预算300万元，番禺电梯两房怎样选（下）

       上周，小编介绍了番禺亚运城、华南两个热门板块。除此之外，300万预算在番禺还有这些板块可以选择！

        中原地产星河湾分行营业经理何运晓介绍，广地花园、华南新城、滨江绿园均有总价在300万元内的两房电梯单位。

        广地花园目前电梯楼的均价约2.9—3.5万元/m²，两房单位的面积一般为70—88m²，该小区两房单位的月租金约为2500—3000元，目前有一套88m²的两房高层单位在售，总价约243万元。

        滨江绿园电梯楼均价约为3—3.3万元/m²，两房单位的面积在60—80m²之间，目前放售盘源不足。

        中原何运晓表示，滨江绿园靠近地铁3号线大石站，因此较受租客欢迎，客户一般是在天河上班的白领，该小区两房单位的租金约2800—3500元/月。

        而华南新城，其电梯楼均价约为3—3.3万元/m²，两房单位的面积在65—85m²之间，该小区目前两房单位的租金约为2500—2800。现时，在华南新城有一套低层83m²的两房单位在售，北朝向，总价约275万。

        中原地产吉祥北分行高级营业经理吴滨介绍，在洛溪板块内，置业人群大多是首次置业的刚需客户，而价格在300万元以内的二手房源有东海花园、华荟明苑等楼盘，均为电梯楼物业。

        中原吴滨表示，东海花园的楼龄约12年，均价大概3.8—4.5万元/m²，户型涵盖78m²的两房、95—110m²的三房等。

        目前东海花园正有一套78m²的低层两房在售，南北对流，总售价约为290万元，该套物业若出租，租价大约4000元/月。

        至于华荟明苑，楼龄大约13年，总高11楼，均价大约每平方3.5—3.7万元，户型主要是两至三房的单位，两房的面积有75m²、78m²、80m²，三房的面积则有100m²、103m²、112m²。

        目前华荟明苑在售的单位有80m²的中层两房，售价大约295万元，该套单位若出租，租金价格大概为3500—3800元/月。

        中原地产光明北路分行高级营业经理邓国显介绍，在市桥板块，300万元以内可选择的两房电梯单位较多，例如星誉花园、彩晴轩、鸿成花园等。

        星誉花园的均价约3.2—3.3万元/m²，两房单位的面积约77m²，现正有一套低层西南向两房单位放售，装修新净，总价约268万元。彩晴轩的均价约3.1—3.2万元/m²，两房单位有54m²及67m²。

        现时，在彩晴轩有两套两房单位正在放售，均为低层，其中54m²的总价约180万元，67m²的总价约220万元。

        鸿成花园的均价约为2.7—2.8万元，两房单位面积在78—81m²之间，现时有一套81m²的中层两房单位正在放售，总价约210万元。

        中原邓国显表示，星誉花园、彩晴轩两房单位租金均价约3000元，而鸿城花园两房的租金则为2200—2500。鸿成花园租金相对较低，且靠近地铁3号线市桥站，因此很受客户喜爱。