【大湾区地产快讯|0227】中山东区重点项目落地建设
2020-02-27 15:47 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1、新财案推定息按揭作用有限
2、澳门投行料二月赌收跌九成
3、珠海横琴新区各业有序推进复产
4、中山东区重点项目落地建设
今日疫情速览
港澳市场
||新财案推定息按揭作用有限
对于新一份财政预算案，政府透过香港按证将推出定息按揭贷款计划，中原集团主席施永青指出，对楼市帮助有限，因为计划总贷款额仅10亿元，以每人最多借1000万元计，仅得100人得益。他谓政府倒不如直接放宽银行借贷限额，现有最多借6成的放宽至7成，相信效果会更好。
其次，施永青又谓，现时各国均推行量宽，银行利率易跌难升，但香港政府夹硬要预测利息会上升，强行要求置业人士进行压力测试，增加置业人士入市难度。
至于楼市财政预算案后楼市走势，施永青认为，市场气氛可以进一步改善。又指近日二手楼市有明显回勇，笋盘迅速被吸纳，相信楼价短期可找到支持位，最多再跌2%至3%。(来源:地产站)
||香港1月居屋第二市场买卖新高
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2020年1月份的居屋第二市场买卖成交暂时录得218宗，总值10.73亿元，较2019年12月的100宗及5.11亿元，分别大幅上升1.18倍及1.10倍。数字是自2019年4月的227宗及11.75亿元之后，创九个月新高。反映用家的置业需求强劲，新春前买家抢先入市，加上部份新居屋向隅客回流二手市场，刺激居屋第二市场交投上扬。虽然近日二手买卖有所回升，但由于新春后受到肺炎疫扩大打击，楼市气氛淡静，估计2月份居屋第二市场成交将会下调。(来源:中原地产)
||澳门本周楼市渐复苏 睇楼量回复近半
随着澳门疫情缓和，连续多天没有出现确诊个案，楼市成交亦开始有轻微复苏，中原上周住宅成交共九宗，跟对上一周上升两倍，成交价并没有大跌，较平常时间只微跌5%。另外，该行睇楼量亦逐渐出现攀升态势，本周已回复到平常日子接近一半，若疫情持续改善，预计下月全澳成交数量有机回升至约500宗。本月受到疫情打击，本澳的物业成交在月初几近冰封，中原地产澳门及横琴董事何兆恒透露，相对于平时澳门的住宅成交，月初至月中确实大跌九成，但从近日的成交看，已开始稍微复苏。他表示，首个星期中原在澳的成交只有一宗；随着澳门情况逐渐稳定，到第二周开始有所上升，全周中原成交三宗，到上周有一个较明显的反弹，该行全周成交九宗。他估计，整个2月成交宗数全澳约跌七成。租售王物业代理营业董事陈伟志则估计，本澳楼市由本月至今成交量，与去年比较下跌六至七成。(来源:力报)
||澳门投行料二月赌收跌九成
新冠肺炎肆虐下，访澳客量激减九成，即使赌场重开帮助也十分有限，有投行昨日发表报告预计二月赌收按年大跌九成。面对博彩业困境，有博企负责人建议宽减博彩税纾困。博监局回覆本报查询指，暂时没有收到博企相关申请。瑞信昨日发表研究报告指，虽然澳门赌场已重开，但相信二月赌收会跌百分之九十，因需求仍然受新型冠状病毒疫情影响。贵宾厅业务目前是正常的百分之十五，杀率则因玩家较少而变得非常波动，中介人展望亦变得更审慎，即使赌场重开后，转码数未见增长；中场方面只有疫情前百分之五的表现，高端中场仍然较弱，因游客仍未回归澳门，赌场目前亦鼓励员工休假。(来源:澳门日报)
珠中江市场
||珠海横琴新区各业有序推进复产
珠海加快推进复工复产步伐，推动建筑行业的大中型地盘复工率，从现时约三成至本月底提高到六成，力争下月底前实现全面复工。珠海市住房城乡建设局长方小勇昨日透过网络表示，该市正积极部署建筑行业的复工复产工作，施工单位向住建部门递交疫情防控承诺书即可复工复产。全市建筑面积大于五万平方米的三百余个大中型项目中，目前已有九十个正式复工，复工率约为三成，包括洪鹤大桥、金海大桥、香海大桥、横琴口岸、横琴科学城、珠机城轨等特大型在建项目均已复工。珠海现正全力组织建筑工人返岗、落实建筑材料供应管道和防疫物资筹措等，最大限度减少因新冠肺炎疫情给建筑工地复工带来的影响，力争到本月底大中型项目复工率达到六成以上，三月底之前复工率达到百分之一百。(来源:澳门日报)
||中山东区重点项目落地建设
2月24日，东区党政主要领导走访调研东区重点项目推进情况。主要走访了东区长江小学建设和大信新都汇东区店、华鸿水云轩六期等重点项目调研疫情防控和复工复产工作，推动重点项目落地建设。其中大信新都汇东区店为东区内的2020年市重点项目，总投资约10亿元，占地面积8.9万平方米，总建筑面积约40万平方米，将建设成为城市综合体；华鸿水云轩六期项目总投资约15亿元，占地面积5.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，拟建设成为集商业和住宅为一体的高质量项目。（来源:中山日报）
中原看法:随着全市范围逐步复工，一些大型项目也逐步推进。东区位于市中心位置，区内重点项目情况一直备受关注，其落地建设对市场氛围有一定的激励作用。
