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七月在楼盘加推/新盘入市下,成交量价持续走高!全市商品住宅成交均价7660!

2017-08-04 08:51 来源:中原监测批售、备案数据

2017年7月长春楼市月度周报
 

七月楼市主要表现:一级市场土地供应收紧、二级市场商品住宅批售下滑,成交量稳价升。本月新增供应46.70万平,成交88.16万平,整体供求比为0.53:1;本月商品住宅成交均价7660元/平,环比上升0.95%。

具体详见长春中原2017年7月楼市报告——

特别说明:

-1- 文中数据统计时间为2017年7月1日-2017年7月31日;

-2- 文中“供应”为批售数据,长春中原监测长春市房地产业信息网批售数据;

-3- 文中“成交”为网签数据,长春中原监测长春市房地产业信息网签约数据;

-4- 文中“房价”为实际备案价格;

-5- 文中统计地域范围为长春市区。

 

全国楼市政策信息

1) 关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知

为进一步贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发[2016]39号),加快推进租赁住房建设,培育和发展住房租赁市场。

多措并举,加快发展住房租赁市场。

培育机构化、规模化住房租赁企业。鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。

建设政府住房租赁交易服务平台。城市住房城乡建设主管部门要会同有关部门共同搭建政府住房租赁交易服务平台,提供便捷的租赁信息发布服务,推行统一的住房租赁合同示范文本,实现住房租赁合同网上备案增加租赁住房有效供应。鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应,优先面向公租房保障对象和新市民供应。

创新住房租赁管理和服务体制。各地要建立部门相互协作配合的工作机制,明确住房城乡建设、发展改革、公安、财政、国土资源、金融、税务、工商等部门在规范发展住房租赁市场工作中的职责分工,整顿规范市场秩序,严厉打击住房租赁违法违规行为。

2)多地取消购房落户政策 租房“赋权”时代来临

今年以来,郑州、扬州、济南等二线城市也通过修改地方法规的方式进一步放宽落户门槛,并对租房群体敞开落户的大门。其中,取消购房落户政策,把租赁房屋纳入“合法稳定住所”范畴成新趋势。如7月28日,无锡市也增设了租赁住宅落户政策,将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅,新政将于9月1日起正式实施。

各地相继取消购房落户政策,增设租赁住宅落户政策,一方面积极响应了“房子是用来住的、不是用来炒“,另外一方买弥补租房和买房所能享受到的权利差距,有利于解决民生问题。

 

本地楼市政策信息

1) 北人民大街续建,力争下月通车,凯旋路和亚泰大街交通压力将缓解

7月9日上午,由于北人民大街部分路段尚未完全打通,因此该路段车流量并不大,相比之下,凯旋路和亚泰大街成了北部城区居民去往长春站北口的主要通道,导致交通略显拥堵。目前,原地铁施工路段均已回填,部分地铁施工未占用路段已经进行了清理,而地铁施工占用路段,则全部在进行路面建设施工。

 

北人民大街续建,力争下月通车,凯旋路和亚泰大街交通压力将缓解

 

土地市场成交情况

7月长春土地市场供应收紧,月度累计仅成交4宗,出让面积11.66万平,建筑面积22.78万平,楼面地价1914元/平。其中用于房地产开发经营性用地成交3宗,出让面积9.74万平,拟增加建筑面积18.94万平。

7月份土地市场相对沉寂,临近月底仅一次土拍,其中商务用地2宗,用地面积6.26万平,建筑面积13.37万平,商住用地1宗,用地面积3.48万平,建筑面积5.57万平;养老服务设施1宗,用地面积1.92万平,建筑面积3.83万平。拍卖当天,南部新城商业地块备受关注,激战72轮,最终成交价格溢价率高达76%。

[年度大数据]2017年1-7月,长春市累计供应土地57宗,成交地块55宗,2宗工业用地流拍。其中用于房地产开发经营性用地成交24宗,成交面积102.03万平,拟增加建筑面积258.50万平,成交楼面地价1699元/平。
 

表:2017年7月份成交地块位信息
 

2017年7月份成交地块位信息表

 

二级市场供求价

7月份商品住宅新增供应46.70万平,环比下降51.27%;商品住宅成交88.16万平,环比上升9.10%;本月商品住宅成交均价7660元/平,环比上升0.95%。

7月份受天气影响,施工进度受阻,导致下预售证速度减缓,另5、6月份新增供应集中放量,货量储备相对充足,故本月商品住宅新增供应环比呈现大幅下滑。成交方面,老盘小幅供应及新盘扎堆上市,客户需求旺盛,成交量、价稳中有升。本月新开盘项目龙腾香格里、远洋锦唐、大众浅水湾、青旅宽城一号、红大汇城项目,开盘当日整体去化情况较好。

[年度大数据]2017年1-7月,长春市商品住宅累计供应379.21万平,对比2016年同期上升47.94%;2017年商品住宅累计成交466.64万平,对比2016年同期下降2.76%;2017年1-7月商品住宅供求比0.81:1。
 

图:长春市商品住宅市场月度供求价走势图
 

长春市商品住宅市场月度供求价走势图

数据来源:长春中原研究中心统计批售、网签、备案数据

 

 

表:2017年7月长春市商品住宅供应列表
 

 

2017年7月长春市商品住宅供应列表

2017年7月长春市商品住宅供应列表
 

数据来源:长春中原研究中心统计批售

 

二级市场区域供求价

7月,区域供应主要来自高新南、南关、净月,占全市商品住宅供应总量的57.01%;主要由于区域内天茂湖、新星宇之州上邻、万科集中批售带动显著;

成交主要来自汽开区南关区净月区,占全市商品住宅成交总量的52.28%。尤其汽开区本月成交凸出,主要受区域内中铁城、保利中央公园、车城万达广场三个项目集中备案抬升影响显著。
 

图:长春市商品住宅月度供求价走势图

长春市商品住宅月度供求价走势图
 

数据来源:长春中原研究中心统计批售、备案数据。

 

 

二级市场存量及去化周期

截止7月末,长春商品住宅市场累计库存742.03万平,参照16年月均去化量约75.45万平,预计当前库存可维持9.83个月。本月库存环比下降5.29%,政策环境维稳,市场需求旺盛,成交周期持续下探。
 

图:长春市商品住宅存量及去化周期
 

长春市商品住宅存量及去化周期
 

数据来源:长春中原研究中心统计库存数据

 

 

8月市场预判

进入8月份,伴随着新盘及老盘推新进度的加快,预计新增供应呈现反弹上涨趋势,市场需求热度依旧维持一定高位,有望再次助推商品住宅成交量价走势。




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