【大湾区地产快讯|0228】中山出台装配式住建面积奖励
2020-02-28 14:47 来源:惠州中原战略研究中心
今日关注
1、香港新年度官地提供7530伙
2、澳门上半年商铺量价回落
3、中山出台装配式住建面积奖励
今日疫情速览
港澳市场
||香港新年度官地提供7530伙
发展局公布2020/21年度卖地计划，新一年度连同官地、港铁项目、补地价等，料提供15730伙，当中15幅住宅地料可提供7530伙，占整体仅约47.8%，是自2012/13年度后罕有地占比少于50%，而三个港铁项目，则包括南区黄竹坑站两期项目及将军澳日出城项目，涉及4050伙，占约25.7%，此外，补地价项目则涉约4150伙，占26.5%。另下年度内未有市建局项目。(来源:明报网)
||预料中原估价指数CVI快将寻底
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，昨天(2月26日)财政预算案公布香港按揭证券公司将推出定息按揭计划，预料可以帮助有实力的人仕买楼置业。此措施相信会增加银行按揭取态的积极性，估计CVI快将寻底。政府定按计划的影响，将于未来数周公布的CVI反映，值得密切关注。
本周CVI最新报10.94点，较上周的12.50点下跌1.56点。CVI跌幅明显收窄，前周跌16.80点，上周跌3.52点，今周跌1.56点，显示跌势迅速收窄，指数即将寻底。新春后疫症威胁扩大，银行估价态度转淡，CVI由34.38点下跌至10.94点，连跌5周共23.44点。CVI迫近10点的低位，预示楼价调整持续，但非转势大跌。(来源:中原地产)
||澳门上半年商铺量价回落
虽然内地新冠肺炎疫情渐受控，但对本澳营商环境造成的冲击仍有待恢复，中小企“吊盐水”、叫苦连天。营商气氛欠佳，商铺市场也看淡。中原澳门及横琴地产董事何兆恒表示，业主普遍下调商铺租价叫价，短期租约下调3成，长期租约下调1-2成，市场是否承接需要时间观察。租客忧虑疫情，此期间也难找装修师傅，故承租速度一定放慢。买卖方面，有民生区商铺减价5%左右成交，祇是零星个案。长远看，旅游区商铺仍有吸引力，祇是短暂受疫情影响，倘旅游区商铺在疫情下愿意减价2-3成，潜在租金回报率上升，相信会吸引长线投资者入市。上半年估计商铺市场量价回落，下半年始有好转的可能。(来源:澳门日报）
||澳门去年财政储备投资回报创新高
受惠于环球资本市场显著回升，一九年澳门财政储备投资收益达302亿（澳门元，下同），年度回报率为5.6%，为财储在一二年成立以来的历史新高。初步估算，截至一九年底，财政储备资本金额按年升13.9%至5,794亿元；其中，基本储备及超额储备分别为1,489亿元及4,305亿元。年内，受中美贸易摩擦趋向缓和及英国脱欧形势逐渐明朗所影响，加上各主要中央银行陆续采取较宽松的货币政策，带动环球资本市场反覆向上。金管局因应市场变化，适度加大财政储备投资组合中证券类资产的配置，推升整体回报。(来源:澳门日报)
||澳门前日口岸四万二人次出入境
前日全澳各口岸总出入境人次四万二千人，出境和入境的澳门居民对比前一日均微升，分别升百分之四点四及二点六；入境旅客五千四百人，亦微升百分之○点五。治安警察局居留及逗留事务厅代听长黄剑虹表示，一月廿七日至昨日共有二百六十三万人次经全澳各口岸出入境，对比去年同期下降百分之八十三点七。这二十九日中，入境旅客廿五点一万人次，比去年同期下降百分之九十三。前日全澳各口岸入境人次二点一万，其中澳门居民一万五千人，对比前一日上升百分之二点六；旅客五千四百人，上升百分之○点五；内地僱员七人。出境方面，共有二点一万人次，其中澳门居民一万五千人，比前一日上升百分之四点四；旅客四千九百人，上升百分之○点四；内地僱员一百三十一人，下降百分之十六点六。(来源:澳门日报)
珠中江市场
||中山出台装配式住建面积奖励
近日，中山市住房和城乡建设局、中山市自然资源局联合发布《关于装配式建筑项目实施建筑面积奖励的通知》，指出符合装配式建筑要求的新建、在建的建设项目可以申请建筑面积奖励。对符合条件自愿采用装配式建筑的项目，达到广东省《装配式建筑评价标准》（DBJ/T 15-163-2019）评价等级为基本级、A级、AA级、AAA级的，分别奖励项目总建筑面积2.7%、2.8%、2.9%、3.0%的不计容建筑面积。在同一宗土地内，奖励不计容建筑面积累计不得超过实施装配式建筑总面积的3%，同时累计不超过5000平方米。奖励建筑面积不纳入预售范围，且对应部位须为功能完整的商住单元。（来源:中山乐居）
中原看法:本次政策出台一定程度上反映了中山政府大力推动装配式建筑的落地，以求中山加速进入现代工业化时代，保证工程质量，节省施工时间，同时达到绿色环保建设的标准。
