10月30日，广州出让5宗商住商服用地，经过半天时间竞逐，5宗用地均顺利出让，竞得者包括万科、碧桂园两大千亿房企，本地中坚时代、越秀以及首次落子羊城的美的地产。
5宗用地出让金总计95.6亿元，总出让面积37.8万㎡，关于本次出让结果的详细分析，且看广州中原研究发展部解读。
——10月30日土拍四大特点分析——
特点一
房企拿地回归理性
未见大比例自持及高溢价
从出让过程以及最终成交价来看，本轮土拍各大房企出价更加理性，各地块单价溢价率均不高于45%。即使本次溢价率相对较高的南沙2017NJY-9地块，其主要原因亦由于起拍价格低，竞价空间大造成；此外，本次出让并未出现大比例自持情况，竞拍过程中房企加价速度稍慢、幅度小，为本次出让的一大特点。
广州中原研究发展部认为，在官方 “租售并举”“房住不炒”“建立多主体供应”等多项调控思想指导下，房企对于未来市场运营评估、楼市发展趋势有了一定认识，以往“一掷千金”式的土拍过程不再，这将有利于房地产市场稳定因素增加。
特点二
各路房企加紧布局
万科碧桂园年内投入再增加
本次出让5宗用地中，两宗由千亿房企获得，两宗由本地中坚获得，而“新秀”美的亦成功进入广州市场。截止至10月30日，碧桂园年内广州拿地已花费227亿，共计获得68.5万㎡商住商服用地，对于广州可谓“重兵布阵”；
2017年1-10月房企广州拿地TOP10榜
而另一家千亿房企万科，虽然公开招拍挂拿地花费远不及碧桂园，但该房企本年6月曾经以总价551亿拿下广信资产包，可见投入力度之大。而本次拿地的两家地胆时代、越秀今年以来广州拿地表现进取。其中时代于本年3月以总价20.4亿+4.41万㎡夺得海珠区石岗路AH051028地块，楼面价55437元/㎡为刷新广州出让宅地单价；越秀早前以8.3亿竞得南沙区横沥镇灵山岛尖C2-35-02商服地块，本次土拍过后总拿地金额达31.4亿，与时代分别位居TOP10榜的第6、7位。
特点三
重要会议后南沙或再迎利好
市场信心足
本次南沙出让的两宗地块均受到保利、碧桂园、华润、中海四家千亿房企的关注，此外五矿、招商、金科等过江龙亦“跃跃欲试”；从竞拍过程来看，2017NJY-9地块共经历了65轮竞价，进入限时竞价后花费足足2小时才完成竞拍，而2017NJY-10地块亦经历了32轮竞价完成出让。广州中原研究发展部认为本次土地出让南沙出让得到开发商关注及激烈竞争，除起拍价“实惠”以外，政策利好亦起到举足轻重作用。
首先，本月18日的重要会议中，仅三个城市群被写入报告中并做具体阐述，分别是京津冀+雄安新区、长江经济带、粤港澳大湾区。而南沙作为广州唯一副中心，城市的南部门户，承接了大湾区交通枢纽、产业发展、互联互通等职能；更重要的是会议报告提出对内将“赋予自由贸易试验区更大自主权”,并 “探索建设自由贸易港”。目前上海以及深圳前海已先行一步，预期未来南沙已将积极往这一方向发展。
广州中原研究发展部分析认为，若南沙能继自贸试验区后，再度获取自由贸易港的建设试点，将极大推动南沙整体区域价值的提升。
特点四
楼面价破1.7万/㎡
花都楼市价值将被重新审视
花都区凤凰路地块一期用地经过激烈竞逐后由越秀集团以23.1亿+0.72万㎡配建面积竞得，本次出让刷新了花都宅地楼面地价（17115元/㎡）纪录，加上大量配建、自持商服部分等条件，这意味着未来该地块住宅部分盈利售价将在3.5万元/㎡以上。
广州中原研究发展部认为，该地块出让后，花都一二手市场价格都将会被重新审视。以往由于基建投入缓慢、招商引资优势不明显，花都的市场关注度不及增城、黄埔等区。
但随着目前9号线开通在即，（可与3号线快捷接驳）、空港区招商、基建投入力度增加，加上本身居住环境较佳等优点逐渐显现。预期未来区域楼市价值有望得到更多买家认同；从更长远的角度来看，该地块或将刺激整个“广州北”优质住宅项目市场，即包括花都、从化两区在内，未来一段时间含有地铁沿线、居住环境优异等条件的住宅，都有望得到置业者关注。
——5宗用地土拍结果详细分析——
黄埔区长岭路以南YH-A3-2地块
地块出让结果分析：
该地块进入限时竞价前共收到来自3次不同房企的报价，根据消息指竞价者为万科、保利、越秀三家，出价情况已达到最高限价+自持10%；进入限时竞价后，由万科报出自持15%成交。因此该地块最终出让结果为93241万元+15%自持，其中自持部分需全部用作租赁住房用地之用。值得留意的是，3家参拍房企均于长岭居布局有项目，而本次“抢地”意在扩大自身在长岭居板块的市场影响力；而从竞拍结果来看，万科除在售的万科山景城项目以外，今年4月通过总价12.22亿+900㎡配建+55%自持的严格条件获得长岭居YH-A4-3地块（占地面积4.2万㎡）。算上本次竞拍，2017年内万科已于长岭居投入21.5亿，获得总用地面积13万㎡，计容建面11.1万㎡，其中自持计容建面4.1万㎡，对于板块市场具有一定市场话语权。此外，该地块包含中小学用地，对于日后该房企长岭居项目而言，教育资源将会成为其重要亮点，对于有强烈教育配套需求的买家而言，吸引力不容小觑。地块基本情况分析：该地块虽然总面积达8.8万㎡，但由于包含中小学用地，因此实际可用于建设住宅的面积仅2.45万㎡，扣除中小学用地面积，实际楼面价为19000元/㎡（不扣除自持部分）
周边楼价分析：
地块位于万科山景城西南侧，周边一手项目价格在2.1-2.4万/㎡之间，二手项目价格则在1.9-2.2万/㎡之间。
番禺区大石街DSJ15-01地块
地块出让结果分析：
该地块进入限时竞价前有3轮报价，其中首次和最后一次均为碧桂园报价；最高出价为331758万元，进入限时竞价后无出价情况，因此直接成交；折合楼面价16386元/㎡，单价溢价率为18%。虽然该地块楼面价大幅低于近两年番禺出让地楼面价，但需要指出的是该地块需配建6.9万㎡拆迁安置房以及占总计容建面28%的商服面积，此外还有建筑限高要求（40-60米），其实际建设成本不低。
地块基本情况分析：
该地块所属的大石板块近5年无土地供应记录，距离3号线大石站约1.5公里，由于大石开发时间较早，接收中心区居住需求外溢的时间较长，因此周边二手小区楼盘众多生活配套相对成熟。
周边楼价分析：
广州中原研究发展部调研发现，地块所在片区以二手楼盘为主，集中在地块周边南大干线沿线，如新月明珠花园、敏捷四季花园、今日丽舍等项目。
目前地块所在片区主要二手住宅项目售价在2～2.5万元/㎡，临近大石地铁站的新月明珠花园达3.4～3.5万元/㎡，与汉溪长隆地铁站楼盘价格相当。地块周边在售一手项目，距离地块1公里范围内，一手住宅项目富丽居目前处于尾货销售阶段，价格约2.8万元/㎡；天睿为商业别墅，近期成交价格4.4万元/㎡。
南沙区东涌镇2017NJY-9地块
地块出让结果分析：
该地块竞争相当激烈，总共经历65轮竞价。据了解竞拍者包含保利、碧桂园、中海、华润四家千亿房企，越秀、时代等地胆以及五矿等过江龙；该地块限时竞价进行了2个小时，最终由美的以11.1亿+450㎡配建夺得。
地块基本情况分析：
该地块位于南沙区东涌镇，周边无出让地记录且无品牌开发商项目，属于楼市待开发区域；该地块距离目前地铁站较远（距离待开通的4号线庆盛站约5公里），同时亦无远期地铁规划，交通主要依赖私家车经由南沙大道接驳南二环高速来往市区。
周边楼价分析：
2017NJY-9地块属南沙东涌镇板块，镇区内近5年无宅地公开出让，周边成型的二手楼盘较少，且二手房交易并不活跃。现时，周边只有锦绣新城、万兴花园、名苑别墅、东涌名苑、东深苑5个楼盘有放盘。据广州中原研究发展部实地调研，现时位于东涌镇中心的二手电梯楼售价普遍处于1.0-1.6万元/㎡之间，售价相对高些的为名苑别墅，售价为1.2-1.85万元/㎡。
区域最大的小区锦绣新城亦少有放盘，现时二期南区71方两房售价约110万元，租金1700元/月。而距离地块最近的只有东深苑有放盘，该小区目前售价仅5500-6500元/㎡，属区域低洼区。近年，东涌镇的买家和租户主要以镇区教职工、周边园区高管为主，外来客户并不多。
南沙区海景路南侧2017NJY-10地块
地块出让结果分析：
该地块进入限时竞价前已有10家不同房企出价，竞价者包括保利、越秀、碧桂园、华润、中海、时代、美的、五矿、招商蛇口、广电、金科等房企，进入限时竞价后经历22轮竞价最后由地胆时代以18.9亿+450㎡配建夺得，折后楼面价13189元/㎡。
广州中原研究发展部认为，2017NJY-10地块背山面海，环境优越，而且刚好处于金洲-蕉门河中心区、明珠湾起步区、南沙枢纽区、海港区等四个自贸区核心区块的三角中心，未来发展前景可观。
地块基本情况分析：
值得留意的是，该地块在2000年原本规划为104宗拆迁安置小区用地，属历史遗留问题用地。为建设南沙街广南苑安置区二期项目，自2017年4月起经征地补偿而由南沙土地开发中心收回，因此该地块需要配建9万㎡拆迁安置房。
根据广州中原研究发展部实地调研，2017NJY-10地块位于南沙旧镇，东临漾滨路，为一条双向四车道的城市次干道；南侧毗邻南沙珠江湾楼盘，仅一条规划路相隔；西侧现状为一条田间土泥小道及大片空地，未来将建设为市政规划路；北临海景路及南沙旧镇。
其位于南沙旧镇，属于南沙湾发展较早的生活中心，配套有南沙中学、中心市场等设施，但总体档次较低，地块居民若需去大型商业综合体购物，需要驱车半小时到金洲-蕉门河商圈。
该地块离日后地铁4号线南延段塘坑站约1.3公里，此外往北200米直接连通环市大道南主干道，可快速通达凫洲大桥、虎门大桥等重要交通设施，对外道路条件优势明显。
周边楼价分析：
由于距离地铁较远并不便利，因此地铁周边一手项目价格在1.7-1.8万/㎡，而距离地铁相对较近的二手项目晴海岸价格在1.9-2.1万/㎡左右。
花都区凤凰路地块一期用地
地块出让结果分析：
该地块在限时竞价前已进入竞配建，主要由两家房企竞争；进入限时竞价后两家房企相互竞争，最后越秀集团以23.1亿+0.72万㎡配建面积竞得。
地块基本情况分析：
该地块位于花都湖东南侧，属于规划中的新开发片区，该地块包含东侧居住用地及西侧商服用地。此外需配建1万㎡拆迁安置房，此外地块距离9号线清布站距离约1公里，加上临近花都湖自然环境优越，居住价值较高。
根据今年5月公布的《花都湖地区居住组团控制性详细规划》文件显示，本次调整范围位于花都湖南侧，包含居住、商业以及产业用地，具体参数如表格所示：
此外值得关注的是，花都湖地区不建“巨无霸社区”，未来将按照“小街区、密路网”的概念进行规划；根据官方介绍，未来社区中路网实现全开放，未来每宗居住地块用地面积将控制在3万㎡左右。广州中原研究发展部认为，花都湖地区运用“小街区”模式，将有利于引入更多数量的房企对片区进行开发，从而提高整体开发效率，花都湖规划有望在较短时间内达到预期发展目标；
周边楼价分析：
地块周边主要为二手项目，价格在1.7-2万元/㎡，一手项目价格在2.4-2.5万元/㎡。
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