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“一河两岸”洋房全线稀缺,自然和低密能带给我们什么?

2021-07-23      来源:  栋察楼市

        在沈阳,哪类住宅产品最受沈阳人欢迎?答案显然是:洋房!


        那么,沈阳洋房市场现状如何呢?截至2020年末统计数据显示,全年洋房总供应面积260万方,只占全年新房总体供应的18%,而洋房的去化周期仅为15.4个月,不仅低于标准值,更低于高层的17.3个月和小高层的22个月。


        2021年,沈阳第一批次住宅用地集中拍卖的成交结果显示,“一河两岸”沿线供地稀缺、容积率控制严格,这意味着,主城低密洋房产品,短期内仍将保持“一房难求”。土地稀缺就意味着价格的上涨,据悉,主城二环到三环之间洋房均价约17800元/㎡,去化周期12.84个月,其中,东湖板块洋房去化周期仅5个月,同比流速快1.5倍,这意味着,同时占据三环核心区位和“一河两岸”景观资源的洋房产品,正成为市场上“可遇不可求”的“硬通货”。



  改善向南 东湖板块博出C位  


        那么,哪里的洋房更稀缺呢?观察来看,沈阳的品质改善客群,对于住宅项目不约而同有这样两点需求:一是价值板块,二是品质产品。


        近两年,沈阳房地产市场流传着“改善向南”的买房指引,其中透露着沈阳人置业的大致方向。在“一河两岸”规划落实、市政府南迁、南二环功能性南移等政策东风的加持下,浑南区各大板块迎来品牌开发商先后进驻,地王频出、中高端改善项目邻里,浑南区俨然已成为城市最具价值的板块之一。


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        随着奥体、世纪大厦等板块的逐渐饱和,位于“一河两岸”东端的东湖板块凭借区位、生态等诸多优势高调“出位”,成为备受改善客群青睐的“楼市新秀”。东湖板块的发展,是伴随着南部大热一起成长的,位于浑南东部的东湖板块,是沈阳少有的“一河两岸”区域,伴随2017年“一河两岸”规划提出,东湖板块作为新旧“主城”衔接的“要塞”之地,跨河交通、综合服务、产业等迅速拔起,而随之而来的,就是地价“三连涨”的土地红利。


        除土地红利外,规划+配套是区域真正吸引人的“硬核道理”。在浑南的十四五规划中,东湖板块被列入区域内重点发展的五大板块之一。与此同时,在浑南产业链招商签约大会中,沈阳国际体育中心、辽宁沈阳三生飞豹CBA篮球中心项目均落址东湖板块。其中,斥资350亿的华润国际体育中心项目落址东湖板块,也成为板块发展的增长极。



  低密品质 真洋房成吸睛爆款  


        目前,东湖板块在售住宅项目较少,且以高层产品为主,均价1.5万元/㎡,2021年新进入市的高层产品均价已突破1.8万元/㎡,如此行情下,作为东湖板块在售项目中,唯一拥有墅级“真洋房”的荣盛华府,凭借1.6万元/㎡的洋房均价,成为东湖板块改善型购房者无法绕过的项目。


        为什么一定要重点强调“真洋房”?因为,沈阳高强度开发,一部分小高层也被视为“洋房”,这算是特殊环境之下的一种通俗解读。而荣盛华府凭借6层“真洋房”收获市场极高的关注度。低密度产品之所以珍贵,就是因为“亲地揽景”,以低密度、景观视野,实现居住的高舒适度,因此,市场估值也更高,这是除稀缺性外,洋房的另一突出优势。


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荣盛华府园区实景图


        荣盛华府位于东湖板块核心位置,项目规划容积率仅1.6的墅级园区,园区楼间距最宽可达50米以上,保障居住舒适度和品质。园区内打造多活动区的多维社区空间,包括园林、水系以及环园区铺设的夜光跑道,不仅契合品质改善客群对于健康生活的需求,同时还原了“让建筑在自然中生长”的洋房生活本真。


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        产品方面,项目规划高层以及市场稀缺的叠拼、洋房产品,于细节处全面提升,洋房、叠拼楼体采用干挂石材外立面,窗户采用断桥铝型材,窗套复合实木包边、无舌锁静音门,静音又安全,精装修高层产品更采用意大利进口天然石材背景墙,堪称“性价比之王”。


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(140洋房户型图)


        户型方面,高层、洋房、叠拼产品所有户型都是南北通透、全明采光,所有主要功能空间均在南向,最大程度利用南向面宽,符合北方人的居住习惯。备受改善型购房者青睐的140㎡洋房产品,四室设计,满足当下“三胎”时代对居住功能性的高度需求,户型整体方正,动静分明,南北通透,入户独立玄关设计,体贴鞋柜空间预留,南向三面宽,阳台、飘窗实现全方位景观视野,U型厨房以及双明卫设计,与细节处提升生活的舒适度。


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        近两年,随着改善需求的不断提升,沈阳主城洋房产品逐渐去化殆尽,少量在售洋房项目价格可以说是高不可攀,荣盛华府1.6万元/㎡墅级洋房不仅是对板块内高层产品的降维打击,同时,也是当下改善客群抄底浑南核心板块不可多得的机会。




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