【大湾区地产快讯|0514】中山新增建筑需做交通影响评价
2020-05-14 14:35 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1.香港二手私人住宅平均租金统计分析
2.澳门社屋八月申请四年上楼
3.惠州将新打造7个千亿工业园区
4.佛山南庄规划新建1所九年制学校
5.中山新增建筑需做交通影响评价
今日疫情速览
港澳市场
||香港Wetland2期折实11368元首推140伙
备受市场注目的新地（天水围Wetland Seasons Park第2期，今日正式公布，以折实平均实呎11368元，推出首批140伙，与项目第1期去年12月首张价单涉142伙的折实平均实呎11388元相若，反映在新冠疫情仍未完结下，发展商开价取态审慎。
新地副董事总经理雷霆形容，Wetland第2期首张价单为「全城瞩目」价，因为项目属坐拥优美湿地景致的新盘；项目于本周五起，开放设于九龙站环球贸易广场的示范单位予公众参观，本周稍后收票，并于月内开售。(来源:明报网)
||中原经纪人指数CSI企稳65点水平
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中原经纪人指数CSI最新报67.57点，较上周的65.13点上升2.44点。早前本港疫情有缓和迹象，以致五一长假期后二手交投明显转旺，刺激上周CSI成功冲破55点好淡分界区间上限，今周继续企稳65点水平以上，没有掉头而下，即楼价止跌回升的走势更加明确。但今周升幅仅2.44点，较上周11.23点收窄，显示疫情仍未结束，前线经纪人看好的情绪持续却温和。今周本港疫情再度反覆，估计未来数周CSI可能于70点附近反覆。(来源:中原地产)
||澳门日均赌收有起色
旅客出入境限制尚未放宽，博彩业环境仍然严峻。有投行表示，五月首十天赌收仅4亿（澳门元，下同），预期五月赌收跌94%。另有投行预计，广东省日前把疫情防控响应级别降低至“三级”，估计内地赴澳自由行可于六月初恢复，利好赌收复甦。花旗发表报告料五月首十天赌收约4亿元，即过去七天的日均赌收为4,300万元，高于首三天的3,300万元。低赌收相信已为市场所预期，因内地尚未取消出境限制。该行维持五月赌收按年跌94%至15亿元的预测，即月内余下日子日均赌收为5,200万元。(来源:澳门日报)
||澳门三月新批住宅按揭增1.1倍
金管局发布统计显示，三月新批核住宅按揭贷款按月增115.4%至31.1亿（澳门元，下同）。其中，占新批核住宅按揭贷款99%的居民部分按月升116.6%至30.8亿元；非居民部分增34.8%至3,000万元。一月至三月新批核住宅按揭贷款每月平均数为25.2亿元，较上期（一九年十二月至二○年二月）升1.3%。抵押品为在建楼宇（楼花按揭）的新批住宅按揭贷款为5亿元，按月增123.8%。比与一九年同期减36.9%。新批核商用物业贷款按月增57.6%至55亿元。其中，占新批核商用物业贷款84.3%的居民部分升39.1%至46.4亿元；非居民从上月较低基数升455.9%至8.6亿元。一至三月新批核商用物业贷款每月平均数为38.1亿元，较上期增36.5%。(来源:澳门日报)
深莞惠市场
||惠州将新打造7个千亿工业园区
5月13号，经市政府批准同意，市工信局、市自然资源局联合印发《惠州市实施工业园区提质增效行动方案》（以下简称《方案》），标志着惠州全面吹响园区升级提质增效的冲锋号角。根据《方案》，惠州将以“千亿园区，万亿产业”为目标，以打造“3+7”工业园区为抓手，把工业园区建设成全市产业转型升级与创新发展的先导区，形成制造业创新集聚高地、绿色发展高地和营商服务高地，为惠州市打造“2+1”现代产业集群提供有力的支撑和保障。
||河惠莞高速公路惠州平潭至潼湖段
河惠莞高速公路惠州平潭至潼湖段预计今年底建成通车，项目已于3月底全面复工复产，截至5月11号，项目累计完成投资约75亿元，占批复概算102.18亿元的73.4%。
在惠城区河南岸街道的新一村，河惠莞高速公路惠州平潭至潼湖段在此穿过四环南路，并通过四环互通与该路互联互通。当前，该互通的匝道桥正在做现浇箱梁，附近主线的蛇围坑大桥正在做立柱、盖梁。该工程项目部副经理周红军介绍，受新冠肺炎疫情影响，全线桥梁工程施工进度有所滞后，目前正在加大力度，攻克这一重难点，确保项目能如期建成通车。
广佛肇市场
||佛山南庄规划新建1所九年制学校
佛山市自然资源局发布了《《佛山市中心城区控制性详细规划整合规划（二期）》CC-D-03-03-07街坊地块开发细则的通告》，公示显示，南庄片区规划拟建一所九年制学校，位于上元公园对面。
文件表明，为进一步优化南庄镇的教育资源，提升土地节约集约利用水平，佛山市自然资源局禅城分局联合南庄镇政府组织编制了《佛山市禅城区南庄镇CC-D-03-03-07街坊地块开发细则》。其中，上元村工业园A区（CC-D-03-03-07-05）规划为宅地，用地面积约85056㎡；宅地旁地块（CC-D-03-03-07-07）则由宅地变更为中小学用地，用地面积72156㎡，规划为九年一贯制学校，规模78班，其中，小学42班，初中36班。
对比发现，本次规划片区位于在建的石南二桥西侧，规划轨道途经，并设有一站点。(来源: 乐居买房)
珠中江市场
||中山新增建筑需做交通影响评价
《中山市交通影响评价管理办法》将在6月1日实施，根据该办法，不同项目的类型及所在区域的不同，需要做交通影响评价的条件相应发生变化。其中对于所在片区控制性详细规划阶段未开展交通分析的新建、改建、扩建项目，住宅、公寓类在旧城区新增面积超过5万平方米就要进行交通影响评价，如果在旧城区以外的区域新增建筑面积超过10万平方米才需要做交通影响评价。旧城区范围包括中山二路、华柏路、孙文东路、莲塘路、莲员路、石岐河围合区域。（来源:中山日报）
中原看法：随着城市化速度的加快,城市交通问题日渐突出。在城市开发中进行交通影响评价,能够促使建设项目周边交通服务水平提升，进一步引导城市建设健康发展，最终建立和谐发展的交通环境。
||中山西区、三角镇征地约32.3公顷
今日，中山自然资源局连发4条关于中山市人民政府征收土地公告。根据公告显示，本次征地分布范围主要位于三角镇，其次是西区，土地征收用途多用于城镇建设用地。根据征地公告，本地征地的总面积为32.3183公顷，补偿总额为4577.5248万元，约0.45亿元。其中，涉及面积范围最广的是位于三角镇东南村的13.6358公顷用地，主要用途为城镇建设用地。涉及面积最小的是西区，1.9092公顷，土地用途主要用于投建商业油站。（来源:中山自然资源局）
