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“十四五”规划重新定义区域价值,棋盘山板块夯实改善首选地位

2021-07-22      来源:  栋察楼市

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        2021年,浑南区“十四五”规划正式启动,作为浑南区整体规划的“五大商圈”之一,棋盘山板块迎来前所未有的发展机遇。规划指出,棋盘山板块内将大力发展生态休闲度假产业,依托沈阳棋盘山风景名胜区及周边东陵公园、世博园、森林公园、森林动物园、鸟岛、赛特奥莱等优质旅游资源。以打造国家级旅游度假区为引领,以 4A 整改为切入点,打造“大棋盘山”生态格局。



依山傍水,与生俱来的“贵族”气质


        一直以来,生态资源都是棋盘山板块“安身立命”的“根本”,凭借棋盘山风景区、鸟岛、东陵公园、浑河等自然资源,棋盘山板块不仅成为深受辽宁人喜爱的传统旅游区,同时,得天独厚的生态资源,更让棋盘山板块跳过板块发展的“刚需阶段”,直接晋升为备受财富圈层青睐的“别墅区”。


        从居住的角度来看,棋盘山板块内,洁净的空气、较高的森林覆盖率,由河流、山地组成的自然景观,构筑出宁静、闲适、田园般的居住环境,让居住其中的人们感受到,与城市繁忙、喧嚣景象产生鲜明的反差。


        同时,从环线上看,棋盘山板块还与主城保持着适当的距离,从当下城市化脚步不断加速,城市边缘不断外扩的现状来看,位于主城三环的棋盘山板块,正逐渐配齐各项配套,成为主城核心区的一部分。 


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        交通方面,在原有四通八达的城市级路网基础上,直捣棋盘山腹地的沈阳地铁一号线东延长线已正式开工建设,预计2024年完工,地铁的引入不但能够弥补区域轨道交通的空白,还能提升公共出行效率。此外,王府井奥莱二期的正式开业,以及纷纷布局棋盘山板块的小镇文旅项目,为棋盘山板块提供更多休闲娱乐场所。


        近日,九年一贯制沈阳中科实验学校宣布,学校即将于今年9月正式投入使用,学校规划占地5.2万平方米,涵盖高品质软硬件设施,完美契合了棋盘山板块高端属性,多项利好政策为棋盘山板块作为宜居别墅住区提供强有力的支持。除此之外,在建七中沈北分校东校区和已招生运营的文艺二沈北分校东校区,重点公立学校在丰富区域教育资源的同时,形成“公立+私立”的教育体系,补齐教育发展短板,推进教育优质均衡发展,提升教育教学质量。 



山居别墅,读懂财富圈层的终极逻辑


        如果说,资源是大自然的馈赠,那么,建筑则是时代的缩影,“家享一院天,庭纳几代人”的别墅产品,深受财富圈层的青睐,也因此,棋盘山板块在最近几年持续保持着稳步上升的市场热度。


        另一方面,自限墅令颁布以来,严格低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构,这就意味着,别墅用地的大门直接被从土地层面关死了。沈阳别墅产品面临着“买一栋少一栋”的境地。最明显的表现,就是,在以别墅区著称的棋盘山板块内,已多年没有新地块出让,别墅开发在逐年递减,其中以低密度、低容积率的山居别墅首当其冲。


        碧桂园作为棋盘山板块内早期进驻的品牌项目,一直以来,凭借山居别墅的产品优势,成为沈阳圈层人群优选居所的选择。 


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        碧桂园莫奈小镇区位图 近日,据碧桂园品牌发布会消息称,碧桂园即将在棋盘山板块打造中式府系台地合院产品,碧桂园锦绣江山。在产品规划上,碧桂园锦绣江山将财富圈层所钟情的大尺度设计,与自然山势相融合,更加凸显出世家的尊贵感。


        同时,山居别墅更致力于“聚于心”的圈层之道,打造建筑面积约170-270㎡山居合院,甄选相同价值观与审美方式的友邻,蝶变新的圈层脉络。


        据悉,碧桂园锦绣江山园区整体遵循传统宫廷规制,“一山一轴五进制”归家礼仪,辅以“锦绣府邸,紫金御苑”的景观主题,让建筑与外部自然想契合,体现“天人合一,外王内圣”的思想主张。在整体规划、户型设计等产品力方面做出全面的提升,为想要兼顾山景资源与城市繁华的改善客群,提供全新的选择。 


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碧桂园锦绣江山效果图



        目前,棋盘山板块凭借配套的全面升级,重新收获沈阳购房者的青睐,成为沈阳别墅销量最大的板块之一。未来,随着土地政策的不断紧缩,以及国家对容积率控制的加码,高品质别墅产品将更加稀有,同时也将获得更大的升值空间。作为城市稀缺的山居别墅,碧桂园锦绣江山的面市必将在终极改善市场引发不小的震动。




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