最新资讯丨住建部约谈超10个城市强调楼市调控力度不放松

2018-05-14 11:15 来源:惠州中原战略研究中心

住建部约谈超10个城市强调楼市调控力度不放松

据统计，从“五一”前夕至今，已有西安、海口、昆明、大连、佛山、太原等10余个城市政府负责人被住建部约谈。约谈指出：

中原观点：目前市场数据存在着一定的失真，实际的市场热度和数据表现出的降温并非完全一致，热点城市仍存在着市场上涨的潜在因素，因此需要通过约谈机制来进行抑制。约谈机制相对间接，不直接对市场形成政策，但对地方政府的引导作用比较强。同时，从约谈内容看，中央对楼市调控的态度仍然坚决从严，政策环境高压的状况将会持续。

东莞限价升级新房价格一经备案不得上调

5月8日，一份名为《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》传出，文件对东莞新建商品房备案价管理进一步加强，取消了同一套房首次备案180天后可累计上调5%的规定，改为“新建商品房价格一经备案不得上调”。

中原观点：经过了长时间的高压调控之后，尽管东莞楼市的交投热度有所回落，但房价仍然高企，此次限价限签政策大力度加码，目的就是稳定房价，抑制楼市过热。同时，粤港澳大湾区规划细则出台在即，地处大湾区核心的热点城市都可能迎来新一波投资热潮，地方政府楼市调控的压力也不断加大，东莞此时加码调控也体现出东莞政府坚决严控房价，稳定市场预期的意图。

发改委等四部门为高铁新城降温防控单纯房地产化倾向

5月7日，国家发改委、自然资源部、住房城乡建设部、中国铁路总公司联合发布《关于推进高铁站周边区域合理开发建设的指导意见》，严禁借高铁车站周边以开发建设名义盲目搞城市扩张，扣除站场用地后，同一铁路建设项目的综合开发用地总量按单个站场平均规模不超过50公顷控制，少数站场综合开发用地规模不超过100公顷。

中原观点：围绕高铁站打造“高铁新城”有利于带动城市扩张，提升郊区土地价值，也正因如此，部分城市在推进高铁新城建设的过程中容易急于求成引发无序开发问题，过于单一的房地产化倾向会推高地产泡沫，产业和配套的不合理规划也可能造成和后期空置率过高形成“鬼城”。监管层出台《意见》旨在防范无序开发和引导合理规划。

仲恺史上单宗最高起拍价巨无霸地块即将出让

近日，惠州市公共资源交易中心的信息显示，仲恺即将出让一宗占地约20.2万平的“巨无霸”地块，起拍价达6.35亿元，创仲恺历史新高，地块将于6月6日正式出让。

中原观点：潼湖片区由于潼湖生态智慧区的规划红利，逐渐形成品牌房企集中扎堆之地，碧桂园此前曾在潼湖拿下多个巨型地块，另外龙光地产、奥园中国和禹州地产等，也在该区域拥有储备或正在开发项目，该片区成为正在崛起的新热点。

水口南旋片区规划草案公布将打造成创新型产业组团

近日，市住房和城乡规划建设局发布《惠州市惠城区水口南旋片区控制性详细规划》（草案）向社会公开征求意见。根据规划，南旋片区将打造成东江科技城北部以研发孵化、先进智能制造为主导产业，集创意、研发、生产一体的创新型产业组团。

中原观点：南旋片区地处东江高新区，周边已有合生愉景湾、合生高尔夫庄园、弘泰映月湾等项目。从规划定位来看，该片区的发展重心在于产城融合，产业先导是片区的规划关键词，尤其是片区内的民营企业南旋集团已经是香港上市满2年的上市企业，片区已具备较好的产业基础，虽然控规中建设用地占比不大，但“下源片区暂不控制人口规模”仍充满想象空间。

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