【大湾区地产快讯|0302】建设银行深圳市分行发布误读声明
2020-03-02 11:30 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1、差估署楼价指数及楼价领先指数下跌
2、澳门一月申报住宅印花税393宗
3、建设银行深圳市分行发布误读声明
4、惠州房企无法按约交楼可适当顺延
5、中山香海大桥中山段全线复工
今日疫情速览
港澳市场
||差估署楼价指数及楼价领先指数下跌
差估署最新数据显示，今年1月份私人住宅售价指数报378.2点，按月跌0.18%，连跌两个月，惟按月跌幅有所收窄，按年计则升4.76%。中原城市领先指数CCL最新报178.11点，按周跌0.38%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报179.71点，按周跌0.46%。CCL(中小型单位)报178.05点，按周跌0.45%，连升5周后正常回软。CCL(大型单位)报178.39点，按周跌0.03%，连跌3周共0.40%。新春后肺炎疫症扩大，楼市成交大减，以致CCL及CCL_Mass同样连跌2周，分别累跌0.41%及0.48%，兼今周四大整体指数齐跌，是近6周首次出现。(来源:明报网及中原地产)
||十大屋苑2月录192宗成交 按月少7%
中原十大屋苑2月共录得192宗成交，较1月206宗减少约7%。半数屋苑成交量减少，包括美孚新邨、丽港城、新都城、嘉湖山庄及映湾园。太古城及沙田第一城则持平，康怡花园、海怡半岛及黄埔花园成交则增加。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2月份十大屋苑成交量较1月减少，属预期之内。1月小阳春初现，楼市交投畅旺。随后受到新年假期及疫情爆发的影响，预期的楼市小阳春未有出现，2月大部份时间市况淡静，睇楼活动急挫至只有正常的两成，买卖双方观望，负面情绪笼罩市场。除着业主下调叫价及扩大议价空间，楼价回落，陆续吸引买家出动寻宝，最近10日二手交投逐步回暖，中小型物业减价3%-5%已获买家承接。本周末十大屋苑录约485组睇楼预约，按周再升16%。财政预算案推出不少惠民措施，有望带动经济复苏，加上业主肯减价，二手交投气氛可望逐步回稳。(来源:中原地产)
||澳门一月申报住宅印花税393宗
财政局公布申请结算资产移转印花税统计资料显示，今年一月住宅成交有三百九十三宗，按月减少五十六宗，减幅百分之十二点五，按年则跌百分之九点七；每平方米实用面积均价为十万○六百三十六元（澳门元，下同），按月下跌百分之四点六，按年则跌百分之一点四。财政局资料显示，一月澳门半岛、凼仔及路环的住宅成交分别有二百九十八宗、六十四宗及三十一宗；每平方米实用面积均价分别为九万六千九百六十四元、十万三千○三十元及十二万二千二百九十八元，全部均较去年十二月下跌。当中，楼花的住宅成交有五十九宗，每平方米实用面积均价为十三万二千三百二十元。(来源:澳门日报）
||澳门银娱去年纯利130亿跌3%
银河娱乐集团昨公布一九年全年及第四季度业绩。一九年集团股东应占溢利为130亿元（港元，下同），按年跌 3%。第四季度集团净收益为130亿元，按年下跌8%，按季上升2%，季内集团经调整EBITDA为41亿元，按年下跌 6%，按季跌1%。集团宣布另一次特别股息每股0.45元，将于二○年四月廿四日派发。一九年集团全年净收益为519亿，按年跌6%，全年经调整EBITDA为165亿元，按年跌2%。“澳门银河”全年净收益为374亿，按年跌5%，经调整 EBITDA为126亿元，按年跌2%。“星际酒店”全年净收益为109亿元，按年跌10%，经调整EBITDA为35亿元，按年跌 8%。“澳门百老汇”全年净收益为5.93亿元，一八年为5.62亿元，经调整 EBITDA为 3,900万元，一八年为3,200万元。一九年底集团持有现金及流动投资达523亿元及净现金517亿元，总负债为6亿元。(来源:澳门日报)
||澳门银河项目三四期争取原计划开业
关于银河三、四期项目进展，吕耀东指出，自二月五日起停运娱乐场十五日，期间已停止非必要工程，拖慢了项目进度。二十日起娱乐场恢复运作，居澳工人已如常上班，至于居住内地的外僱回澳需在珠海接受十四日隔离，返澳将安排住所予其居住。工程项目正逐步开展，未来两、三日内能全面施工。认为隔离安排是保障澳门社区安全的决定，望争取追回进度，按原计划开业。就大阪度假村投资计划，集团经慎重考虑认为日本有其他城市更能配合银娱发展，故未参与大阪概念书征集(RFP)程序，但对日本投资意欲不减，密切注意其他城市发展。(来源:澳门日报)
深莞惠市场
||建设银行深圳市分行发布误读声明
27日晚，建行开始放松加按揭贷款政策，二套房首付7成变3成的消息刷屏朋友圈。据银行消息，此政策是为了扶持中小微企业和个体户的举措。由于被误读，深圳分行连夜撤回。中国建设银行深圳市分行发布声明：个别自媒体关于我分行降低二套房首付的报道系误读。我分行个人住房信贷业务严格落实监管要求，积极支持房地产市场平稳、健康发展，目前个人住房信贷政策没有变化，首套住房贷款首付比例不低于30%，二套住房贷款首付比例不低于70%。（来源:楼市爆料）
||惠州房企无法按约交楼可适当顺延
日前，市住房和城乡建设局发出应对新冠肺炎疫情做好复工复产，支持企业稳定发展的通知，要求行业主管部门加强复工指导，主动上门服务。同时对于企业因疫情影响面临的交楼难、公积金缴存难和租金支付难等情况均作出指引。
1.工期可适当顺延:对于受疫情影响工程建设受阻，不能按照原定时间开复工的建设项目，通知提出 可适当将工期顺延。
2.交房或办证可适当顺延:房地产开发企业若受疫情影响无法按《商品房买卖合同》约定的时间交房或办证的，该通知也明确提出可适当顺延，主张顺延交房或办证日期。
3.租金可减免或减半:对于租用直管公房、公租房小区中经营性用房的民营企业和个体工商户，免除两个月租金；受疫情影响较大而不能正常经营的，减半收取第三、四、五个月的租金。
此外，该《通知》的实施周期为自发布之日起实施， 有效期至疫情结束后三个月止。
珠中江市场
||中山香海大桥中山段全线复工
近日，香海大桥中山段位于西部沿海高速旁边的坦洲枢纽匝道桥的立柱现场浇筑施工正在有条不紊地进行。据相关负责人透露，受疫情影响，项目施工面临原材料紧缺、人员不足等困难，按照先抓关键节点，有序推进的复工策略，目前香海大桥中山段已实现全线复工。按工程计划，香海大桥中山段施工进度安排将分两个阶段推进。其中，第一阶段力争主线1标、主线2标今年年底实现通车，两个标段的区间起点为珠海造贝，终点为坦洲裕洲。第二阶段为香海支线1标和主线3标，预计明年完工。（来源:中山日报）
中原看法：香海大桥是省、市重点交通项目，项目全长约30公里，项目总投资76.72亿元。香海大桥将进一步加强中山和珠海的密切联系，提升城市交通发展。
