中原一周刊 |市场活跃度不高来访、推货上升乏力

2018-10-23 10:09 来源:惠州中原战略研究中心

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广州南沙、增城、花都放开限价开发商需承诺半年内房价不涨不跌

日前，广州举办了“2018年房地产市场调控会议”，有消息称，广州增城、花都、南沙取消限价政策，房价将按真实价报备，网签价就是真实售价，但开发商需承诺半年内房价不涨不跌。

中原观点：签约价下限不能超备案价10%，意味着政策在为市场可能出现的较大幅度降价而做准备，房价进入控涨又控跌阶段。政策调整主要目的在于遏止阴阳合同等市场乱象，保障市场供求恢复正常化，既减轻房企回收资金压力，又保持房价稳定，是在房地产新形势下的一次回归市场的理性措施。

网签数据

  惠州中原监测网签系统显示：

  新增情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅供应为3974套，环比上升42.54%，供应面积为38.84万㎡，环比上升35.9%；供应量连续两周上涨，市场推货积极性较高。
  成交情况：本周惠州市（四区二县）一手住宅成交2858套，环比下降5.56%；成交面积为29.9万㎡，环比下降3.59%；本周成交套数与面积均有小幅下跌，但总体处于较好水平。

实时市场

实时来访：据中原实时数据监测，本周重点监测的40个项目来访共计2710批，盘均来访68批，相较上周（65）有小幅回升。

惠州新房来访指数：本周惠州新房来访指数为109，相比上周下降17个基本点，处于荣枯线之上。据惠州中原项目实时数据统计，国庆过后，各楼盘客户来访量再次下滑，来访指数再次接近荣枯线，客户观望情绪更为浓厚。

开盘实况：据中原实时数据监测，本周共有3个楼盘集中推售，合计679套新品入市，市场推货力度仍然不大，整体认购率88%，较上周小幅回升。

惠州新房市场活跃指数: 本周惠州新房市场活跃指数为74% ，相比上周上升1个百分点，保持平稳。受市场预期影响，整体市场氛围表现较为平淡，新房市场活跃指数持续走低，且短期内难以上升。