【大湾区地产快讯|0114】深圳“商改租”新规
2020-01-14 15:41 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.香港二手夹屋买卖合约登记统计分析
2.深圳“商改租”新规
3.惠州高铁北站规划出炉
港澳市场
||香港二手夹屋买卖合约登记统计分析
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2019年二手夹屋买卖合约登记录得145宗，总值10.59亿元，较2018年的116宗及8.25亿元，分别上升25.0%及28.4%。金额首破十亿元水平，是创1999年有记录以来的二十一年历史新高，宗数是创2016年159宗后的三年新高。反映市民的住屋需求强劲，夹屋受到不少用家支持，加上楼价持续高企，刺激二手夹屋交投畅旺。(来源:中原地产研究部)
||香港West Park最快本周尾开价
兴胜创建(00896)旗下深水埗通州街现楼项目West Park首度开放现楼示范单位，兴胜创建项目董事周嘉峯表示，项目将于日内开放示范单位供公众参观，预料本周尾开价，首批料推出30伙，超过90%单位受惠新按保政策，部分单位售价更低于800万元，农历新年前进行首轮销售。
周嘉峯表示，项目提供63伙，14楼以上A及B室享有海景，属现楼，可即买即住。
West Park今日开放4个示范单位；其中，23楼A室，实用面积339方呎，为2房间隔。(来源:信报)
||香港峻弦顶层复式蚀742万转手
土地注册处数据显示，牛池湾峻弦1座顶楼复式连天台户，实用面积3552方呎，平台面积929方呎，天台面积1211方呎，成交价8600万元，实用呎价24212元。
登记买家为李文超(LI WENCHAO)。
据悉，原业主于2014年1月以9342万元购入上址，持货6年，转手账面亏损742万元，期间物业贬值8%。(来源:信报)
深莞惠市场
||深圳“商改租”新规
1月9日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于既有商业和办公用房改建为租赁住房有关事项的通知》（征求意见稿），对“商改租”的改建原则等方面进行规范。《通知》表示，改建项目不改变原土地用途、土地使用年限和容积率，整体确权、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割出售。上述提及改建类项目还需满足相关条件，包括已办理不动产首次登记且不动产权证载用途为办公、商业；不存在查封登记等限制转移登记的情形；如果存在抵押登记等他项权益的，必须同时取得所有他项权益人同意。同时，以宗地或栋为单位；不能以宗地或栋为单位的，改建的部分应当是相对独立的空间且改建后的租赁住房原则上不少于50套(间)。（来源:观点地产）
||惠州高铁北站规划出炉
惠州市自然资源局发布“关于《惠州高铁北站片区控制性详细规划》成果的公告”。
规划中显示，规划预留轨道交通1号线、轨道交通5号线、莞惠城际北延线通道和轨道交通1号线车辆段用地。此外，还规划预留赣深高铁线、广汕高铁连接线位，规划设置惠州高铁北站及高铁北站停车基地。
规划目标:规划区是惠州市融入粤港澳大湾区的重要节点，以构建高铁枢纽、创智节点、生态新城为战略目标，打造惠州高铁北站新城。
功能定位:惠州市综合交通枢纽与连通大湾区门户、百里高铁创新产业带的总部集聚区、海绵城市建设先导区。
中原看法
政府将把惠州高铁北站片区打造成集合高铁、城轨、地铁、汽运为一体的综合交通枢纽，促进惠州与相邻城市、乃至江西等省内外城市间的融合，同时北站片区也将会吸引更多外地购房客户，从而进一步促进该片区的房地产市场发展。
