首页 > 资讯 > 新房资讯 > 正文

四月热门资讯盘点：地产调控持续高压严防楼市过热

2018-05-10 09:58 来源:惠州中原战略研究中心

政策经济

4月PMI 增速放缓整体表现保持稳定

国家统计局网站公布，2018年4月制造业PMI为51.4%，低于上月0.1个百分点，连续21个月站稳荣枯线上方,保持稳步增长的发展态势。

“贸易战”持续发酵涉及产业愈广

3月23日起，依据“301调查”结果，将对价值 600 亿美元的中国进出口产品征收“惩罚性”关税；

4月2日起，对美国的水果、猪肉及相关制品等类128项进口商品加征关税；

4月4日起，美国对涉及航空航天、信息和通信技术、机器人和机械等敏感重点行业商品加征关税；

4月16日美国商务部宣布，将禁止美国公司向中国的中兴通讯销售零部件、商品、软件和技术，时长7年，直到2025年3月13日结束；

4月19日，中方裁定进口经营者在进口原产于美国的进口高粱征收保证金；

4月22日，美国财长考虑访华商谈贸易问题。

图片来源于网络

中原观点：中美贸易战经过多轮斡旋，涉及产业越来越广，引起国内甚至国际资本市场的动荡，长期的贸易纠纷导致进出口差额动荡，影响我国经济市场，对楼市也会起到一定的冲击作用。

房地产调控持续高压长效机制渐行渐近

住房城乡建设部房地产市场监管司副司长陈伟表示，2017年，在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将完善房地产市场监管制度，持续整顿规范房地产市场秩序，加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。

4月份单月，全国发布了超过15次各类型房地产调控政策，多个城市再度加码房地产调控。今年前3个月，全国主要城市发布房地产调控政策已经超过76次。今年年内，全国房地产调控政策发布已经超过90次。因城施策、分类调控的政策还将持续，促进房产市场健康发展。

多地开展突击巡查促进楼市平稳发展

近日，惠州市市房管局联合市发展和改革局、住建局、工商局、住房公积金管理中心等多部门对惠城区在售楼盘开展突击检查，对违规建筑、捂盘惜售、炒卖房号、操纵市场价格、价外加价、拒绝公积金贷款等行为进行严查。

近日，《惠东县房地产开发项目停车位租售实施办法》（简称“实施办法”）正式发布，实施办法明确，惠东县房地产开发项目的停车位数量无法满足本项目物业管理区域业主需要的，建设单位不得向本项目物业管理区域业主之外的单位或个人出租，不得预售，不能只售不租，同时对停车位租售实行租售方案备案制度。

中原观点：市场突击检查及规范的实施，有效地促进惠州市场平稳健康发展，一系列违背市场规则的行为将被严令整改，整改期间将锁定其销售系统，暂停项目网签销售。企业应避免恶意炒作扰乱市场秩序，直面市场监督小组的突击巡查。

央行定向降准1个基本点

中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

中原观点：本次央行降准释放4000亿元的增量资金，在当前从紧的货币环境而言，能起到边际放松，一定程度上缓和二季度的流动性压力，但因此次降准针对小微企业，对于楼市而言改变了地产资金持续吃紧,成本持续提升的状况, 有助于实现更为宽松的房贷环境，一定程度上利于刚需置业需求，但反弹力度不算大。

工行微调房贷政策

据悉，工行总行日前发文,工商银行放宽贷款年限，贷款人年龄与贷款期限之和最高可达到75年，这比此前放宽了5年，且目前已执行。

中原观点：工行放宽贷款年限对中年、老年及两代人一起偿还贷款的刚需群体利好，但随着90后购房群体进入市场，该部分客户的市场份额逐步缩小，此次放宽限贷年限影响较为微小。

数据来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理

银行利率上浮认购压力加大

从今年初开始，各地各家银行房贷利率全面收紧，上浮利率普遍达到了15%以上，甚至超过40%。同时在审批速度上也进一步放缓，重点遏制投资性购房需求。

中原观点：随着楼市调控继续深入，各地银行不断上调首套房贷房贷利率，房贷额度持续趋紧。严格控制消费贷、抵押贷，把炒房客真正从杠杆上打退。

数据来源：惠州中原战略研究中心根据公开资讯整理

市场动态

海南全岛建设自由贸易试验区

中国政府4月14日正式发布的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》指出，以现有自由贸易试验区试点内容为主体，结合海南特点，建设中国(海南)自由贸易试验区，实施范围为海南岛全岛。

中原观点：海南自贸区的建立，是继雄安新区后对扩大对外开放、积极推动经济全球化决心的又一重大举措，助推海南在“一带一路”上不断扩大外贸“朋友圈”，从贸易、投资及经济发展和城市建设的各方面看，都是重磅利好。

全面推进深莞惠经济圈（3+2）建设助力湾区一体化新发展

4月21日深莞惠经济圈(3+2)党政主要领导第十一次联席会议最新消息指出，在深莞惠经济圈(3+2，即深莞惠+汕尾、河源)合作机制上，将参照深汕特别合作区有关做法，推动在东莞、惠州邻近深圳地区划出一定区域，规划建设跨行政边界的功能协调、产业互补、成果共享的区域协同发展试验区。

中原观点：推动协同发展试验区的建设，试验区的划分，将引进和布局超大的、更大的产业平台和重大项目，对于交通、旅游、科技产业等都是重大利好，间接了创造更多的楼市外溢客户需求。

水口马安利好频出中东部新城崛起在即

中原观点：水口马安片区规划的落实，对于惠城中心区东江沿岸最后一片待开发区域，起到重大利好作用，随着规划的推动，经济的发展带动需求的增长，片区势必成为各房企的兵家必争之地。

前4月百强房企销量上扬领跑楼市

今年前4个月，百强房企总体销售规模达到了2.65万亿元，同比增长28.5%。此外，TOP100房企4月份的销售情况环比下降5.8%，主要是企业供应不足，而单月同比增长了28.4%。

中原观点：在自身竞争压力及国家政策的双重激励下，二季度初各房企集中推售缓解了部分购房需求，企业应重视二季度末可能出现成交乏力的状况，且购房者购买力也将受到影响。

50城土地市场向好 4月成交涨幅超8成

4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。前4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，同比2017年的7984亿上涨幅度达到48.8%。一二线城市仍为房企投资拿地的重心，三四线重点城市持续火热；

从拿地金额来看，龙湖、碧桂园、保利位列前三，龙头房企获取土地资源优势不断凸显,在国家政策调控及竞争的双重压力下，大房企在市场上更有主导性。

政策支持REITs机制品牌房企加快布局

4月25日，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金(REITs)。

2018年4月27日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”（下称“碧桂园租赁住房REITs”）首期成功发行。碧桂园租赁住房REITs首期产品规模为17.17亿元，优先级规模15.453亿元，以碧桂园持有租赁物业为底层资产，发行利率5.75%.

中原观点：在“住房不炒、租售并举”政策导向下，长租公寓进入黄金扩张期。REITS试点发行举措，有效地房地产存量资产，提高资金利用效率，并且缓解租房市场供需不平衡、租赁市场不完善等难题，同时可降低杠杆率，可推动楼市平稳健康发展。在政策导向下，各房企通过租赁住房，可以解决资金沉淀问题，有利于加速租赁市场的规模扩张。

广东各地相继发起“三旧改造”项目

广东省国土资源厅于4月5日发布《关于深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》，进一步优化了“三旧”改造政策，规定涉及“三旧”改造的供地，除了政府收购储备后再次供地的，其余供地可以协议方式出让。

惠州市国土资源局惠城区分局规划拟改造“三旧”项目12个，改造规模120.90公顷，预计总投资18.14亿元，项目主要安排在小金口街道、汝湖镇、江南街道、水口街道等。

《东莞市2018年度国有建设用地供应计划》中，“三旧改造”首次单独纳入供应计划，由此“三旧改造”项目趋于常态化、长期化。

步入4月，中山市已有超过一半的镇区公布了2018年的“三旧”改造计划。 “连片改造”成为许多镇区热点。

中原观点：三旧改造盘活存量土地、提高土地利用效率，推动了城市化的进程。惠州土地供应有限，特别是核心地段土地更是稀缺资源，三旧改造的日趋常态化、长期化，为市场投放了更多的存量，对于有能力操作旧改和产业地产项目的多综合实力较强的大型房企，具有积极意义。