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“一河两岸”洋房全线稀缺，自然和低密能带给我们什么？

2021-07-23 来源: 栋察楼市

在沈阳，哪类住宅产品最受沈阳人欢迎？答案显然是：洋房！

那么，沈阳洋房市场现状如何呢？截至2020年末统计数据显示，全年洋房总供应面积260万方，只占全年新房总体供应的18%，而洋房的去化周期仅为15.4个月，不仅低于标准值，更低于高层的17.3个月和小高层的22个月。

2021年，沈阳第一批次住宅用地集中拍卖的成交结果显示，“一河两岸”沿线供地稀缺、容积率控制严格，这意味着，主城低密洋房产品，短期内仍将保持“一房难求”。土地稀缺就意味着价格的上涨，据悉，主城二环到三环之间洋房均价约17800元/㎡，去化周期12.84个月，其中，东湖板块洋房去化周期仅5个月，同比流速快1.5倍，这意味着，同时占据三环核心区位和“一河两岸”景观资源的洋房产品，正成为市场上“可遇不可求”的“硬通货”。

改善向南东湖板块博出C位

那么，哪里的洋房更稀缺呢？观察来看，沈阳的品质改善客群，对于住宅项目不约而同有这样两点需求：一是价值板块，二是品质产品。

近两年，沈阳房地产市场流传着“改善向南”的买房指引，其中透露着沈阳人置业的大致方向。在“一河两岸”规划落实、市政府南迁、南二环功能性南移等政策东风的加持下，浑南区各大板块迎来品牌开发商先后进驻，地王频出、中高端改善项目邻里，浑南区俨然已成为城市最具价值的板块之一。

随着奥体、世纪大厦等板块的逐渐饱和，位于“一河两岸”东端的东湖板块凭借区位、生态等诸多优势高调“出位”，成为备受改善客群青睐的“楼市新秀”。东湖板块的发展，是伴随着南部大热一起成长的，位于浑南东部的东湖板块，是沈阳少有的“一河两岸”区域，伴随2017年“一河两岸”规划提出，东湖板块作为新旧“主城”衔接的“要塞”之地，跨河交通、综合服务、产业等迅速拔起，而随之而来的，就是地价“三连涨”的土地红利。

除土地红利外，规划+配套是区域真正吸引人的“硬核道理”。在浑南的十四五规划中，东湖板块被列入区域内重点发展的五大板块之一。与此同时，在浑南产业链招商签约大会中，沈阳国际体育中心、辽宁沈阳三生飞豹CBA篮球中心项目均落址东湖板块。其中，斥资350亿的华润国际体育中心项目落址东湖板块，也成为板块发展的增长极。

低密品质真洋房成吸睛爆款

目前，东湖板块在售住宅项目较少，且以高层产品为主，均价1.5万元/㎡，2021年新进入市的高层产品均价已突破1.8万元/㎡，如此行情下，作为东湖板块在售项目中，唯一拥有墅级“真洋房”的荣盛华府，凭借1.6万元/㎡的洋房均价，成为东湖板块改善型购房者无法绕过的项目。

为什么一定要重点强调“真洋房”？因为，沈阳高强度开发，一部分小高层也被视为“洋房”，这算是特殊环境之下的一种通俗解读。而荣盛华府凭借6层“真洋房”收获市场极高的关注度。低密度产品之所以珍贵，就是因为“亲地揽景”，以低密度、景观视野，实现居住的高舒适度，因此，市场估值也更高，这是除稀缺性外，洋房的另一突出优势。

荣盛华府园区实景图

荣盛华府位于东湖板块核心位置，项目规划容积率仅1.6的墅级园区，园区楼间距最宽可达50米以上，保障居住舒适度和品质。园区内打造多活动区的多维社区空间，包括园林、水系以及环园区铺设的夜光跑道，不仅契合品质改善客群对于健康生活的需求，同时还原了“让建筑在自然中生长”的洋房生活本真。

产品方面，项目规划高层以及市场稀缺的叠拼、洋房产品，于细节处全面提升，洋房、叠拼楼体采用干挂石材外立面，窗户采用断桥铝型材，窗套复合实木包边、无舌锁静音门，静音又安全，精装修高层产品更采用意大利进口天然石材背景墙，堪称“性价比之王”。

（140洋房户型图）

户型方面，高层、洋房、叠拼产品所有户型都是南北通透、全明采光，所有主要功能空间均在南向，最大程度利用南向面宽，符合北方人的居住习惯。备受改善型购房者青睐的140㎡洋房产品，四室设计，满足当下“三胎”时代对居住功能性的高度需求，户型整体方正，动静分明，南北通透，入户独立玄关设计，体贴鞋柜空间预留，南向三面宽，阳台、飘窗实现全方位景观视野，U型厨房以及双明卫设计，与细节处提升生活的舒适度。