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【大湾区地产快讯|0513】全国4月CPI同比上涨3.3%

2020-05-13 11:21 来源:惠州中原战略研究中心

今日关注

1.香港二手私人住宅平均租金统计分析

2.澳门社屋八月申请四年上楼

3.深圳13号线已启动土地整备

4.佛山地铁3号线开工区间已过半

5.中山古镇TOD局部调整公示

6.全国4月CPI同比上涨3.3%

今日疫情速览

港澳市场

||香港二手私人住宅平均租金统计分析

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，香港疫情开始受控，本港经济活动将陆续回复正常，楼价率先见底，兼正累积上升力量。随着租赁市场开始进入传统季节性旺市，预期租金走势亦会紧随其后。4月份个别蓝筹屋苑呎租开始录得升幅，相信下月起整体租金跌势会放缓，展望今年中租金将寻底成功。

根据中原地产新签租约统计，2020年4月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方呎录得33.3元，较2020年3月34.0元下跌2.1%，连跌9个月共12.1%。2020年全球疫情爆发，经济活动受到影响，租金跌势明显扩大﹕2月份及3月份同样按月跌2.0%，以及4月份跌2.1%。近3个月跌幅明显而持续，显示租金调整尚未完成。估计下月起，租金跌幅会开始收窄，展望今年中租金走势可止跌回稳。(来源:中原地产研究部)

||香港骏岭荟双号洋房1.5亿沽

土地注册处资料显示，建滔化工(00148)旗下沙田九肚豪宅项目骏岭荟双号洋房，实用面积5336方呎，平台面积107方呎，花园面积1346方呎，停车位面积411方呎，天台面积1440方呎，成交价1.49408亿元，实用呎价2.8万元。(来源:信报)

||香港利奥坊．曦岸最快本周开价月内卖楼

恒地(00012)位于大角咀重建项目利奥坊．曦岸今日首度开放示范单位供传媒参观，恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉表示，项目楼书已于网站上载，示范单位有机会最快本周末开放供公众参观，价单亦有机会未来数天上载，项目将参考区内楼盘包括系内已发售的两个项目，有机会月内发售。

韩家辉续称，受到疫情影响，失业率无可避免上升，但政府推出抗疫措施有帮助，楼价有机会已见底，在刚性需求持续下，预计楼市会平稳发展，关于未来投地策略，由另一个部门负责，但相信集团仍会积极参予。

项目今日开放合共3个示范单位；其中，2座22楼E室，实用面积257方呎，设有连装修经改动示范单位及交楼标准示范单位，属1房间隔，采开放式厨房，睡房与厅的墙身以趟门式设计，可尽开墙身。

另一个为2座22楼B室，实用面积413方呎，2房间隔，同为开放式厨房设计。(来源:信报)

||澳门社屋八月申请四年上楼

房屋局代表昨日出席电台时事节目“澳门讲场”，与听众探讨社屋制度。他们表示，新社屋法将于八月实施，社屋申请将恒常化，为经济薄弱家庭解决居住问题，承诺少于四年上楼。目前九成社屋租户是免租，去年约二百社屋富户退场。新社屋法将于八月实施，新法与旧法最大的不同是社屋申请恒常化。未来将加强宣传，包括让现有住户了解需要遵守的义务，以及将推出网上申请平台，方便居民网上申请。(来源:澳门日报)

深莞惠市场

||深圳13号线已启动土地整备

5月11日下午，光明区2020年城市更新和土地整备重大项目动员部署大会召开。据会议透露，2020年光明区城市更新和土地整备工作，计划立项7个城市更新项目，拆除用地面积156.33公顷；规划审批6个城市更新项目，规划用地面积47.79公顷；土地供应项目6个，共计面积22.10公顷；全年销售商品房面积突破80万平方米；城市更新全年新开工100万平方米建筑面积；计划推进土地整备和房屋征收项目共计245个，涉及土地面积505.37公顷。其中，土地整备项目30个，市级房屋征收项目11个，区级房屋征收项目204个，累计完成不少于3平方公里的土地整备入库。（来源:搜狐焦点深圳资讯）

广佛肇市场

||佛山地铁3号线开工区间已过半

近日，佛山地铁3号线工程火车站站-桂丹路站区间（以下简称“火桂区间”）右线“天佑31号”盾构机顺利始发。

佛山地铁3号线全长约69.5公里，线路起自顺德客运港站，止于科技学院站。当前，地铁3号线是佛山最长的地铁线，是佛山现有地铁项目中首条呈南北走向的地铁线，未来可换乘的轨道交通线路多达13条，其中多条可换乘进入广州，将成为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”。

自2017年5月8日大墩站-东平站区间右线的首台盾构机始发以来，佛山地铁3号线工程目前已开工区间占总区间比例已过半。截至今年第一季度，佛山地铁3号线工程东乐路站-大良站区间、顺德医院站-荔村站区间、北滘站-美旗站区间、美旗站-水口站区间、大墩站-东平站区间、东平站-湾华站区间、狮山站-太平站区间实现双线贯通。(来源:佛山日报)

珠中江市场

||中山古镇TOD局部调整公示

近日，中山市古镇镇人民政府公示《中山市古镇镇中心区第 19 街区控制性详细规划（TOD 首期局部调整）》草案，曝光古镇站TOP首期用地及周边局部规划。据草案，本次调整片区为古镇镇中心区第19街区的部分用地，位于东南部，规划总用地面积为30.71公顷。该街区毗邻城轨古镇站，其中一宗地块为古镇站TOP首期用地。据了解，古镇镇中心的发展定位为集商贸商务、旅游购物、生活休闲等城市功能于一体的宜居、宜业、宜游的城市中心区。本次调整的片区承担其中的部分居住、生活休闲功能，从用地图可以看出，街区多为二类居住用地，占比高达75.66%。（来源：中山市发展和改革局）

中原看法：此次调整后，二类居住用地的容积率和限高都调高，未来或将投建高层项目；而且在规划中有农贸市场和幼儿园等居住和教育配套，符合宜居的发展定位。

||中山安堂社区旧改同意率超8成

近日，中山市大涌镇人民政府发布《关于大涌镇安堂社区三旧改造意愿调查成果的公示》。根据公示内容，中山市大涌镇安堂社区已完成三旧改造意愿调查。安堂社区总户籍数为1437户，其中没有物业113户，国有性质物业10户，本次改造意愿调查按村集体经济组织成员户代表1314户进行统计，共1053户同意，同意率为80.13%。集体土地上盖建筑物权利人数1751人，同意1490人，同意率为85.09%。按照中山旧改相关规定，同意率达8成以上即可开展旧改的下一步工作。（来源:乐居买房）

||全国4月CPI同比上涨3.3%

2020年4月份，全国居民消费价格同比上涨3.3%。其中，城市上涨3.0%，农村上涨4.0%；食品价格上涨14.8%，非食品价格上涨0.4%；消费品价格上涨4.7%，服务价格上涨0.9%。1—4月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨4.5%。4月份，全国居民消费价格环比下降0.9%。其中，城市下降0.8%，农村下降1.0%；食品价格下降3.0%，非食品价格下降0.2%；消费品价格下降1.3%，服务价格持平。4月份，食品烟酒类价格同比上涨11.3%，影响CPI（居民消费价格指数）上涨约3.39个百分点。（来源:国家统计局网站）