度不减,成交占比分别为14%、13%;仲恺区一手住宅成交5068套,主要受上半年供应量减少的原因影响。龙门县成交3016套,与去年同期相比增长1.2倍涨幅明显。


2017年上半年惠州一手住宅成交(套数、金额)


2017年上半年惠州一手住宅成交情况


       【成交产品新“变”型】:据惠州中原战略研究中心统计,以面积段90-120㎡的产品成交占比达37%,从2012年占比29%,到2016年占比33%,比例有明显的上升趋势,另外,120-144㎡产品成交量占比为18%,初步显露出上升的迹象,然而面积段60-90㎡产品的成交占比有小幅的下降趋势。


2012-2017年上半年惠州市住宅户型成交结构变化图

 

       从目前惠州楼市的成交结构来看,两房和三房仍是最主流的户型,数据显示,三四房产品成交占比明显提升,三房占比已达42%,三房比例则出现逐步上升,仍有扩大之势,三房或四房或将成为市场需求主流,而小户型显然不能完全满足基本居住功能,占比由37%下降至31%,中小户型产品比例明显降低。

 

2012-2017年上半年惠州市住宅面积段成交结构变化图


       【土地市场】:2017年上半年,惠州土地市场交投活跃,呈现高温状态,土地成交各项指标高速增长,其中惠州经营性用地成交面积为186.81万㎡,同比上升1.47倍;成交金额为76.23亿元,同比增长2.3倍;成交平均地面价为4080元/㎡,同比增加34.2%
 



惠州市历年土地成交情况(单位:万㎡)


       2017年上半年惠州经营性用地挂牌总金额53.12亿元,同比去年同期上升1.1倍;全市经营性土地成交金额为76.23亿元,同比增长2.3倍


惠州市历年土地挂牌与交易总金额(单位:亿元)


       从溢价率top10榜单看,前三甲分别为西区新兴产业园地块、惠城区江南地区及仲恺45号小区,溢价率均超过350%
 

2017上半年土地溢价率top10榜单


       【房企榜单】:据房企销售业绩Top20榜单显示,与去年同期相比,入榜门槛从6亿提高到7亿;TOP10门槛从8亿提高到10亿;10亿俱乐部从7家扩容到10家;榜单首次出现突破100亿房企,碧桂园上半年销售业绩已经突破100亿元的销售金额阵营,成为楼市最大的赢家。




2016年惠州市房企销售业绩TOP20排行榜(金额:亿元)

 

 

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